鹤山二手房价走势？

一、鹤山二手房价走势？

面积上属于非普通住宅。 5.56%*37万；（37万-原发票价）*5.56%，营业税。 1%*37万；（37万-原发票价）*20%，个税，出卖方出售家庭单位唯一住宅免征。 3%*37万契税。 0.5%*37万印花税、纯商业贷款评估费。

登记、工本、测绘费大概1000元上下

二、2014年石家庄房价走势？

从石家庄统计局公布的数据来看，2014年，石家庄的房价大约是每平米7000多元，房屋交易的面积也非常大，出现了价高两升的局面，整体房价上涨的势头还很猛

三、二手房行情及走势如何？

二手房的行情目前来看并不乐观，整体是呈下行趋势，随着我国房地产政策的调节，使很多城市的房价是呈下降趋势，因而导致了二手房的价格也在逐步下滑，在国家房子只住不炒的大背景下，房地产已经失去了原来的强劲势头，开始去平稳，甚至出现下滑的迹象，当然，任何事物都有一定的规律，商品具有市场性质，当市场中商品供过于求的时候，就会出现商品过剩，导致价格下跌，因此，我们要购房的时候一定要保持清醒的头脑，理性对待，守好我们的钱包，不要让我们的血汗钱付诸东流！

四、宋家庄人多吗？

宋家庄地铁站十号线人很多的，但早晚高峰有区间车。

五、宋家庄为啥出名？

因为宋家庄古堡地处蔚县通往飞狐峪的交通要道上，飞狐峪古道是连接蒙古大漠和西北高原的重要通道，所以宋家庄也是历代兵家必争之地，在历史上被誉为：紫荆关外第一庄。

六、如何查询二手房价格走势？

各地住建局官网会公布成交数据，包含成交面积，成交套数，成交均价之类的数据。

目前还没有详细到各小区的成交均价。

以上数据以住建局网签合同为准。

贯彻房主不炒，也就没太可能详细到每套房。

如果所在城市有贝壳找房，可以看到各小区历史成交价。

目前只有深圳和成都两个城市跟进了政府指导价的城市看不到历史成交数据。

可以预见的未来，其他城市也会陆续下架历史成交数据。

七、买房方庄、宋家庄、潘家园到底买哪里？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

前些天写了篇方庄的小文章，因为仓促，很多方面都没有涉及到。看了后面的留言，那就接着再写点儿。当然面面俱到是不可能的，只是想起什么随便聊聊而已。

首先说当时为什么要选址在这个地方建设新型社区？其实特简单，因为成本。

都知道前三门大板楼吧，为什么要建设在崇文门至宣武门沿线？其实就是因为成本低，主要是拆迁成本低。因为这沿线在之前是河道，无主之地，改成暗沟之后自然就成了建设用地，这就节省了大量的拆迁成本。而在任何一个建设项目中，最难的就是拆迁，无论什么时代什么制度下都一样。一张白纸才好做文章呢，一旦拆迁量大了就肯定有麻烦事儿。

甭说是新中国了，在中国古代皇权社会都净是钉子户，强拆是迫不得已的办法，成本太高了。甚至说，都知道公主坟五棵松一带叫“新北京”吧，这个名字哪儿来的？日伪时期，他们把北京当成了自己的，也想重新建设。但市区的拆迁改造成本太高了，哪怕是日本人这种动辄杀人的强盗都不爱惹麻烦，所以才在京西规划了新北京，就是为了节省成本。

那就看看方庄这块地方。现在看是市区，早就成熟到熟透了的地步。但在40年前，这里其实基本都是农村，除了有几个小厂，毛线厂什么的，剩下的全是农田，拆迁成本是最低的。

而当时既然是给部委机关和银行等单位盖宿舍区，那就还要有一个前提是什么？离得近，上班别太远。要不然北四环外也有地方，怎么上班啊，光班车就又是个大麻烦。所以最好的位置就是在二环边，要找既不远还面积大，同时还都是农田节省成本的地方。

