济南明湖白鹭郡为什么便宜？

一、济南明湖白鹭郡为什么便宜？

1、物业不足 东区和西区只有一个物业。房子外观显得比较老一些。

2、楼栋颜色不鲜明，小区车位配比不足。租户偏多 车位紧张。

3、小区车位配比紧张，居住人口多，上下班高峰期出行不便利。

4、小区内绿化对比其他小区较少。

以上原因导致该小区房屋价格上不去。

二、济南明湖白鹭郡是回迁房吗？

不是回迁房。明湖白鹭郡由济南明湖天地房地产开发有限公司投资开发，项目位于高新区核心区位，不是回迁房。由22栋高层住宅及商业构成，外立面设计采用明快简约的现代风格。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。

三、明湖白鹭郡的优缺点？

1、物业不足 东区和西区只有一个物业。房子外观显得比较老一些。

2、楼栋颜色不鲜明，小区车位配比不足。租户偏多 车位紧张。

3、小区车位配比紧张，居住人口多，上下班高峰期出行不便利。

4、小区内绿化对比其他小区较少。

以上原因导致该小区房屋价格上不去。

四、济南杨柳春风白鹭郡优缺点？

优点:

1.无敌的外立面，干挂大理石，整个济南没几家吧

2.顶楼有个坡顶造型，但是没完全封闭，冬冷夏热和漏水几率极大的减小了。

缺点:

1.172的户型极差，感觉户型设计师脑子被驴踢了，172平设计的四室两厅三卫，书房东西宽2米，没有主卫大。。。

2.我想买的顶楼为了造型，顶楼的窗台比其他楼层高40cm，最好的采光被人工阉割了，而且显得挑高很压抑。

3.房子太密了，整个白鹭郡被前面的高层档的太严实，小区本身房子密度也太高，室内室外都有一种喘不过气的感觉。

五、在明湖白鹭郡最早可以坐几点的公交车去济南站？

公交线路：308路 → 201路工作日高峰车，全程约14.1公里，首班车6:001、从明湖·白鹭郡步行约330米,到达康虹路颖秀路站2、乘坐308路,经过13站, 到达二环东路站3、步行约250米,到达二环东路站4、乘坐201路工作日高峰车,经过7站, 到达火车站5、步行约420米,到达济南站

六、济南杨柳春风白鹭郡容积率？

杨柳春风开发商为济南正信置业有限公司，投资商为济南市城市建设集团，物业公司是绿城服务。项目占地面积861200㎡，建筑面积1820000㎡，普通住宅产权70年，小区内部道路以三横三纵将整个社区自然分割，独立管理。

其中杨柳郡组团容积率2.85，为现房，只剩186㎡户型，楼层可选性不多，目前主推雨荷郡和白鹭郡。雨荷郡组团容积率2.8，在售105-220㎡户型，2023年6月交付。白鹭郡容积率1.8，小高层在售135㎡和150㎡户型，洋房在售170-254㎡户型，2022年9月交付。江南里和桃源里为别墅组团，目前无在售房源，后期开盘加推时间未定。

小区业态非常丰富，涵盖了别墅、洋房、小高层、高层、商业综合体、高端商业街、公寓(写字楼)等多种物业形态，项目地块的东南角为商业综合体，意向引入大型的商业购物中心，实现居家娱乐一站式体验。同时小区配备了一所27班幼儿园及一所72班的中小学，让业主子女在家门口享受一站式教育。

另外，项目自身还配建公园，拥有环型景观带，兼具运动健身、观光休闲等功能。景观带采用坡地造林手法，设置骑行车道，慢跑道、健身运动设施以及活动广场，让业主下楼就可以进入公园，就像一个“巨型绿篱“，将整个社区包裹，形成一道天然屏障。

七、济南杨柳春风白鹭郡有噪音吗？

有噪音

优点:

1.无敌的外立面，干挂大理石，整个济南没几家吧

2.顶楼有个坡顶造型，但是没完全封闭，冬冷夏热和漏水几率极大的减小了。

缺点:

1.房子太密了，整个白鹭郡被前面的高层档的太严实，小区本身房子密度也太高，室内室外都有一种喘不过气的感觉。

八、看了济南明湖白鹭郡和凯旋公馆的房子，犹豫取舍，请各位指点一二？

明湖白鹭郡的房子属于一般的商品房，如果真想买，建议你买盛景家园，那边是单位宿舍比较好！而且现房呢！在奥体中路上！如果不着急买，再等等，房子肯定要跌的！我是做全屋定制家居的，橱柜衣柜！希望你心里有数！

九、济南高新区中海紫御东郡距离华阳路多远?做123的话？

中海紫御东郡距离华阳路约3公里 步行至 盛福村站 乘坐138路 3站 (或 308), 在十里河站 下车 乘坐37路 3站, 在华阳路站 下车