新物业进驻小区流程？

一、新物业进驻小区流程？

物业公司进驻小区流程：

　　1、物业公司需要获得企业资质;

　　2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同;

　　3、在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案;

　　4、将物业费收费标准报予物价部门进行审批;

　　5、收取物业费，并出具正式的票据。

　　拓展内容

　　《物业管理条例》

　　第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

　　第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。

　　第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

　　第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

　　第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

　　第二十八条物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

　　第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

　　（一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（四)物业管理所必需的其他资料。

　　物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

　　第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

　　第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

二、新小区几年可以换物业？

每个小区都设有物业管理部门，给大家提供便民服务。

     新小区几年可以更换物业呢，新小区一般情况满三年就可以更换物业了。

    其实更换物业不管是新旧小区，只要工作满试用期了，并且在任职期间，对小区管理的各个方面都存在很多弊端，而且还得不到改善，这样的物业不管新旧小区随时可以提出更换物业的建议。

三、新小区多久可以换物业？

答：新小区多久可以换物业的问题回答：

前期物业服务合同到期就可以更换物业公司，因为在项目开发建设期间开发商是最大的业主，因此开发商有权利通过招投标选择物业公司进行前期物业服务，以便项目顺利的进行承接查验和交房手续的办理。

业主入住后，开发商已不再是最大业主，这样在前期物业服务合同到期后将由业主委员会代表业主进行通过招投标选择物业公司。

四、物业接手新小区会很忙吗？

会很忙。因为物业接手新小区需要进行各种准备工作，比如对小区设施设备进行检修和升级，建立小区物业档案，招聘物业人员等等。此外，新小区的业主数量和问题也会增加，需要更多的物业人员去解决和处理。为了更好地应对接手新小区的工作压力，物业应该提前做好准备工作，制定详细的工作计划和流程，加强物业人员培训和管理，及时解决业主的问题和投诉，积极营造良好的小区氛围，提高物业服务质量和满意度。

五、新小区物业进场多久能交房？

新小区物业进场多久交房：

       各个楼盘的具体情况不一样。通常开发商会提前一个月左右通知业主收房。

　　（一）交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理局势已然形成。

　　（二）具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据合同法的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　（三）合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

六、新物业进驻小区发言稿？

亲爱的居民朋友们，大家好！

很荣幸能够在这里与各位相遇，我是小区新物业的代表。 近日，我们新物业已正式进驻小区，将以更加全面、专业、高效的服务理念，全力为大家提供更加周到的物业服务。

在新物业进驻小区之际，我们深知在这里承载着许多居民的家庭寄托。正因为如此，我们将以一颗怀有真挚情感的心，来为大家服务。我们将始终把用户需求放在第一位，在服务过程中，严格执行物业服务标准，精益求精，不断改进和创新服务方式，让大家的生活更加便捷和舒适。

让我们共同携手、共同进步，打造更加优质、高效、亲民的物业服务。

最后，衷心感谢大家一直以来对我们的信任与支持！谢谢！

七、谁能告诉我在新小区做物业管家累还是老小区累？

感觉都差不多，我感觉老的舒服一点

八、顺义新马家园小区物业费？

小区位于顺义马坡，房屋总数1170户，物业服务费1.8元/㎡·月。

九、为什么新小区就有物业公司？

新小区的物业公司一般是经过小区楼盘开发商“精挑细选”而介绍给新小区的管理单位，在小区楼盘建设完成后开发商会与自己联系的物业公司签订楼盘管理权转让合同，并且会将楼盘的建筑工程图纸等重要资料一起交给物业公司保存和管理

十、新小区的物业公司由谁聘用？

答：对于这个问题，首先要看具体情况的。一般情况下开发商有自己的物业公司，那么在该小区建筑到后期时，其物业公司已经入场熟悉协助该小区了，另外就是物业公司前来开发商处竞聘，所以任何一个新小区开盘就有物业公司了。