离婚房子先改名还是离婚后改名？

一、离婚房子先改名还是离婚后改名？

当然是先办理离婚手续，再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。

二、房子改名是否需要交税？

改名不需交税，开发商只有正视交房后才会开具发票缴纳税款，开发商只是借缴税的名义变相索要更名费或者说好处费。

三、房子确权后能否改名？

能改名，到房子交易所过户更名。

四、房子被装修怎么分遗产？

房子被装修可按以下两个办法分配遗产：

一，房子装修前是否有征求其他继承人的意见？如有，而且其他继承人没有异议，可按装修后的房子分配遗产，有遗嘱按遗嘱分配，没有遗嘱按法定继承分配，分配顺序按国家继承法顺序分配；装修费用以继承人继承份额承担装修费用。

二，装修房子前没有征求其他继承人意见，其他继承人要求房子恢复装修前现状分配遗产，其主张装修房子的继承人，除装修费用全额买单，还要将装修的房子还原装修前状况，分配遗产可参照以上分配。

五、房子遗产公证评估怎么 算？

关于继承房产过户费用如何计算具体如下：

1、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

2、因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。

3、办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

六、房子作为遗产要交费吗？

要的。当房子过户到另一个人名字上时，按国家房产转移规定是要交费。

七、祠堂的房子是遗产吗？

是遗产，但是是整个族人的共同的！

八、人去世房子必须改名吗？

是的，因为必须要有人来继承房子的，比如说死者的后人都可以，如果没有后人继承，就要根据国家相关法律法规的规定，应有当地政府将房子收回。

九、房子改名最便宜的方法？

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方法一

步骤/方式一

房子改名最便宜的方法：

夫妻之间更名：免征各项税费

婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。

步骤/方式二

直系亲属之间改名

产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减;共有房产可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

步骤/方式三

非直系亲属之间更名

不建议赠与方式，税费较高。所以最好还是以买卖的形式进行改名，相对来说可以省一部分税费。

十、兄妹过户房子改名流程？

兄妹房子过户按照正常二手房手续办理，备好所有证件原件和复印件，去不动产登记中心签署《不动产交易协议》，然后缴纳各自税费，产权证费用，一般七个工作日出证。如果是贷款，出证后还得去不动产做抵押。

亲兄弟姐妹属于血亲，但在不动产登记中心不属于直系亲属，不享受国家直系亲属过户优惠政策。