那东西北三个方向就甭选了，早就让各个单位给占了，能有地方的只有南城外。当时广渠门外要说也有地方，但是已经被朝阳区先占了，都规划为通惠河以南各个大厂的宿舍区了。那方庄就成了唯一的选择，除此之外再也没有符合要求的地方了。

方庄这块地的拆迁成本能少到什么程度呢？我看到当地乡干部的回忆录，说在5/60年代，这块地上一共有800来户人家。80年代发展到1000户多点，那就想想吧，1000户，最多3/4000人吧，跟方庄这10万人大社区比起来，简直都不算事儿。

而且，就这1000多户，还分散在18个自然村里，那几乎就是开发到哪儿征到哪儿，太省事儿了。都不用什么补偿，只要是能农转非当建筑工，村民们就能立刻同意拆迁。都不用废话就先把自己的房拆了，倒怕你们反悔。

因此之所以把这个亚洲第一大社区定在方庄，就是三点原因：一是距离市区近，二是规模大，三是人少好拆迁，总之都是成本低。

二、

为什么要叫方庄？

也简单，借来的地名，当年18个村名之一，方家庄。另外的名字感觉都不是太好听，比如八里河、闫家楼、黄土坑、榆树庄、蒲家庄、康家庄、马回店等等，反正看来看去还就方庄好像顺耳，干脆就是它吧，省事儿。

据说这个地名是当地的大才子“刘木匠”给定下的。因为他在当地德高望重，在老人中是文化水平最高的一个人，私塾二年，相当于小学毕业，所以很受尊重。不光是方庄，连“蒲黄榆”这个高深莫测的名字也是老人家给起的，不仔细解释谁都不知道这仨字是什么意思？

其实这是因为建国之后，北京市下属的八家单位来到蒲黄榆一带建宿舍，开始就叫“八单位宿舍区”。但这词总觉得别扭，于是想起个正式的名字。正好领导出门买东西，见到个供应社写的是“蒲黄榆”，觉得挺好听的，就问是谁给起的。这供应社的领导也是个大忽悠，就说了，这是我们这里的大能人刘木匠给起的，此人上知天文下知地理，前知五百年后知五百载，未出马回店，就先定下了蒲黄榆这三分天下。

从此后，这地方就定名蒲黄榆了，蒲家庄、黄土坑、榆树庄，三村一体。然后到了80年代，勘探设计部门来到这里的时候，又是刘木匠给提的建议，用方家庄做代表，就叫方庄了。

网上有人说这个地方以前是给皇上做兵器什么的，其实不太可能，至少规模不大。因为兵器那是镇国重器，必须要确保安全，所以一般是在市区，在重兵把守之下才能打造，极少在郊区找地方的，让土匪或造反的给抢了怎么办？而且这些匠人流失到民间也不合适啊。所以在古代，兵器匠人一定都是世袭的，而且都在内城，在皇帝的眼皮子底下才安全。

之所以定名叫方庄还有个传闻，就是当年数这个村子最小，一共才10来户人家。那这代表什么？没势力呗。用他们的名字当代表，其他的大村大姓也就互相不较劲了。农村的这点事儿谁都明白。

可以打个比方，单位有五个人，就一个获奖名额，让大家选举，那结果一定是看门大爷老方同志全票当选。因为别人都想的是：自己是否选上无所谓，但只要不让自己瞅着别扭的选上就行。

当然方家庄也曾有过辉煌，而且底蕴深厚。祖上是浙江人，随朱棣从龙北上来到的北京，赐予了当年归谁大兴的这块地，因此叫方家庄。方家是书香门第，在明末时出了“方从哲”，位极人臣，内阁首辅大学士。做过的事情甭提了，毁誉参半，但方氏家族在当时确实是名门望族，之后才逐渐衰败。

方家庄之前也叫过方家坟，但这属于外人对此地的称呼，本村本姓当然叫方家庄了。也有个说法是最早这里就是方家的祖坟，后来是看坟的形成了小村落，从方家坟成了方家庄。原址应该就在现在的芳星园二小到南方庄小区的位置，也就是三环内外。一条路隔开了方家庄，但成就了方庄。

