房产经纪公司卖二手房吗？

一、房产经纪公司卖二手房吗？

房产经纪公司不但卖一手房，同样也卖二手房。

二、涉县有卖蘑菇菌种么？

涉县是河北省邢台市下辖的一个县，该地是蘑菇种植的主要区域之一，许多当地农民都种植蘑菇。因此，在涉县很容易找到卖蘑菇菌种的商家，他们通常在当地的农贸市场或种业供应中心销售蘑菇菌种。此外，也可以通过互联网搜索相关信息，选择可靠的销售商进行购买。如果您想在涉县种植蘑菇，建议选择优质的菌种，并根据当地的气候和土壤条件合理栽培。这样不仅可以保证蘑菇的质量，也能保证自己的收益。

三、卖二手房刚得房产怎么过户给买家？

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。

2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。

7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。

9、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记并取回房产证，由担保公司保管。

10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。

11、审批:国土部门审核资烊，批准产权转移。

12、缴纳税费:国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

14、银行放款:抵押登记完毕，银行发放贷款。

15、交接物业:买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

16、结清尾数:经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

四、全款的二手房没有房产证怎么卖？

二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。

情况一：交了首付未办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二：没交房却已在还房贷

遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。

那直接更名应该怎么办理？

直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

直接更名注意事项有哪些？

其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

与卖方约定过户又应该怎么办理？

如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。

五、二手房产名言？

致力于商业地带，立足于商业地产，我们为你打造一流服务

六、卖二手房和房产中介有关系吗？

如果没有房地产中介，你买房子就要亲自去各大门户网站、各个小区的公示牌、甚至去挨家挨户的敲门，找寻是否有房子在卖，价格、朝向、房源情况是否符合自己的需求，都需要自己费心费力的去完成。

同样你卖房子，也需要贴告示，挂网站，然后找客户，带客户看房，筛选是否会选择你家的房子，买你家的房子，交易效率会大大降低。

你找一个靠谱的房产经纪人，这些事情的一大部分，他们可以帮你去做，大大提高买房、卖房效率，提高交易效率。

七、继承的房产怎么卖？

承受继承得来的房产这个环节是免税的，下面只谈转让该继承房产的税收问题住房转让中，涉及的税种有三个（个人销售住房免征土地增值税和印花税）

1、增值税：满两年免2、个人所得税：满五年且家庭唯一住房免3、契税（承受方）由于契税是由买方承担，根据买方套次、面积等因素税率1%-3%不等，跟你们这套房子是怎么得来的没关系，所以你们不用关心。

至于增值税，在继承的情况下，房屋年限的确定应以前手购房时间为准（即父母购房时间），按照契税票和房产证时间孰早确认（国税发[2005]172号）。既然房证已经满五年，那妥妥的满五年了（自然更满两年了）。因此增值税也免了。

也就是说你们需要关心的仅有个人所得税1、母亲的66%份额，满五年且唯一，免了2、两个子女各17%份额，由于是非唯一住房，得交。

而根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)，继承得来的住房征收个人所得税不适用核定征收（好像各地都是1%），只能计算征收，也就是差额20%，如果增值额比较高，这就厉害了。**注意，上面假设子女均已成年，如果子女未成年的话，得和母亲在一起作为一个家庭，这样母亲就不是唯一住房了。===========================至于避税问题，总的思路就是制造“家庭唯一住房”，从而实现免征或少征个税，可以有以下方法：

1、如果继承房产尚未进行产权登记，可以进行继承公证，两个子女放弃继承权，父亲的份额全部由母亲继承，则母亲取得了全部产权，再由母亲卖出。

这样增值税、个税都免了，转让方没有税款。

2、如果已经进行了产权登记，直系亲属间的房产赠予，只有3%的契税。可以测算一下房产增值的20%和现值3%的契税哪个低，如果3%的契税低，子女可以将房产赠予母亲（按赠予部分份额价值的3%缴纳契税），再由母亲售出。

3、两个子女也可以想办法使该处继承房产变成自己的唯一住房，比如将其他房产出售，或者与配偶离婚将现有其他房产析产至另一方名下等。

这就比较麻烦了，风险也比较大。

八、二手房房产原值怎么知道？

二手房简单地说，“原值”是指所交易房屋上一次成交时的网签价格。而房产原值的多少，直接影响到您购买房屋所交的个人所得税的多少。

如果您的房子属于“满五唯一”的商品房，那么根据现行法规，不论能否查到原值，个税这一项都是可以免征的。

九、禅城二手房产过户怎么预约？

需要提前三天在网上预约办理二手房交易过户二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

十、二手房产中介怎么入行？

要经过相关培训，考出证书，持证上岗