买单位二手房无房产证攻略？

一、买单位二手房无房产证攻略？

二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。

情况一：交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二：没交房却已在还房贷遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。那直接更名应该怎么办理？直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；最后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

直接更名注意事项有哪些？

其中，特别要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，

一是在取得房产证之前，尽量少交房款；

二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。与卖方约定过户又应该怎么办理？如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。具

体二手房过户都有哪些税费呢？我们来回顾一下：一是个人所得税：为总房款的1%；

二、龙归为什么叫龙归？

南方一小镇名叫龙归,它的由来是因为古时的人们都是用水牛耕田的,而水牛不用耕田时,都是早上放它们去吃草,到傍晚才回来,归来时牛群甚大,所以这个地方就被起名叫牛归,不过因为有人觉得不好听,所以改叫龙归。

三、龙归地名那里是龙归头哪龙归尾？

位于番禺区。龙归头指的是龙归镇的起点或入口，而龙归尾则指的是龙归镇的终点或出口。具体来说，龙归头位于龙归镇的北部，而龙归尾位于龙归镇的南部。这两个地点标志着龙归镇的边界。

四、二手房无房产证如何变更合同？

因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：

1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

五、二手房无房产证直接更名合法吗？

无房产证，直接更名局限在没有备案之前，如果已经备案合同，交了房，直接更名就不合法，必须先办理不动产证明，，再办理过户手续，变更登记。

六、龙归诗经？

诗经没有龙归的诗句，其他诗句有:

1.逝水残阳，龙归剑杳，多少英雄泪血。

出自清代徐灿的《永遇乐·舟中感旧》

2.还又跨、玉龙归去，万花摇落。

出自宋代辛弃疾的《满江红·和范先之雪》

3.太守归国龙归泉，至今人咏淇园绿。

出自宋代苏轼的《次韵舒尧文祈雪雾猪泉》

七、二手房无房产证的房子怎么单方过户？

二手房无房产证的房子是不能进行买卖交易的没有办法办理过户。

八、什么归无技？

勒归无计《渔家傲》范仲淹

塞下秋来风景异，衡阳雁去无留意。四面边声连角起，千嶂里，长烟落日孤城闭。

浊酒一杯家万里，燕然未勒归无计。羌管悠悠霜满地，人不寐，将军白发征夫泪。

2、【注释】

渔家傲：又名《吴门柳》、《忍辱仙人》、《荆溪咏》、《游仙关》。

塞：边界要塞之地，这里指西北边疆。

衡阳雁去：传说秋天北雁南飞，至湖南衡阳回雁峰而止，不再南飞。

边声：边塞特有的声音，如大风、号角、羌笛、马啸的声音。

千嶂：绵延而峻峭的山峰；崇山峻岭。

燕然未勒：指战事未平，功名未立。燕然：即燕然山，今名杭爱山，在今蒙古国境内。据《后汉山·窦宪传》记载，东汉窦宪率兵追击匈奴单于，去塞三千余里，登燕然山，刻石勒功而还。

羌管：即羌笛，出自古代西部羌族

九、无房产证的法拍房属于二手房吗？

二手房和一手房都可能有，二手房多一点，一手房也就是新房实际上是从开发商方面拿到的，开发商被起诉用来抵押的房子就可能会被拍卖。

一般的法拍房都是一般居民因为债务或是其他问题导致被拍卖的，也就算是二手房，不过不排除有些全新未居住过的房子。

十、龙归小学介绍？

学校地址：白云区太和镇钟永路龙归城龙悦新街1号、211号

学校类型：公办

　学校特色：以现代的教学手段和丰富多彩的形式，开设学生团校，努力推进学生自我管理、自我教育模式，实现德育工作的时代性、针对性、实效性。学校按高标准、高质量的办学宗旨理念，建立新教师和班主任的校本培训制度，广泛开展了课堂教学模式，教学设计研究，积极推进现代信息、现代技术在教学中的运用，开设了“主体性教育理论柜架下的师生关系的行动研究”课题和“情感教育在调节师生关系中的作用行动研究”教育教学科研，促进学校办学质量的不断提高。