业主如何罢免物业？

一、业主如何罢免物业？

　　第一：针对前期物业管理 　　依据《物权法》和《物业管理条例》 　　只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业； 　　第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会； 　　第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作； 　　第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。 　　第五：主要法律依据： 　　《物权法》 　　第七十六条　下列事项由业主共同决定： 　　（一）制定和修改业主大会议事规则 　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施 　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 　　《物业管理条例》 　　第十一条： 　　下列事项由业主共同决定: 　　(一)制定和修改业主大会议事规则; 　　(二)制定和修改管理规约; 　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 　　(四)选聘和解聘物业服务企业; 　　(五)筹集和使用专项维修资金; 　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施; 　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　《业主大会和业主委员会指导规则》 　　第十七条　业主大会决定以下事项： 　　（一）制定和修改业主大会议事规则； 　　（二）制定和修改管理规约； 　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； 　　（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； 　　（五）选聘和解聘物业服务企业； 　　（六）筹集和使用专项维修资金； 　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施； 　　（八）改变共有部分的用途； 　　（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； 　　（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

二、业主怎么罢免物业？

　　一、如何罢免小区物业呢

　　（一）成立业主委员会

　　物业是为小区内的所有业主服务的，所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意，过程比较复杂。首先需要发起筹备，赞成人数不应少于5人，然后在小区内成立业主大会，由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了。

　　（二）投票更换物业公司

　　成立好业主委员会之后，需要由大会成员向小区全部户主咨询意向，只有65%以上的户主同意更换之后，才能进行申请更换物业。一般是由业主委员会成员出面，先请街道办事处的人帮忙协调，协调不成才能进行申诉。因为这毕竟不是一件小事，而是涉及到整个小区成员以及物业公司权益的大事，所以更应该保持理性的思维，冷静处理。

　　（三）直接找开发商协商

　　很多品牌地产商都有自己的物业公司，所以也可以直接找开发商进行协商，看是否能够更换管理人员，如果不行再进行申诉。但如果物业公司只是开发商指定的，那这个方法肯定行不通，毕竟已经签过合同了，开发商没有直接管理的权限。

如何罢免小区物业呢

　　二、业主在物业管理中的权利

　　根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权;

　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权;

　　（六）监督业主委员会的工作;

　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同;

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

　　（十）法律、法规规定的其他权利。

　　三、什么情况下可以更换物业公司

　　（一）更换程序的合法性

　　小区管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

　　（二）取得多方面的支持

　　调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。

　　综上所述我们可以知道如果想要更换物业必须经过业主委员大会的表决通过以后才可以更换，或者是跟开发商协商更换。

三、物业罢免流程？

罢免物业流程如下：1、针对前期物业管理；2、召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作；3、以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。

法律依据

四、罢免业主委员会倡议书

罢免业主委员会倡议书

尊敬的业主们：

我们作为社区的一员，有责任维护社区的秩序和利益。然而，近期我们发现业主委员会在履行职责方面存在严重的问题，严重影响了社区的正常运作。为了解决这一问题，我们发起此次罢免业主委员会的倡议，并呼吁大家共同参与。

问题与现状

业主委员会作为业主群体的代表，应该积极为社区提供服务，协调解决各类问题。然而，我们在过去的一段时间里，发现业主委员会的工作严重滞后，无法及时处理业主们的反馈和建议。

首先，业主委员会对社区的维修和保养工作不负责任。我们的社区存在很多的维修问题，比如公共设施损坏、电线老化等，却没有得到及时解决。这导致了社区整体环境的恶化，影响了业主们的生活质量。

其次，业主委员会在经济管理方面存在问题。社区的收支情况没有透明度，我们无法了解到社区的资金流向和使用情况。同时，业主委员会在收取物业费的过程中存在不合理收费和滥用职权的情况，对业主权益形成了侵害。

此外，业主委员会在与开发商的协商中表现得软弱无力，无法为业主争取更多的权益。我们的权益被忽视和侵害，这严重损害了我们的利益。

倡议与目标

基于以上问题，我们提出罢免业主委员会的倡议，目标是重新选举一支负责任、能够代表业主利益的委员会。我们希望通过这次倡议，向业主委员会传递我们的意见和诉求，促使其改变现状。

