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2024-03-14 17:14
admin一、商品房购买6楼含阁楼中阁楼阳台权属归谁所有？
关于阁楼归属权的认定，仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)第二条“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》第六章所称专有部分的组成部分”。
如果建设单位在销售时，商品房买卖合同中未就阁楼做明确约定，该条文也难以发挥作用。此时，在阁楼的权利归属判断上，可以从规划设计、物理结构、功能设施和使用习惯四个角度来综合判断。
二、商品房买卖中，阁楼是否算建筑面积？
商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的。
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。
房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
共有共用建筑面积的处理原则为：
a.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
b.无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、计算全部建筑面积的范围
（1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
（2）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
（3）房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
（4）底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
（5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
（6）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
（7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
（8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
（9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
三、阁楼折叠楼梯价格大概多少？
我就在百姓园楼梯多年的设计楼梯经验来看，北京楼梯扶手的种类大概有5种，第一种是实木楼梯扶手；
第二种是不锈钢楼梯扶手；
第三种是玻璃楼梯扶手；
第四种是铁艺楼梯扶手；
第五种是铜楼梯扶手.在复式和阁楼楼梯装修中用的比较多的是前三种，别墅户型楼梯装修，用的比较多的是铁艺楼梯和铜楼梯。北京楼梯价格一般都在1000-3000元一个踏步不等。
四、商品房水电清包价格？
一个平方是280元钱。施工时需要把房间的钥匙放下，签订的合同十天内全部完成，完成后验收合格后，请按合同中的内容把钱全部付清。
五、商品房价格和地价？
房价一般要卖到地价的三倍，不然就没有利润，
六、商品房阁楼怎么上
商品房阁楼怎么上：一种高效利用空间的住宅设计方案
商品房阁楼是一种越来越受欢迎的住宅设计方案，它最大程度地利用了建筑空间。通过合理的规划和设计，阁楼可以成为一个宽敞舒适的居住区域，不仅为家庭提供额外的居住空间，还可以增加室内的光线和通风。
1. 阁楼的设计理念
阁楼设计的核心理念是实现空间最大化利用。通常情况下，房屋的屋顶空间往往被浪费，而将其改造成阁楼可以增加房屋的使用面积。为了实现这个目标，建筑师需要考虑以下几个因素：
- 结构稳固：阁楼的设计需要确保结构的稳定性和安全性。建筑师需要和结构工程师密切合作，确保阁楼改造不会对房屋的整体结构造成影响。
- 空间规划：阁楼的空间规划需要合理布局，充分利用每一寸空间。通常可以划分为起居区、卧室区、储物区等功能区域。
- 光线和通风：阁楼常常位于房屋较高的地方，需要考虑采光和通风的问题。通过合理的窗户设计和通风设施可以解决这些问题。
- 舒适性：阁楼改造后需要提供舒适的居住环境。合适的温度控制、隔音材料的使用以及舒适的家具布置都是必要的。
2. 阁楼改造的步骤
下面是阁楼改造的一般步骤，供业主参考：
- 规划阁楼空间：确定阁楼的用途和功能区域，制定合理的空间规划。
- 结构评估：与结构工程师合作，对原有房屋结构进行评估，确保阁楼的改造不对整体结构造成影响。
- 选购建材：选择适合阁楼改造的建材，同时考虑颜色、材料质量和装饰效果。
- 合理安排工期：和施工队沟通，确定施工计划和工期，确保改造工程按时完成。
- 施工过程：按照施工计划进行施工，监督工程进展，确保施工质量。
- 软装设计：选择合适的家具、布艺和装饰品，打造温馨舒适的阁楼居住环境。
3. 阁楼改造的注意事项
在阁楼改造过程中，业主需要注意以下一些重要事项：
- 法律规定：在进行阁楼改造前，应了解当地的建筑法律和规定，确保改造过程合法合规。
- 预算控制：制定明确的预算，并在改造过程中控制成本，避免超支。
- 专业团队：选择有经验的建筑师和施工队伍，确保改造工作的质量和效果。
- 安全保障：改造过程中要注意施工安全，确保施工人员和家庭成员的安全。
- 阁楼保养：改造完成后，合理地进行阁楼的保养和维修工作，延长使用寿命。
4. 阁楼改造的优势
阁楼改造具有以下几个明显的优势：
- 空间利用率高：通过改造房屋的阁楼空间，可以增加使用面积，提供额外的居住空间。
- 环境舒适：阁楼改造后可以享受到宽敞明亮的居住环境，提供更好的生活品质。
- 投资回报：阁楼改造可以增加房屋的价值和吸引力，对于未来的出售或出租具有投资回报。
- 独特风格：阁楼改造可以打造出独特的居住风格，展示个人的品位和追求。
- 家庭聚会：阁楼空间通常宽敞明亮，非常适合举办家庭聚会和朋友聚会。
总结
商品房阁楼是一种高效利用空间的住宅设计方案，通过合理规划和设计，可以提供额外的居住空间并改善室内环境。业主在进行阁楼改造时应充分考虑结构稳固、空间规划、光线通风和舒适性等因素。合理安排施工步骤和注意事项，选择专业团队进行改造，并进行阁楼的保养和维修工作。
七、复式阁楼的价格怎么算的？
应该是很划算了，就当买了2层楼，只要楼顶不漏水就好，漏也没关系，做做放水，60mm的放水也没多少钱，1万足够了。
就是装修贵一些，还有楼梯，阁楼吊顶，不过不管怎么说，绝对太值了。
转手80多万都能卖出去。
要是电梯楼就更值钱了。
八、阁楼楼梯价格大概是多少？
我在百姓园楼梯多年产销经验来看，一般家庭中常用的材料有泰国橡胶木/美国红橡木/俄罗斯榉木/水曲柳等。实木楼梯的价格区间，按照整体踏步来核算的话，每个踏步在900元至2000元之间。这个价格包含了踏板/立板/扶手/护栏/含安装哦。
同时实木楼梯的价格与您家是否有水泥基础关系很大，有水泥基础的话，只需要铺大芯板作为基层，然后在基层上铺实木板材就可以，这样造价会降低20%左右。
九、临街商铺和商品房的价格？
住宅因城而异，没有参考性。
商铺不管在哪，有一套民间约定俗成，行内人参考的公式。灵不灵不知道，我也是别人告诉我的。不过私下里也应证了一下，觉得还是比较靠谱。
方法是，一套门面租金三百元，对应的价值约为十五万元。依此类推。
比如，你看好某门面房，附近成熟的租金(不能光听开发商一面之词)三千元每月，买铺的成本总价不能超过一百五十万元，多了就是溢价。
当然这不是放之四海而皆准的模式。仅供个人参考。
十、通辽商品房价格是多少？
看你想买的房子在哪个位置了。去年通辽在北区建设了大面积的商品住房。市内也又大量的住宅开盘。现在的房价较去年来说有小幅下降。但是还是比较贵的。市内2300-2600左右能买到你比较满意的。北区相对能便宜个10%左右
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