商住楼与住宅楼的区别？

1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而住宅楼的土地使用性质为住宅性质。

2、产权年限不同：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地使用年限为70年。

3、用途不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，商住楼一般底层为商场，商店商务，其余为住宅的综合性大楼，而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居民用住宅。

4、落户区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

5、体现形式不同：

商住楼一般体现于SOHO， loft小户型为主经营或商住性质的房产，住宅一般为面积30~40平方单身公寓，60~90平的2房3房，100平以上等等面积段，平层（2.8~3米）及跃层、复式等，是纯住宅性质的房产。