转让房产可以买卖吗？

一、转让房产可以买卖吗？

可以。房地产转让方式主要有：

1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

④以房地产抵债的;

⑤法律、法规规定的其他情形。

二、没有房产证的房子可以抵押吗？

　　　　没有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。　　《中华人民共和国物权法》　　第一百八十四条下列财产不得抵押：　　　《中华人民共和国担保法》　　第三十七条下列财产不得抵押：　　　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释　　第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。　　当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

三、没有房产证的房子可以办房产证吗？

　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次,建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

四、债权转让的房子可以过户吗？

可以。根据中华人民共和国民法典规定，双方就房产抵债达成协议，并将房产交付，应当到不动产证登记部门办理变更登记。

五、房子没有封顶可以办理房产证吗？

不可以。房产证是需要房子建成后，购房人办理完入住手续以后才能办理的，而且还不是马上就能办，有的开发商信誉好的，手续齐全的，可能在入户半年左右就可以办房产证了，个别的还有一年两年甚至几年都办不了房产证的。我的朋友买的房子到现在已经10多年了，房产证始终办不了，没有房产证想卖都卖不出去。

六、广西大学的房产可以转让吗？

您好，小区配套学校的用地性质，应属政府划拔的公共事业用地，划拔用地的地上建筑物不能象商品房一样销售，一般具有50年使用权。

您说的学校所占用地的用途为住宅，如果是开发商以住宅用地购买了整个地块，然后计划自行配建一所私立小学。因为在政府规划中有对每20000人配建一所小学的要求，开发商有利用规划小学促进销售的需求，报规划部门同意后规划配建了小学。

如果配建学校的规划获得了规划部门的同意，学校的土地性质又为住宅用地，个人认为这两项本身就是矛盾的。

如果既成事实，那么学校的土地使用权和房产权都应归开发商所有，具备这两项条件，学校或学校用地，就当然可以转让。

七、婚后房产登记在一方名下可以转让或赠与吗？

可以的，只是看不同情况有不同要求。婚后的房产如果登记在一方名下，想转让或赠与也是可以的，关键是判断这个房产是属于婚姻财产还是个人财产。如果属于婚姻财产，必须在转让或赠与前，征得配偶同意。如果不属于婚姻财产，只是个人财产，或者配偶认可作为其个人财产，不算婚姻财产，就可以自行转让或赠与。

八、房子未交付，可以转让吗？

首先你这套房子要卖的话要先弄清楚几个条件：

1.贷款下来了吗，如果仅仅是付了首付贷款还没下来的情况，可以找开发商和买家进行内部转名，就是合同转让

2.房产证下来了吗，我的意思不是说房产证有没有在你手上，是指房产证是否已经抵押在银行，据我所知有很多小型开发商交楼之后迟迟不缴纳契税，或因为其他原因导致没有办理房产证，要确认到这点

3.如果前面情况都没有的话，那就把银行抵押贷款部分还清赎出房本，经济允许的话自己结清，或者找买家把剩余部分结清，这样才能进行交易

4.房本拿到就可以进行买卖了，时间从开发商缴纳契税的时间开始算起，时间越短契税越高，自己小心斟酌吧

九、房子缴纳定金可以转让吗？

要看你给他钱时，签的是定金还是订金，要是收款收据写的是定金，就一定要先收钱。因为这个定金的话呢，在法律上都是有法律效力的。

你要是不想要了，他有可能还会要你违约金的。如果写的是订金这个的话相当于一个预付款，你可以后收钱。但是怎么说呢，和开发商打交道的话，还是最好是先把钱转到自己的手里。

你给他写一个收据，签字。

像你说的，他已经把房子找一个卖家了，但是现在房子主要的选择权在你手里。

你不同意房子根本就卖不了，所以说我觉得如果是房子很紧俏的话呢，先收钱。

嗯，但是如果是对方不同意的话，那实在弄的很僵，而且你很缺钱的话，那就后收钱。

如果说是到时候他不付给你的钱的话，嗯，你可以再私信给我，我教你其他方法，当然都是合法的。

十、大伯可以转让房产给侄子吗？

伯父可以把房产赠与侄子。只要是伯父自己的财产，那就完全有权自行处理，包括赠予给自己的侄儿的。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。