中介和倒买倒卖的区别？

一、中介和倒买倒卖的区别？

中介倒买倒卖，通常在城市看中好的地段或地点，有的还有学区房，是中介二手房另一种行式，二手房房主急需卖房需要资金，中介找房源比较好卖房子，进行低价收购，挂牌宣传销售，这样销售能有更大利润空间，中介经纪人会有更大业绩获更大奖励。

二、倒卖房子赚钱吗？

倒卖房子想赚钱，原理很简单。低买高卖。和买股票一样。只不过买房子需要更大的本钱。但是怎么做到这个低买高卖，是所有人都想知道的问题。只有部分少数人做到了。

贷款买房子，就说明了，如果房价每年增长达不到7%左右。你就是赔钱的。因为贷款的利息就是7%左右。河北的四线城市，均价6000，我个人感觉已经很贵了。不是很看好能有超过7%的增长。请慎重！

三、限制中介倒卖房屋的法律

近年来，中国房地产市场的火热程度可谓是一览无余。然而，随着房价的不断攀升和市场的繁荣，一些不法分子也开始利用中介渠道从中牟利，给购房者和卖房者带来了很多困扰。为了保护市民的利益和维护房地产市场的稳定，我国出台了一系列限制中介倒卖房屋的法律和措施。

什么是中介倒卖房屋？

中介倒卖房屋是指中介机构或个人通过欺诈手段虚假买卖房屋，以非法牟利为目的进行的违法行为。这种行为不仅给购房者和卖方造成经济损失，还严重扰乱了房地产市场的秩序。

中介倒卖房屋的手法多种多样，包括但不限于：

• 提供虚假信息，夸大房屋价值，骗取购房者支付高额的中介费用；
• 与多个买家签订合同，通过对买家进行抬价来牟取差价；
• 利用内部关系或不正当手段，获取房源信息后倒卖给他人；
• 通过篡改房屋产权证明、合同等手续，进行虚假交易。

这些行为严重损害了购房者的权益，也破坏了房地产市场的健康发展。因此，限制中介倒卖房屋的法律和措施的出台刻不容缓。

限制中介倒卖房屋的法律措施

为了有效打击中介倒卖房屋行为，我国连续出台了多项法律措施，其中最重要的包括：

1. 房地产中介管理法：该法规定了房地产中介机构的基本条件和经营行为，明确了中介机构的责任和义务。其中明确规定了中介不得从事欺诈、虚假买卖房屋等违法行为，并对违法行为给予了严厉惩罚。这一法律的实施对于规范中介市场发挥了积极的作用。
2. 《关于进一步加强房地产市场调控的通知》：这一通知要求各地加大对中介倒卖房屋的打击力度，严查中介机构违法违规行为。同时，要求中介机构加强自律，规范经营行为，保护购房者和卖方的合法权益。
3. 房地产市场交易合同示范文本：该文本是国家规定的标准合同，要求中介机构在买卖双方签订合同时，必须使用该示范文本。这样可以避免中介机构在合同中添油加醋，模糊交易各方的权益。

除了以上法律措施，还有一些地方性的法规和政策也在积极限制中介倒卖房屋。例如上海市规定，中介机构必须在网上公示房源信息，禁止发布虚假房源。各地也加大了对违法中介机构的处罚力度，严禁中介机构将房源信息泄露给未经认可的第三方。

中介倒卖房屋对市场的影响

中介倒卖房屋行为的存在，不仅对购房者和卖方造成了损失，也对房地产市场产生了一定的影响。

首先，中介倒卖房屋会导致房价上涨。中介机构抬高房价，让购房者支付高额的中介费用，加剧了房地产市场的供需矛盾。对于那些真正需要购房的人来说，他们只能承担更高的房价。

其次，中介倒卖房屋扰乱了市场秩序。中介机构通过不正当手段获取房源，使得真正有购房需求的人无法顺利买到房子。同时，中介倒卖房屋也使得一些投资客占据了市场，让房地产市场更加波动不安。

