物业维修基金指什么？

一、物业维修基金指什么？

物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。

二、长沙物业维修基金标准？

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

三、物业维修基金如何定存？

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管

四、物业维修基金如何使用？

物业维修基金是由业主按照一定比例缴纳的资金，用于维修和保养物业设施。在使用这些资金时需要遵守一些规定和程序：1. 缴纳比例物业维修基金的缴纳比例一般由业主大会决定。业主们可以根据物业的实际情况和维修需要，提出合理的缴纳比例，进行投票决定。2. 开立专用账户物业维修基金需要在银行开立专用账户，确保基金的比较安全性和透明度。业主委员会应当负责管理这个账户，并保证资金的比较安全和便捷使用。3. 维修计划业主委员会或物业公司需要制定一份详细的维修计划，列出需要进行维修、保养或更换的设施和设备。这些设施和设备需要经过检查和评估，以确定其优先级和维修难度。4. 维修招标为了节约资金并确保维修质量，业主委员会或物业公司应当进行招标，确定最合适的承包商来进行维修工作。在招标过程中应当公开透明，以确保所有报价的充分竞争性和透明度。5. 维修执行在确定了维修计划和承包商之后，维修工作应该按照计划顺序进行，确保每项工作的质量和进度。业主委员会或物业公司应当不断关注维修工作的进展情况，并通过定期检查和评估，确保维修质量达到标准。总之，物业维修基金的使用需要遵守相关规定和程序，以确保基金使用的公平性、透明度和有效性。如果业主对使用基金的程序和规定有任何疑问或建议，应当及时联系业主委员会或物业公司进行咨询和反馈。

五、物业维修基金缴费标准？

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当组织备案，设立维修基金，用于物业共用部位和设施等设备的维修、养护和更新。物业维修基金的收费标准可以根据业主大会的决定而定，在业主大会上进行表决和通过。

一般来说，物业维修基金的收费标准是按照物业管理面积进行计算的。根据不同地区、物业类型的不同，物业维修基金的收费标准也有所不同。一些地区的物业管理费中已包含了物业维修基金，而另一些地区则需要单独收取物业维修基金。

一般来说，物业维修基金的收费标准在每平方米每月数元或十几元不等。由于各地物业维修基金的收费标准不同，建议您根据自己所在小区的具体情况，了解当地的物业维修基金收费标准，并按照业主大会表决的决定完成缴费。

六、物业维修基金启动流程？

维修基金启动流程如下：

维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。

其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。

七、物业维修基金由谁出？

物业维修基金由所有业主出资成立并由业委会使用管理。

1、通常维修基金都是交给房地产商的，很多房地产商都会直接给你一个账户，只需要根据规定的标准金额打入指定账户即可，并没有其他负责的程序，但有部分地区的住房维修金都是由房管局代管的。

2、物业维修基金管理中有相关规定，凡是成立小区业主委员会的，都要到业主委员会指定的银行开户，并将住房维修基金存入其中，并根据规定使用，由房管局相关部门门进行监管。

八、物业维修基金如何变更？

房屋维修基金如若需要更改变动，需该楼房全体业主同意方可实施，因为：

按政府部门相关的管理规定，新建楼房在峻工验收后及住户入住前，各业主需缴纳相关比例的房屋维修基金，已用于今后该楼房在需要特殊修缮的情况下使用。

如果是该基金的管理规定及条款需要修订或者是额度需要调整，那就必须是全体业主同意，签字盖章后方可实施，否则私自变动或改动，均属侵权违法。

九、卖房物业维修基金归谁？

一般作为公共基金，归业主和物业共有，业主监督物业使用

十、物业维修基金怎样过户？

1.物业专项维修资金过户不收取手续费的。

2.维修基金(maintenancefund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

3.维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

4.维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。