物业公司能否与业主本人签署合同？

一、物业公司能否与业主本人签署合同？

很高兴与大家交流。

物业公司能否与业主夲人签订合同的问题，由于你沒有说明签订什么合同，所以我猜想着回答：

一是在小区前期物业服务中，物业公司必须一个不漏地与业主签订已经与开发商签订的前期物业服务协议，因为你买房时在购房合同中承诺，同意开发商骋用的前期物业服务的物业公司。除物业协议以外，只要是物业公司经营范围或法人单位委托代管的其它业务，物业公司都可以与业主签订合作协议和合同。

二是业主转让房屋后，新业主应当继续历行原始物业协议，但新业主愿意重新续签原始物业服务协议的，在小区没有业委会的情况下，可以与物业公司续签原始物业服务协议。

三是小区有业委会的情况下，物业公司不得与新业主签订物业服务协议，新业主可延续历行原业主签订的物业服务协议。但物业公司经营范围之内的业务，只要物业公司与业委会无特别约定，物业公司与业主可以签订合同，如小孩接送委托，购物委托，家政委托，贵重物品代存代管等等。

网络讨论，仅供参考。

二、业主代表有权与物业公司签订服务合同吗？

1 业主代表有权与物业公司签订服务合同2 根据《物业管理条例》第二十二条规定，业主委员会可以向物业服务企业或者其他有资质的服务企业或者个人进行物业服务招标或者委托，并签订物业服务合同。因此，业主代表作为业主委员会的成员也可以行使业主委员会的职责，与物业公司签订服务合同。3 然而，需要注意的是，业主代表在签订服务合同时须遵守法律法规，合同内容必须合法合规，并代表所有业主的共同利益行事。同时，业主代表在审核物业公司的资质和服务内容时要慎重，确保所选物业公司具备专业能力和服务水平，以保障业主的权益。

三、物业公司能起诉业主委员会吗？

不可以，有物业公司的小区，对欠缴物业费的业主理应由物业公司起诉（一般物业公司是不会为小额的欠费业主进行起诉的，顶多只会抓几个欠费多的走法律程序），业委会只是负责协助。但对于小区无物业，但业主委员会成立的小区，因各种原因采取的小区物业自治的形式的，因为业委会只是个民间组织机构，并没有相应的法律支持业委会起诉欠交物业费的业主，所以只能采取规劝的手段来催缴物业费。

四、业主委员会不经业主大会表决擅自与物业公司签订的协议有效吗？

必制定严密的条款，逐条审议，在社区监督下，召开全体业主大会通过（表决通过后生效）防止被汉奸出卖。

五、物业公司每年和业主定合同吗？

物业合同一般一至三年签一次，这与业主委员会任期有关。

业主委员会一般任期一至三年，虽然任期过了原合同依然有效，但由于业委会人员变更，同步对物业进行考核交由业主大会决定是否续聘或者更换物业，更有利于小区稳定。

六、物业公司与部分业主签订的合同有效吗？

物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效。

我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同，前期物业管理物业公司与开发商签订，业主大会成立，物业公司的物业服务合同与业委会签订，单个、个别业主无权签订物业服务合同，只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效，如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为。

物业管理条例规定，必须成立业主大会，过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同，否则合同无效，房管、物价部门不予备案，出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益。

七、业主与物业公司之间构成？

业主与物业服务企业之间是互相依存、地位平等的契约关系。物业服务企业按合同约定为业主提供物业管理服务，业主按相关合同约定享受物业服务企业提供的物业管理服务，但提供服务与享受服务是一种商业运作形式。用俗语说就是物业服务企业提供的服务是有偿的，并依靠提供有偿服务而生存，业主则是花钱买服务，并有权监督其服务质量。

八、物业公司如何与业主沟通？

记住业主的姓名 沟通中，物业管理人员要尽量把业主的名字记住。在与业主碰面时，礼貌地呼出对方的姓名：“鬃先生，您好！”会使对方感到非常愉快。

★尊重对方的习惯 在与业主沟通过程中，物业管理人员首先要尊重对方的习惯，了解不同国家、民族、地区以及宗教的基本常识，会使业主感到温馨，容易理解和接受物业管理公司的工作。

★注意语言的表达方式 熟练运用语言技巧，可以沟通物业管理公司与业主的信息，协调企业与业主的关系，并树立企业的良好形象。

九、没有业主委员会如何解聘物业公司和招聘物业公司？

建议：

一是请社区领导主持，立即召开全体业主大会，选举产生业主委员会，再与现有物业公司解聘，然后再通过招聘择优另选物业公司。

二是请社区领导主持，举行临时业主大会，与现物业公司解聘。然后再此举行临时业主大会招聘择优选聘物业公司。

十、业主委员会解聘物业公司公告怎么写？

物业公司必须经政府相关部门审核方能获得批准运营，政府机关部门必须有担责的责任，物业企业必须有足够的资金儲备做低压否则不得获批进入市场运作!

由住建单位推荐，居委会组织各楼长及小组长选责任心强有正义感的居民代表参与，则优录用实力强的物业入住，並试用6个月，期满再决取否!决不能推拖让所谓的业委会参与，，。不是物业不好是一小帮刁民无理取闹，搞的你们小区鸡犬不宁，不能安居乐业，现在是有价服务的年代，不花钱哪有服务呀?这种情况政府决不会买单，闹也无济于世遭罪的是广大忠厚的业主!但也不会让坏人消遥法外。还是没闹到火候，到时候会有报应的，但这段时间你们就得用心体会和长知识吧!

我是业主实践证明物业是应该有的!业委会不应该存在!业委会是挑斗是非的罪魁祸首!买房买的就是邻里和协风气正丶环境整洁和物业服务好的小区，我们哈尔滨天鹅湾小区物业就很好!收费适中服务到位!符近几个小区都成立了业委会，搅的小区不得安宁，形成了恶性循环!惨不忍睹!成立业委会的教训就在眼前!应当吸取，应主动制止成立业委会!

v我们小区98%业主主动交纳物业费且良性循环!我们小区也有一小撮人，目标明确想达到个人私欲，企图成立业委会，通过实名制投票表决后最终让广大的业主给否决了!这样一来少了诸多麻烦和省了业委会人员的开支费用。实践证明正义是能战胜了邪恶的。

关于有无物业服务问题我认为; 坚决不同意取消物业，应加强物业，用法律手段管理物业!，肯定的说居民无法也无能力自治，凡提倡自治的都是极短期行为，都是瞬间的眼前利益l!后果是小区将垃圾成山，养鸡鸭狗泛滥，种地圈地无止境，邻里间矛盾加剧!所谓业委会将乘机组织不明真相百姓闹政府，使百姓与政府对立加剧仇官丶恨官!

物业管理应步入正轨，用法律制约，决不能受业委会干扰。