物业管理费是有物业单位直接定价？还是有一个政府指导价再由物业根据这个来定价？

一、物业管理费是有物业单位直接定价？还是有一个政府指导价再由物业根据这个来定价？

目前来说有两种方式：物业定价和市场定价，但其实都是通过国家法律法规。

首先，2017年以前，国家对于物业公司有分类，即一、二、三级，根据物业的规模和管理面积区分，就以本人所在陕西及西北地区为例，基本上一般住宅小区物业费在1.0-1.5元每平米左右，当时物业费价格由物业公司按照自身管理情况向当地物价局报批

（类似这个）

（目前标准）

简单说就是你要收多少钱要先符合收费标准，然后向物价局申请定价，符合要求后再进行公示（要挂再小区显眼地方），物业公司就可以正常收取物业费，当然还包括卫生费，代收代缴费用，能耗费，电梯费等等。

但是自2017年后取消物业分级，2018年物价局放开物业费定价之后，一般的做法是在房管局备案时就自行定价，物价局要求必须明确公示，但是对于标准不再强制要求。简单说就是你爱收多少我不管，只要你们业主不来投诉就好，投诉的话，只要正常公示，和备案价一样就可以。

比如，西安目前最高的中大国际九号，物业费每平米9.8元/月，西安曲江W酒店旁的玫瑰庄园小区（江穗物业）物业费8.3元/月。注意，中大国际九号算是公寓类的，但是玫瑰庄园可是住宅啊！

所以目前来说物价局放开物业费定价之后，物业费就开始市场化定价了，再加上2019年9月的物业费改革，不允许物业公司在收取物业费的基础上额外增收其他费用，必然导致物业费的增长。如果到了南方，普遍价格都在3-5块左右。

如果要提高物业费收费标准，有业委会的，肯定要由业委会召开会议，然后由业主签字，达到二分之一后具有法律效益，可以进行二次公示，并向当地房管局和物价局报备。没有业委会的，一般要求物业自己找业主签字，然后报备。

目前我所知道的，想涨价？难啊

二、关于物业小区管理费？

谢邀，物业服务费是指物业服务企业受聘接受委托为小区除专有之外的共有部分物业公共设施设备、安保、保洁、绿化养护等提供维修养护管理服务并根据约定收取的服务费。服务费收费标准前期由政府定价，业委会成立后服务费由市场参考双方约定，物业服务费标准如何定价以发改委《物业收费管理办法》《物业服务定价成本监审办法》为依据，通过项目测算得出平均值为参照决定，物业自己没有任何决定权进行这样收费那样收费，一切必须获得业主委员会授权依据合同约定收取约定费用。无论你是租户还是业主你的权利基本上是一样的，除了不能卖房没有被选举权之外其它权利都有，对不合理、不合情、不合法收费你可以选择on，当然你也可以选择当忍者龟，忍着，但我可以告诉你，忍，只会换来更多的被无视，怕，只会受到更大的损害。

三、最新永川区住宅小区物业服务费政府指导价格？

住宅小区的物业服务费是没有政府指导价格的，各个小区的物业服务费，依据小区自己的服务标准来确定和制定，确保合理合法就可以

四、家里装修，物业收管理费是否合理？

我们小区装修前交2000，一千是押金，过后退还。一千是电梯使用费。注意，仅仅是用电梯的钱，排渣是自己排

五、物业是否有权收取额外装修管理费？

想装修先要交装修管理费，很多新小区的住户都遇到过类似情况。记者昨天从市物价局获悉，按照原建设部《住宅室内装修管理办法》(建设部2002第110号令)不能作为物业服务企业收取装修管理服务费的依据。

在业主对其住宅进行装修过程中，物业服务企业如果没有提供服务，不得向业主收取装修管理服务费。垃圾清运费、搬运费、电梯使用费等，可以由双方协商收取。

六、物业管理费特点？

物业管理费包括有：房子按方数来收取每方多少钱的物业费，还有电梯的电费平摊，还有公共的花草淋水的费用也要收。再加上小区里的路灯用的电也是公摊的。

最重要的是每位业主收楼时都要交维修费，那是预备以后小区里的各种设施要维护的费用。这些都属于物业管理费。

七、常州物业管理费？

根据《常州市市区物业服务收费管理实施办法》规定，物业管理服务包括基本八项：

1、清洁卫生管理；

2、绿化物日常维护管理；

3、治安管理；

4、维护公共蓄水池；

5、水电管理；

6、排污设施管理；6、排污设施管理；

7、高层楼宇增设的服务项目；

8、根据需要增设的其他服务项目。

小区品质越高，物管费也越高，常州物业费高的大概要5元/平方，低的大概0.4元/平方。

八、商场，物业管理费？

商场物业费：是指商场的外部配套公共设施设备、清洁、秩序维护等方面的费用；

商场管理费：是指商场管理公司，对商场的统一营销、推广（广告和策划）、内部秩序管理、清洁等方面的费用；此二者的费用有明显的区别，试想：商场只有物业管理，没有整体的策划和推广、市场定位、商场内部管理机制等，这个商场能有希望吗？ 物业管理费的法律依据，物业管理条例有明确的规定。

九、商场物业管理费？

商场物业费:是指商场的外部配套公共设施设备、清洁、秩序维护等方面的费用;商场管理费:是指商场管理公司,对商场的统一营销、推广(广告和策划)、内部秩序管理、清洁等方面的费用;此二者的费用有明显的区别,试想:商场只有物业管理,没有整体的策划和推广、市场定位、商场内部管理机制等,这个商场能有希望吗?

十、住宅管理费和物业管理费区别？

这二者没有本质的不同，叫法上的区别而已，

一般称物业管理费或物业服务费，因主要面向住宅小区的业主或物业使用人收取，个别区域俗称住宅物业管理费。但其它类型的物业，如写字楼、工业厂房等如有物业管理，所收取的费用也称为物管费。