三、

方庄的规划级别什么的就不说了，简单说就是国家级，北京市张市长兼任组长。据说光设计方案就研究了半年，代表了当时中国最顶级的规划设计水平。而且这里是全国第一个大型物业社区，也是全北京唯一一个不仅没打过业主，还从一开始就净让业主欺负的大型社区。因为业主们都太牛了，净是领导或名人，惹不起。

平民拆迁户也有，基本都在芳古园，不光是当地蒲黄榆大队的，应该也有成寿寺大队的，还有就是城开公司从其他地方拆过来的。看数字前后也达到了2万多人了，占到方庄总人口的五分之一。

之所以方庄的塔楼比较多，人们都说是为了节省土地，不对。那个时代的土地不值钱，随便的盖，糟践土地的有的是。尤其是在这种城外的地方，没人拿土地当好东西。如果说节约那也不是节约土地，而是节约基建成本，也就是尽量少修路，缩短管线的长度，这样能节省成本，但和土地无关。

塔楼是今天的人们觉得有点儿别扭了，动不动的净是奇葩户型。但在当年这是时尚，无论是外观还是户型都比呆板的火柴盒板楼好看。从老年代过来的人，尤其是这些干部们，都看腻了板楼了，当时所有人都觉得港澳台新加坡的大塔楼好看，自然就得学习了。

而且从户型来说，这也是今天的人觉得别扭，不太好利用空间。但在当年无所谓，一家子没几件家具，都好摆放。想想老电影里的搬家场面，哪怕是再大的领导，一辆大卡车全装下，到了地方随便摆吧，有的是空地方。还浪费面积？那会儿是用不完，没东西可放。

其他的采光通风什么的也无所谓，在当年也不觉得有多重要。比如我吧，1994年在方庄住塔楼，觉得挺好的，没觉得一点儿别扭。因为我从小就没住过南北通透的，住到这儿就已经觉得相当好了。

人必须是享受过才懂得比较，要不然不知道什么是好东西。还有一点，一件东西好不好，是会随着时代的眼光变化的。比如现在的人们都尽量少吃肥肉，怕油大。而在1980年之前，越肥的才越好卖呢，毕竟人们都缺油水。纯肥的那是一级肉，回家能炼油，所以价格最高卖得最快，7毛多一斤呢。纯瘦的里脊根本没人爱要，柴了吧唧的谁买啊！

现在看方庄的塔楼确实是落伍了，但当年这就代表了新时代的风尚。而且房子的质量太好了，这不多说，能选到个户型好的就更好了。

四、

我当年之所以宁可跑远道也要住方庄，其实图的就是气氛。买不起还租不起吗？不光是我，那会儿很多人都租在这里，尤其是1992年之前，方庄的小三居最高到过8000租金。后来才被亚运村抢走了风头，逐渐跌落的4/5000，3/4000。那这在当年也是天价啊，要知道普通人一个月才几百块钱工资，一个月房租能顶上多半年的，相当于现在的几万块。

这气氛其实主要就是吃，之后才是娱乐。方庄是全北京第一条美食街，也是当年档次最高的美食街。但很可惜，也是全北京唯一一条不被官方认可的美食街。

原因没别的，建设得太早，各种配套设施当时都没设计，只能后加。所以主管部门怕惹麻烦，于是索性就采取了不鼓励也不过分找茬儿的态度，野蛮生长。

我有个朋友住在环岛东边，美食街后头的芳城园三区，有一阵子他老爹和老娘打起来了，一个天天举报一个不让，就是因为饭馆儿的味道。他爹是位吃主儿，就喜欢闻味儿，竟然能从油烟子里闻出是什么菜来，甚至跑到人家后厨去验证。

他娘是有点儿洁癖的，腻味死了油烟子和噪音，没少举报。据说后来只要电话一通，人家立刻就知道她是谁，直接登记就完了，都不用说话，反正也没什么用，历史遗留问题，无法解决。现在不知道怎么弄的，应该有了新的解决办法。

