小区物业车位怎么划分？

一、小区物业车位怎么划分？

物业车位的划分主要分为两种方式。

1. 按照楼房所拥有的车位数量进行均分分配。

具体来说，是按照车位数量与楼房户数的比例来确定每户能够拥有的车位数目。

这种方式通常适用于车位数量与住户数量基本匹配的小区。

2. 按照购房顺序或者竞拍获得进行分配。

这种方式适用于车位数量较为有限，难以与住户数量匹配的情况。

如果车位的竞争比较激烈，车位的价格可能会比房子还贵，但同时也能够最大限度地保证车位的公平分配。

对于一些豪华公寓或者高档小区，还会出现另外一种方式，就是购房者在购买房子的时候可以选择是否购买车位，车位价格另行计算。

这种方式通常适用于高档公寓或者区域交通难以满足住户实需的情况。

二、小区物业车位好卖吗？

现在的小区，按照住宅和车位的比例，建了许多停车位对外销售。这个车位比每个小区都不一样，有的小区车位就多一些，有的小区要少一些。车位是否好卖？

要看每个小区的具体情况，停车难是每个小区的通病，现在的情况是高档小区普遍好卖一些，业主的购买能力比较强，低档小区则差一些。

三、物业有权改造小区的配套设备吗？

小区的配套设施设备都是属于小区的全体业主或单幢业主共有。

物业公司是无权擅自改造的。

根据《物业管理条例》第十一条规定，（第六点）

　下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业；

　　（五）筹集和使用专项维修资金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

四、小区物业私设车位合法吗？

没有新法律，如果车位是规划的车位，那么是合法的。

物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如上，不是所有的车位都是属于业主共有。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条　建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。第六条　建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

如果是实现规划的停车位，那么出售、出租等都是合法的。如果是占用了公共道路的停车位，那就是属于业主共有，开发商无权出售。（但物业公司可以出租）

五、为什么小区的车位是物业的？

小区车位不是物业的。小区道路上规划用于停放汽车的车位属于开发商，而规划之外新增的车位属于业主共有。

1、经过规划的车位，根据《民法典》第二百七十五条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”基于此条款，可以推测出无论是在地上还是在地下车位原来的所有权均属于开发商，而开发商则可以通过出售、附赠或者出租等方式，将所有权进行转移。显然这样的车位的产权并不属于业主共有。

2、未经过规划的车位的归属则属于业主共有。根据《民法典》第二百七十五条第二款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”基于体系解释，由于《民法典》第二百七十五条第一款是关于规划车位的产权，所以第二款是关于未规划的车位的产权所属，所以基于第二款的描述，未规划的车位属于业主共有。

六、如何让小区物业取消固定车位？

答：想通过法律途径，那就在业主大会上提议，通过了就取消了。

如果你真想推动此事，至少你先找几个邻居，问一下他们的意见。如果大家都同意，可以你们几个人直接去找物业经理，大家一起商量解决。

七、小区物业管理职责范围车位？

小区物业主要服务小区的全面卫生，绿化，照明，小修小补等工作，小区范围内的车位应管理规范，干净整洁，保证车辆安全。

八、小区租不到车位怎么投诉物业？

小区业主租不到车位可以向业委会投诉物业公司。如果是小区车位紧张，粥少僧多，没有车位可租，那就应该向业主说明情况，并由小区业主大会讨论车位管理办法，缓解小区停车矛盾。

如果是物业没有一视同仁，有意刁难，有车位而不租，业委会就应该批评物业，纠正错误做法。

九、小区物业车位管理范围和责任？

物业服务企业对物业服务区域的停车位的管理范围需要对车位场地及设施的检查，维修以及管理工作。安排专人看管停车场的巡视以及电子监控设备的。物业责任单位根据物业管理条例三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供相应服务。

物业服务企业未履行物业服务合同约定，导致业主人身，财产安全受到损失的，应当依法承担相应法律责任。

十、小区车位物业可以出租收费吗？

封闭小区，已经缴纳物业服务费，购买的地下停车位还需要缴纳车辆停放服务费，而不是需要另行缴纳物业费

业主缴纳的物业服务费主要用于对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。收取物业服务费的主要依据是《物业服务合同》

业主缴纳的车辆停放服务收费主要用于车辆在物业服务企业对停放场地有序停放和场地占用进行管理并提供相关服务、维护静态交通秩序，向停车人收取的费用。收费的主要依据是业主和物业服务企业签订的《车辆停放服务合同》