1. 第一步：征集签名

我们将在社区内征集签名，通过业主们的共同行动来支持这次倡议。我们需要每个业主的参与和支持，以形成强大的声音。

2. 第二步：呈递倡议书

一旦我们收集到足够的签名，我们将正式向业主委员会呈递倡议书。这封倡议书将详细列出我们对业主委员会的不满和诉求，并要求重新进行委员会选举。

3. 第三步：选举新委员会

如果我们的倡议书获得通过，将举行新一轮的业主委员会选举。我们要求所有的候选人都能够建立在听取业主们的声音和关注业主利益的基础上，为社区的发展做出贡献。

4. 第四步：监督与参与

选举出新的业主委员会后，我们将积极参与社区事务的管理和监督，确保新委员会能够履行好职责，维护业主权益。

行动的力量

作为社区的一员，我们拥有改变社区现状的力量。只有业主们的共同努力和行动，才能使我们的声音被听到，让我们的利益得到保障。

如果您也对业主委员会的问题感到担忧，希望能够改变现状，请您积极参与此次倡议。我们需要您的签名和支持，让我们共同努力，建设一个更加和谐、健康的社区。

让我们团结起来，通过这次罢免业主委员会的倡议，为社区的发展和改进做出贡献！

感谢您的支持和参与！

五、业主委员会想罢免一个物业公司必须提供什么样的证据？

业主委员会想罢免解聘物业公司无需提供证据，只需要占建筑物总面积2/3以上的业主同意解聘，即可直接解聘物业公司。根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《物业管理条例》第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

六、物业和业主委员会闹纠纷业主怎么办？

物业公司归房管局物业科管理，可直接去房管局物业科反映，由他们处理。《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定： （一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会成员； （三）听取和通过业主委员会的工作报告； （四）选聘、解聘物业服务企业； （五）管理、使用和续筹专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）撤销业主委员会不适当的决定； （八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主大会决定前款第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。

七、物业业主委员会采用舆论影响业主怎么办？

回答如下：如果物业业主委员会采用舆论影响业主的方式，业主可以采取以下措施：

1.保持冷静，不受干扰。不要被不实言论和谣言所左右，要保持理智和客观。

2.收集相关证据。如果业主认为自己的权益受到了侵害，可以收集相关证据，并向相关部门进行投诉和举报。

3.维护自己的权益。业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，例如通过起诉或仲裁等方式解决纠纷。

4.加强与其他业主的沟通。业主可以与其他业主保持沟通，共同维护自己的权益，并制定合理的解决方案。

5.监督物业业主委员会的行为。业主可以通过监督委员会的行为，确保其不会滥用职权，影响业主的正常生活。

八、业主如何罢免业委会主任？

组织召开业主大会，参会人数需达到业主总数的三分之二以上，通过无记名投票的方式进行罢免投票，一般以上的业主投罢免票的，罢免决议生效，由业主大会上报所属街道主管部门备案，罢免决议生效。前提是业主委员会未依法履职，侵害业主利益，违反国家法律法规的情况下才能罢免。

九、业主委员会管理物业有报酬吗？

没有。他们是通过所有的业主选出来的，负责跟物业一起管理小区，这不是职业，是没有工资的。不过按照相关规定，业主委员会成员可以享有生活补助费用，但是没有薪酬。业主委员会在管理小区的时候需要付出大量的时间和精力，还有交通、通讯等费用的支出，所以可以享受一些补助。至于补助金额多少以及怎么发放就要广大的的业主协商决定了。

业主委员会成员应具备哪些条件

1、本小区内具有完全民事行为能力的业主。

2、能够做到遵守国家的有关法律、法规。

3、能够遵守业委会的规则、公约，履行作为业主的职责。

4、具有强烈的责任心，热心公益事业，品行端正，公正廉洁，具有号召力。

5、具备一定的组织能力和领导能力。

6、具有充足的管理时间。

哪些情况可以取消业主委员会委员资格

1、房屋已经转让或者出售，不再是本小区业主的。

2、无缘无故连续缺席三次以上业主委员会会议的。

3、因身体原因失去了履行职责能力的。

4、具有犯罪行为的。

5、用书面申请的形式向业主大会提出辞职的。

6、不履行业主义务的。

十、业主委员会揭牌物业祝福语？

1、积极参与小区管理,共同营造美好家园!

2、小区是我家,维护靠大家!

3、物业管理有偿服务需要业主按约缴费来支持！

4、依法依规从事物业管理，切实提高质价相符的服务！

5、小区管理业主当家，物业服务合同约定。