五、

数数我当年去过的饭馆儿吧，时间长了记得不是太清楚了。

从环岛开始，路南了把口就是全聚德，然后是标志性的金鼎轩。再之后是有个什么烤串儿，24小时的，我不太爱吃，总觉得没地摊儿上香。挨着的就是小土豆了，全北京第一家。之后路口就是刚记，开始挺好，挺大的鲍鱼20多一只，扇贝3块，三四个人200多吃的还行了，后来越吃越贵也就不爱去了。

伯爵西餐我没去过，吃不惯，也不习惯那种别扭的做派，不是人家的菜不好，而是我这土老帽上不了台面。贵友旁边是萨拉伯尔，吃没吃过我都忘了，不熟。对面就是鸿毛饺子和金汉斯，好像38块钱，还有金山城，这都还行。然后向东是独一处，去的不多，大清花算是常去，顺峰也不多。

最开始吃的就是小土豆，吃完了也没觉得怎样。第二天上班跟会计大姐吹牛，说我昨天晚上去吃小土豆了。大姐用一种看智障的眼神儿斜着瞅我，说“你没蘸糖吃吗？我昨儿晚上还吃烤白薯了呢！”

然后我就紧着解释，这是一家大饭馆儿，名字叫小土豆。那大姐又问了，这小土豆有什么特殊的吗？你真的确定你吃的土豆就是小土豆吗？

反正一顿神提问给我问懵逼了，弄得我也不能确定头天晚上吃的到底是不是传说中的小土豆。只好下班后请大姐又去吃了一次，确认，这就是小土豆，真没什么特殊的，只是个土豆。

方庄还有过一阵子元太祖，我90年代常去，多少钱记不太清了，好像是39，后来吃到了69就没再去过。主要也是胃口升级了，岁数越大越吃不动。年轻时能吃到卡在桌子里出不来，后来再去也就意思意思了。现在我都不吃自助了，眼大肚子小，怎么都觉着吃亏。

最早这一带叫八里河，好像现在的汽车站也是这名字，原址是毛线厂还是电线厂啊，反正现在特指方庄贵友。贵友能开在这儿就说明了方庄的消费档次，要不然撑不起高档商场的流量。

但这玩意儿也不能瞎吹，我有个同学家住方庄，他爸就相信两个地方，康地祥和贵友。后来办房产手续的时候上蓝岛，路过贵友，他爸大发感慨，“咱方庄的分店都开到这儿来了，真好”！弄得我这同学哭笑不得的，直琢磨，这要带老头儿上趟法国，估计也得指着家乐福说，这都是我们方庄超市的分店！

康地祥是家乐福以前的名字，或者说是两家店，都是法国的超市品牌，大概是2000年前后两家公司合并了，这第一家康地祥就成了家乐福。

北京曾经有个商业排行榜，方庄贵友和家乐福都进入了前20名。不知道是怎么排的，应该是消费额，那时方庄的消费能力排全北京第一。现在贵友也不是改名叫什么了，路过好几次没记住，也懒得进去逛了，估计没什么新鲜的。

忘了是哪年了，可能是2005左右，当时统计房价和消费力什么的。同事问我美食街里谁排第一？我以为是簋街，但拿过来一看却是方庄，一年吃了小3个亿。当时我还算账来着，这是消费有多高啊，不至于吧。后来估计是加上周边的几家饭馆了，但这也够牛的了。

簋街确实比方庄的人多，但是档次不同，方庄从开始就有商务的感觉，而到簋街吃饭基本就是夜宵，商务的话总有点儿别扭，后来才逐渐改了些。

方庄的第一家大型餐厅应该是蜀龙豆花庄，那会儿我还调侃：赶明儿我要是有钱了，对面一排开他十一家餐厅，从属耗子的开到属猪的，专门打击这属龙的。

方庄美食街后来得不到官方认证还有个先天不足，就是停车。90年代末的时候就没地方了，甚至那会儿还有专门的带路党，领着去停车，然后再坐三轮回来吃饭，也算是个乐子。我曾经见到过交警吐槽，说罚款不合适，可不罚款也不合适，弄得两头为难。但这种事儿谁都心里明白，那个年代，看老板会不会来事儿了。