最后，中介倒卖房屋还增加了市民的经济负担。购房者不仅要支付房价，还要支付高额的中介费用，这对于一些小家庭来说是一个沉重的负担。这也不利于社会的和谐发展。

如何防范中介倒卖房屋

面对中介倒卖房屋的问题，购房者和卖方也要增强预防意识，采取一些措施来保护自己的利益。

首先，购房者在选择中介机构时要慎重。尽量选择信誉好、口碑好的中介机构，避免被不法中介机构欺骗。

其次，购房者在签订买卖合同时要仔细阅读合同内容，确认无误后再签字。如果对合同内容有疑问，可以请专业律师进行咨询。

最后，如果购房者发现自己遇到了中介倒卖房屋的问题，应该及时报警或向有关部门举报。只有通过大家的共同努力，才能有效打击中介倒卖房屋行为，维护市场的秩序。

综上所述，限制中介倒卖房屋的法律和措施对于保护购房者和卖方的利益，维护房地产市场的稳定至关重要。我们应该共同努力，形成有效的监管机制，遏制中介倒卖房屋行为的蔓延。只有这样，房地产市场才能健康发展，为广大居民提供更好的居住环境。

四、中介倒卖二手房判几年？

中介倒卖二手房目前还没有判刑的案例，就是赔钱了事，收回房

五、做中介，怎样让租房子的人联系你？

现在做中介的人比比皆是，租房的，家政的，月嫂，保姆，啥都有 你如果仅仅是做租房的中介应该不是太多吧，一般会同时做卖房，大家都会租一个门市，在你常做的区域内，在门市门口展示房源，去网上发布房源信息 特别是当地的同城网上，绝对多数的人也就走这两条路来租房的

六、中介卖别的中介房子提成多少？

提成50%

中介卖别的中介房子提成和买顾客提成当然是一样的。

中介公司，如果卖自己内部同事的房子，这里有些公司会给于成交人一定的补偿，但提成肯定都是一样的。

当然有一些小中介公司，或者就高一些，还有中介伙伴会给其他同事给于一定补偿为了更快卖掉自己的房子。

七、中介怎么套房子？

中介套房子有很多办法，以前很简单粗暴，直接买业主名单挨家挨户的打。现在国家管理严格后，中介收敛了许多，不过业主名单依旧在使用。

其次是通过物业获取卖房人信息。因为有些房东卖房或者出租，出于对物业的信任，所以会把自己的意愿告知物业。当然还有同行信息互通获取等等方式，总之中介公司想要套房子情况，有很多意想不到的办法。

八、中介挂房子流程？

去中介挂房子一般都需要提供三份材料证明，分别是：

1、售房委托书；

2、房产证复印件：房产证是房东证明房子归属的一个证明，出售房子时，中介在没有相关产权证明的情况下，是不予以挂牌出售的；

3、身份证复印件。

卖房子的注意事项有：

1、必须在二手房交易之前确认所有者的真实身份：在签订合同之前，买方和卖方必须首先检查缔约方的真实性，主要是为了核实房主的身，因此所有者证书的真实性及其与所有者身份的一致性是签订销售合同的先决条件，特别是如果买方和卖方在没有第三方作为中间保证的情况下自行进行交易；

2、签订二手房销售合同时，须明确双方均有违约责任：二手房销售合同中违约赔偿金的比例已明确说明，但没有具体的付款时间付款，这将导致违约方延迟付款时间，从而减少该条款的实际约束力和执行力。

九、房子挂中介流程？

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、配合看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。

十、中介介绍房子流程？

1、准备买房：买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。

3、产权查询：买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

4、签约订房：这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。

5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。

6、缴税过户：购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。

7、物业交割：一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

通过中介买房注意事项

1、注意审核真实性

对中介和对方所述，未见具体证据不能轻信，对产权证、身份证的真实性及房产是否设定抵押等问题，必要时亲自到相关部门核实。总之，购房者自己也要多尽审核义务。

2、任何承诺及保证必须书面落实

在交易前或是交易过程中，任何重要的说明和承诺，都应确保能落实在书面文件中。

3、要防备“意向金”陷阱

中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，造成一种紧张的气氛，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

4、在交易时应三方亲自确认

买方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况。

5、对签字的书面文件都要注意审核

在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》，只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚再决定是否签字。

6、签署合同等文件不能留空白

在签署合同等文件时如果有空白之处，应用笔划掉相应空白。尤其是在签字后全部合同要脱离自己掌握时就更得重视了，如果你签过字的合同上有空白没处理，事后发现被人增加了内容，那后果就严重了。

7、明确中介的服务内容和收费条件

建议在找中介提供购房或中介服务时，就中介提供的全部服务内容一一列清，每项服务内容的价格和收取条件、时间、退还条件都做明确约定。发生问题方便处理。

8、向中介交付费用要索要票据

无论是中介费、意向金还是代为转交房主的房款，都要同时索要相应的票据，不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章。

切记不能把相应款项交给中介后不索取票据或只得到由某个工作人员签字的收据。