西安已经网签的房子能否更名？

一、西安已经网签的房子能否更名？

如果网签了，就说明已经在房产局备案了，就不能更名了！在2005年之前，可以更名的，但是其后，国家为了稳定房价，抑制炒房行为，国家出台了调控政策，明令禁止之前的交易行为。已经网签再进行更名，视为交易，属于上述禁止之列，希望我的回答能帮助到你！谢谢！

二、没有网签的房子可以更名吗？

没有网签的房子办房产证时， 是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字 。。。如果房产需要交易（转让）只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。

因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。

如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

总之是没有网签的房子，房产证没下来也可以进行转让买卖的 。

三、没网签的房子更名有什么风险？

没有网签的房子更名是没有什么风险的。

直接跟开发商那边说明情况，到时候直接签订一份购房合同就可以了，签完购房合同之后就可以去当地的房管局那边进行网签，之后这个购房合同就在房管局的官网上面进行备案的，后期在房管局的官网上面也是可以查询到合同的相关信息。

四、离婚后房子只有购房网签怎么更名？

这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

五、已经被网签的房子拍卖后怎么更名？

如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

六、未网签的房子更名需要交什么费用？

未网签的房子还没有完成交易，通常买方仅交了定金或者部分房款，如果需要更名，与卖方（如果是新房卖方是开发商，如果是二手房，卖方是业主）沟通好，直接更名即可。

七、买没有网签的房子，更名需要多久办完？

没有办理网签的房子，那么你的购房只是在开发商这里是认购流程，所以只要开发商同意的话，更名随时都可以办理，只是换取发票的问题，跟户型，房子房源都没有任何关系，所以操作起来比较简单，但是核心是开发商同意。

只要开发商同意了，随时都可以更名，如果办理了网签的话，那么更名就相当于是交易或者是退房重新销售，如果是交易的话就得交税，如果是要退房重新交购销售的话，那就需要开发商配合办理退款退房流程，将房款资金撤出监管资金账户，再用新的名字将资金重新转入监管账户。

八、抵工程款的房子怎么更名网签备案？

如果想要将工抵房办理更名的手续流程,首先一步,要保证它的产权完整,接下来就和普通的商品房一样到房管局去办理更名的手续。

具体的先要准备好更名所需要的一切材料,这套房子的产权证,还有买卖双方的身份证明以及买房的契约,到房管局填写更名资料,在规定的时间之内缴纳契税,以二手房的买卖形式来收费。

九、如何查询房子是否网签？

网签是买新房子中一个非常重要的环节，只有网签了的房子才不能卖给其他人，证明该房屋的所有权就属于你了。

 查询方法如下:

1、可以通过网上查询，登录房管局的官方网站进行远程查询。先登陆房屋所在地，在房地产管理局政务信息网的首页上直接点击“网上签约查询”，点击后进入查询页面。接下来输入《商品房买卖合同》上的编码，再输入密码给予可以查询相关信息了。

2、可以直接去房管局查询，带上购房者本人的身份证和购房合同到房管局的交易办事窗口查询就可以了。

十、网签后可以更名吗？

是更名还是转网签？不一样的。更名就是还没有网签，网签和银行贷款办理之前，这个是更名。如果是已经网签过再转给你，这个通常叫转网签。如果开发商承诺可以有更名机会的话，那就只需要考虑楼盘交房和办理产证风险就可以了。如果是转网签，就需要考虑开发商是不是上市公司，上市公司的话账目处理太麻烦，一般不给办理转网签。如果是非上市公司，需要考虑以下几点：

1、楼盘办理产证分割产证的风险

2、第1条确定无风险，开始考虑资金风险，就是直到开发商重新给你网签才能给房款。

3、一般转网签不能贷款需要全款，非常规操作也可以贷款，那就需要等待网签和贷款全部下来后再转房款。以上，供参考。