已在房产局备案的房子如何过户？

一、已在房产局备案的房子如何过户？

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房子过户评估费是房产局收吗？

不是的。

二手房评估价不是房管局评估，在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

三、房子过户契税交重复了房产局给退么？

带着身份证，结婚证以及户口本，与原房产产权所有人带着原房产证以及房屋所有人及共有人身份证一起到当地的房管部门，办理房屋过户手续，需要交房产交易税、补交维修基金。

四、汽车过户协议范本？

售车协议

　售车方(甲方):

购车方(乙方):

甲乙双方本着真诚公平的原则，经协商一致，达成以下买卖合同：

　　甲方现将_____________________ 转让给乙方。该车车牌号码为_____________________发动机号为_____________________________车架号为_______________________________特签订本合同。

　　第一条 汽车质量

　　该车于__________年__________月__________日 登记,检验合格期至__________年__________月__________日。

　　因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签订协议时对车身及发动机工作状况等车辆质量均表示认同。

　　第二条 汽车价格

　　双方商定该车的转让价为人民币 ￥__________元。(______________________________元整)

第三条 权利义务

1、甲方必须向乙方保证此车来源正规，非盗抢或有经济纠纷车辆，否则所有后果由甲方承担，并退回乙方全部车款及其所发生的费用。

2、此合同签订前，该车所发生的交通事故，违章，经济纠纷等任何问题均由甲方承担，乙方不负任何责任。

3、如此车在过户时，出现银行抵押、法院查封及个人原因不能正常过户时，由甲方退给乙方原购车款，乙方退车。

　　第四条 车辆过户

　　车辆必须过户，过户所需一切费用由________方承担。双方共同到车管所办理车辆过户手续。

　　第五条 结算方式及期限

　　乙方将车辆验收合格后，先付 ￥__________元(______________________________元整)定金给甲方，待过户手续办理完毕后将余款 ￥__________元(______________________________元整)一次性付给甲方。

第六条 违约责任

第三人对车辆主张权力并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的

一切损失。

第七条 争议解决

有关未尽事宜，双方可自行协商，协商不成，可向仲裁委员会申请仲裁

第八条 本合同经双方签订后生效。

第九条 本合同一式两份，双方各执一份。

甲方(签名) 乙方 (签名)

身份证号码

身份证号码

　　联系电话 联系电话

　 年 月 日 年 月 日

五、房子过户到学生名下利弊？

父母给未成年子女购买房产，可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子，就需要缴纳契税。同样的，如果父母过世，孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。

而通过使用未成年子女的名义来购房，就可以避免这些费用的支出。

2、父母要出售未成年子女的房产手续麻烦

如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。

同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。

六、房子过户到子女名下多少过户费？

1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

七、个人车辆过户证明范本？

可以参照下面的协议，写明转让的主要信息，说明转让车辆的信息，特此证明就行。　　

为了明确旧机动车时买卖双方各自应承担的法律责任及义务，经双方自愿同意签定以下协议：（售车方简称为甲方，购车方简称为乙方）

售车方（甲方）：

购车方（乙方）：

一、甲方将车主 的 轿车，牌号 ，发动机号 ，车架号 转让给乙方，双方达成成交总额为（人币） ，小写 。

二、甲方应对该车手续及车辆的合法性负责（包括该车在 年 月 日前所发生的一切交通事故及经济纠纷）。该车自交车之日起（时间 年 月 日起）所发生的交通事故及违法活动均由乙方负责与甲方无关。

三、该车若须办理过户事宜，过户费由 方承担，过户时双方应主动配合办理转户所需手续及车辆。该车自交车之日起，该车以后所需费用均由乙方负责购买（包括养路费、年审费及保险费）。

四、因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对（车身及发动机工作状况表示认同）。

五、备注（未尽事宜双方约定处理）：

六、该协议书一式两份，双方签字生效，双方不得违约，不得对成交金额提出异议，不退车及车款。

售车方（甲方）： 

购车方（乙方）：

联系电话： 

地址： 

签定时间： 年 月 日时

八、沈阳市房产局过户流程？

是沈阳市房产局过户流程如下：

1. 办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 办理房产证过户手续还要去区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要的提交的申请材料：被继承人的死亡证明；办理房产证过户手续需要继承房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

3. 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

4. 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房屋转让过户规定：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。

以上内容仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同。

九、乌鲁木齐房产局怎么网上预约过户？

乌鲁木齐房产局网上预约过户的具体步骤如下：1. 首先，进入乌鲁木齐房产局的官方网站，找到预约过户的入口。2. 在预约过户页面，填写相关信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等个人信息。3. 在预约信息中选择过户的具体事项，例如房屋买卖过户、房屋赠与过户等。4. 根据系统提示，选择预约的时间和地点。乌鲁木齐房产局通常会提供多个预约时间段和办理地点供选择。5. 提交预约申请后，系统会生成一个预约号码，同时会发送一条确认短信到您提供的联系方式上。6. 在预约的日期和时间前往指定的办理地点，携带相关的证件和材料，如身份证、房屋产权证等。7. 在办理过户时，按照工作人员的指引，逐步完成各项手续和文件的提交。8. 完成过户手续后，工作人员会将办理结果告知您，并提供相关的证明文件。乌鲁木齐房产局网上预约过户的好处是可以提前安排时间，避免排队等待，提高办理效率。同时，预约系统也方便了房产局的管理和资源调度。请注意，具体的预约流程可能会根据乌鲁木齐房产局的规定和政策有所调整，请您在预约前仔细阅读相关的办理指南或咨询房产局的工作人员。

十、房子过户到自己名下的利弊？

房产证未过户到自己名下有何风险；未过户的房产就是不属你的房产，是不受国家法律保护的。

如果你是属房产交易的房产，有办理过户，这房产还属原房产人的，这种你是不能交易的，交易了也不能过户的。

如果你是接受的赠与房产，没有过户，原赠与人随时可以反悔，撒消赠与。

如果你是接受遗产没有过户，你是不能交易，不能抵押贷款。

等等出现的问题都是不利的，没过户就是你没有房产权的。