江苏物业费规定？ - 房产信息港

一、江苏物业费规定？

江苏省的物业费规定主要由《江苏省物业管理条例》和《江苏省物业服务收费管理办法》等法规文件来规定。以下是一些主要内容：

物业服务收费标准应当合理、公正、透明，不得超过政府定价或者市场价格。

物业服务收费项目包括基础设施维护、公共设施维修、保洁、绿化、安保、能耗管理等。

物业服务收费应当按照实际使用面积或者公摊面积的比例进行计算，并在业主大会上进行公示和审议。

物业服务收费应当按照月度或者季度缴纳，业主有权要求物业服务企业提供收费明细和账目清单。

物业服务企业应当建立健全收费管理制度，确保收费资金安全、合法、规范使用。

物业费减免通常是指物业管理公司或业委会根据某些特殊原因，对业主的物业费用进行部分或全部减免的情况。如果您需要申请物业费减免，可以按照以下步骤操作：

1. 了解相关政策和规定。一般来说，物业费减免通常有明确的规定和操作流程，您需要先了解相关政策和规定，确定自己是否符合减免条件。

2. 准备申请材料。如果您符合物业费减免条件，需要准备相关申请材料。一般来说，申请材料包括减免申请表、个人身份证明、购房证明、收入证明等。

3. 提交申请。将准备好的申请材料交给物业管理公司或业委会，申请物业费减免。

4. 等待审核。物业管理公司或业委会会根据申请材料，审核申请人是否符合减免条件，以及减免的比例和范围等。

5. 确认减免结果。如果减免申请成功，物业管理公司或业委会会通知您，并将减免后的物业费用退还给您。如果减免申请未通过，您可以根据相关规定提出申诉或者调整方式。

需要注意的是，在申请物业费减免时，要遵守相关政策和规定，提供真实、全面的材料，并确保自己符合减免条件。

1、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

2、绿化率35%以上(包括水面);

3、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

4、固定活动馆所300平方米以上;

5、专用固定停车泊位1个/3户。

物业费定价各个地区是不同的，具体还是看当地主管房地产行业的行政部门出台的文件。

商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价

物权法规定物业公司每半年，把物业管理收入，支出情况向业主公示，没有公示的，通过业主委员会与物业公司交涉

交房后须要办理物业费手续，交费后给开物业费收据。

如果你是低保家庭或者是特困家庭，你可以凭相关证明向物业提出申请，但物业是否同意，就要看物业自身的了因为国家没有规定低保户或者特困户可以减免物业费，你可以向供暖公司及水电管理部门提出减免是可以的国家也有相关政策支持！

物业费是不可以报停的。因为物业公司不会因为个别业主不住，就能减少人员开支和费用，公共设施设备只要有人居住，就需要维护和保养。因此大多数物业公司，都不会同意，给未入住的业主减免物业费。

法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

南通物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

空置房屋的物业费减免政策，法律中暂未有明确规定，部分地区出台过相关地方性法规对空置房屋的物业费缴纳标准予以规定的，可以参照执行。我市目前施行的《江苏省物业服务收费管理办法》和《南通市住宅物业管理条例》均没有对空置房屋物业费减免政策予以明确。

但如果物业合同中明确约定空置房屋物业费可打折交纳，业主可以按照约定折扣交纳，如果没有，则业主无法要求物业公司对物业费予以打折。

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