公共物业包括哪些？

一、公共物业包括哪些？

公共性物业管理服。

公共性物业管理是经济性的管理和服务，包括日常养护、清洁绿化、安全保卫等。

特约性物业管理是根据业主和住户需要，提供各类特别服务。通常是有偿的，如看护老人、订奶送报等。

（1）物业公共部位、共用设施设备的日常运行和维护；

（2）物业共用部位和物业管理区域道路的保洁服务；

（3）公共绿地、花草树木的养护、管理；

（4）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范；

（5）物业装饰、装修的管理服务；

（6）物业维修、更新费用的账目管理的物业档案的保管。

二、物业共用部位包括哪些？

物业的共用设施设备，是指是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定： 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（二） 其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 综上，根据上述法律、行政法规和司法解释的规定，结合当前房屋的设计、建造情况以及小区物业的实际情况是：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

三、公共部位包括哪些地方？

公共部位包括。从事社会生活的各种场所总称。公众是指不同性别，年龄，职业民族和国籍不同健康状况，不同人从属关系的个体组成的流动人群，公共场所提供公众进行工作，学习，经济文化，社交娱乐，体育，参观，医疗卫生，旅游和满足部分生活所需的所使用一切公用建筑物场所及其设施的总称。

具体有宾馆，饭馆，旅店，招待所，停车场，咖啡馆酒店，茶座，公共浴室，理发店，美容厅，电影院录像厅，游艺厅，舞厅，音乐厅，体育场，游泳场，公园，展览馆，博物馆，美术馆，图书馆，三厂书店，候诊室，候车室，公共交通工具等。

四、物业公共能耗费包括哪些？

主要分2部分1、电费公共用电包括：公共照明（路灯、楼道灯等）、电梯运行用电、高压水泵、污水泵、消防设备用电、监控安防用电以及其它公共设备设施用电等2、水费公共用水包括：清洁用水、绿化用水、园区水景观用水、消防用水等

五、占用公共部位物业管理办法？

根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

条例明确规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此，业主不能擅自住改非。如果要改，必须征求相关业主的同意，而且要经业委会盖章。之后，才能到工商部门办理登记。

六、物业用房属不属于公共部位？

属于

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房。

这些部位均不列入小区各业主公摊面积。依据房产测量规范规定， 部位建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

七、业委会用房属于物业公共部位吗？

业委会用房也属于物业的公共部位。一般来说小区的业主委员会的办公用房都是和物业的办公区是在一起的。由物业给业主委员会提供一间办公室由业主委员会作为办公场所。因为业主委员会一般都没有办公场所。只能由物业提供。属于物业的公共部位。

八、物业公司负责共用部位日常维修包括什么？

(一)共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

(二)共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

(三)共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

(四)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

九、物业费包括公共能耗费吗？

物业费是否包含公共耗能，需根据项目所在城市的物业管理文件规定执行；

一、部分城市的物业管理文件规定，物业费包含公共耗能，公共能耗费用由物业公司承担；比如：深圳市；

二、部分城市的物业管理文件规定，物业费包含部分公共能耗支出，电梯的运行电费、公共区域的照明电费等，由业主分摊；比如：厦门市；

三、部分城市的文件规定，物业费、电梯费分开单独收取，公共能耗费中的电梯电费在电梯费中列支，不得与物业费重复收取，公共用水费用由物业费列支；比如哈尔滨市。

十、物业公共服务费包括哪些内容？

物业公共服务费包括:

1、管理、服务人员的工资和按规左提取和福利费；

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

3、绿化管理费；

4、淸洁卫生费；

5、保安费；

6、办公费；

7、物业管理单位固左资产折旧费；

8、法定税费。