六、

有人说方庄美食街之所以火爆，就是因为金鼎轩搬过来之后给带火的。拜托，搞反了好不好。金鼎轩是来赚钱的，人家没义务帮助同行。这是因为他们看到了在方庄能赚到钱才来开店，否则白给地方免房租人家都不来。

金鼎轩有一阵子我也常去，就跟例行程序似的，到了夜里哪怕是吃不下了也都走一圈儿。有一次到了那儿经理发优惠券，给了一沓子，说是每次每桌可以用一张。那我就不干了，凭什么不能一次性用掉啊？

本来我就是开玩笑逗个乐儿，领班还当真了，一板一眼的跟我解释，弄的我都烦了。于是出了个馊主意：我们六个人，是不是可以分着坐六桌？然后分别点菜，每桌用掉一张券，然后我们凑一块儿吃，行不行？

领班也懵了，看了我半天才来一句：“我相信你们肯定不会这么干的。”

对了，方庄体育场那儿还曾有个一碗居，开了很多年，这两年没注意了，不知能否熬过罩情。在我还踢得动球的年代，曾经去踢过两次，每次出来都是吃炸酱面，再来点儿萝卜皮爆肚儿，吃个肚儿圆。

至少是18年前了，有一年刚下完大雪，方庄的朋友约着去踢球。我就琢磨这天儿能踢吗，人家场子都未必开。结果大老远过去还真的能踢。说是自己弄开的门，哥儿几个进去自己清理了场地。牛叉，这得说是多大的瘾头儿啊，真不嫌累。然后跑累了就又去一碗居，一人三大碗面，现在够我吃一礼拜的。

方庄其他地方也有不少吃的，烧鹅仔，也是方庄最早一批高档餐厅，就是开了没几年，先是打招牌官司，正宗不正宗的这停了好久。然后到2000年前后终于扛不住了，还是水土不服。后来据说闹得还挺不愉快的，扯了好几年的房租官司。现在全北京估计都没有烧鹅仔了，反正我没注意到。

小肠陈，这应该还存在呢。有人说这就是当年李嘉诚大公子吃卤煮的地方，不对。当时方庄还没打出美食的名声呢，也没几家饭馆儿。那顿卤煮是在南横街吃的，后来拆了，这才搬到了方庄店。

我大概是从方庄闹腾“半份菜”那年之后就不怎么去了，也不知道谁出的馊主意，非得说是这么做节约。其实本来都知道点几个菜合适，这一弄半份菜倒糊涂了，钱一点儿没少花，甚至更浪费。

七、

先写到这儿吧，本来还想写写方庄的这些建筑的，比如什么“方庄炮楼”，没放过电影的电影院，方庄市场，物美地下的休闲广场，方庄热力站、紫芳园、Gogo、方庄公积金中心、邓小平亲自视察过的那栋楼，还有龙珠公寓当年崩盘，炒房客在楼下大哭的惨状。

对了，还有方庄的黑歌厅和地下赌场，没少坑傻大款的钱。陈芝麻烂谷子，历历在目。以后再专门回忆方庄的这些碎碎念吧。

仅供参考。

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八、宋家庄地铁挤吗？

你说的是几号线？10号线人很多，但是早高峰有区间车从宋家庄始发，5号线人一般多吧，始发站，座位需要抢，如果你不着急，可以排队等座。

亦庄线往宋家庄方向的人很多，反方向人少些。

九、北京宋家庄属于几环？

北京宋家庄属于三环外四环内。 宋家庄位于丰台区宋家庄地铁5号线、10号线及亦庄线的起点站,东至宋庄路、西至市制革厂、南至石榴庄路、北至晨光路。 该小区规划建筑总面积35.04万平方米,其中地上建筑面积30.51万平方米。住宅建筑面积27.62万平方米,其中廉租房2.76万平方米。

十、宋家庄属于哪个区？

宋家庄属于北京市朝阳区。因为按照北京市行政区划规定，宋家庄位于朝阳区，是该区的一个地段。另外，朝阳区是北京市的城市中心区之一，拥有较为发达的经济和文化资源。如果你想了解北京的城市发展和文化底蕴，可以到朝阳区进行探索和体验。