房产过户需要什么手续和费用 房产过户公证委托怎么办理

房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方，需要办理相关的产权转移手续，包括签订过户协议、提供身份证明和相关证件、缴纳税费，并最终办理产权证书的变更等步骤。

一、房产过户需要什么手续和费用

房产过户是一项复杂的程序，需要买卖双方按照一定的要求完成。

1、在房产交易后的一个月内，买卖双方需要携带房屋买卖合同和其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时，需要提供身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料。

2、接到交易所通知后，买卖双方需要携带身份证、户口本、图章等前往交易所办理过户手续。在交纳了手续费、契税、印花税后，就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果由于特殊原因，买卖双方中的一方或双方都无法办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。

3、完成买卖过户手续后，买方需持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理登记申请时，需要提供卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表和面积计算表等证件和资料。

房产过户需要的费用

房产过户除了繁琐的手续外，还需要支付一定的费用。

1、契税，根据房屋面积和房价的不同来计算。例如，90平方米以下的房屋按照1%缴纳契税，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳契税，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳契税。

2、还需要缴纳营业税和土地税，根据房屋产权取得的时间长短来决定是否免征以及缴纳的比例。房屋产权取得满五年的免征营业税和土地税，未超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税和1%缴纳土地税。

3、还需要支付房屋产权登记费和房屋评估费。房屋产权登记费一般为80元，房屋评估费按评估额的0.5%缴纳。

二、房产过户公证委托怎么办理

1. 提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同，个人身份证件，产权证明及其他相关材料。
2. 进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
3. 进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。
4. 出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值3%契税，房产价值0.8%交易手续费，房产价值2%公证费。

三、房产过户需要多长时间

过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证，亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书。

四、房产过户可以委托他人代办吗

房屋过户是可以委托别人办理的，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。