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2023-11-04 07:13
admin一、物业对于老旧小区接管的出路在哪里？
二、物业的作用？
物业是维护小区安全房屋以及设备设施正常使用的机构
在保证小区业主的利益的前提下，提供相关的服务
三、有关小区物业的问题？
不该。
即使在保修期内也是找开发商维修。物业管理公司指负责公共区域的【日常维护管理】。公共区域就是你的产权证上的分摊建筑面积部分，维护管理就是打理绿化，设施设备保洁保养，设施设备小修，秩序维护。
顺带问一句，是否精装交付？
如果是自己装修的，那应该跟自己的装修公司联系（如果在质保内）。
四、你们小区的物业咋样？
解封后的上海居民，越来越重视物业了……
的确，不单单是核酸，包括各种物品发放，电器维修，快递安排，发挥专长为居民理发……在同心抗疫的两个多月里，上海1800余家物业企业、20万物业一线人员，服务1.3万个住宅小区。
有人羡慕星河湾的物业，有人觉得万科物业蛮好。而经统计，物业服务较少的老旧小区也确实是疫情高发区域。
小区越是老旧，人均面积越小，公共区域、通风、电梯等无法与时代同步更新，这样的小区居住环境往往也为病毒传播提供了便利。
而好的物业服务，则可以及时更新设施，通过紧张有序的服务，在多方面服务好业主！
那么，拥有优秀物业的小区是否应该顺应市场经济？在二手房市场有所溢价呢？
这种溢价又有多少？
我们一起来探究下！
01
优秀物业能否带小区跑赢大盘？
首先我们来选取优秀小区的样本。我们选取绿城、仁恒、星河湾、万科。龙湖的物业作为优秀物业代表。
来比较这些物业所在楼盘的涨幅是否跑赢了大盘。
品牌物业样本历年来房价（挂牌价）↓
综合来看，品牌物业所在楼盘年均涨幅为11.93%，着实不算低。跑赢了M2。
中国人民银行副行长陈雨露表示，2012年以来，广义货币供应量（M2）年均增速10.8%，与名义GDP年均增速基本匹配，有力地推动了国民经济稳健发展。
但对比大盘如何呢？
十年期上海二手房大盘的年均涨幅是10.75%，和M2增速惊人的近似。
如果要比较品牌物业和大盘，可以说，品牌物业所在楼盘确实略胜一筹，品牌物业年均涨幅比普通二手房小区高了11%左右。
但实际上，品牌物业所在的小区，更多是郊区，而二手房大盘中，中心城区和郊区的成交体量其实是相当的。
而中心城区这十年期的涨幅，是远高于郊区的；如果考量这个因素，其实品牌物业对于二手房的涨幅提升，具体楼盘还要参详周边二手房情况来看，就个案来讲，可能远不止11%这么多。
02
优秀物业能否带小区跑赢次新房？
比完了二手房大盘，还需要比较次新房市场。
在次新房层面，品牌物业是否能够跑赢呢？
毕竟，上海的老公房都占了三分之一，如果次新房板块涨幅远高于大盘，是不是就意味着品牌物业楼盘没有更大的吸引力？
次新房选用标准：建成五年内的二手商品住宅；
但其实是多虑了。
十年期次新房涨幅只有10.14%，还不如M2涨得快；也低于大盘涨幅。
品牌物业所在小区年均涨幅比次新房涨幅搞了17.7%左右。
新房子竟然在二手市场涨的不快么？
那是自然，因为新房郊区更多，拉长时间线到五年十年期来看，郊区的涨幅是低于市区的，别墅的涨幅是低于普通住宅的，高端住宅的涨幅是低于普通住宅的。
品牌物业楼盘涨幅VS次新房涨幅，完胜！
03
优秀物业小区换手率会高么？
什么是换手率？
换手率是指一定时间内市场中二手房买卖频率的指标，一般用于评价房子的流动性，计算公式如下：
比如你们小区户数也不少，有业主想卖房子，挂牌出去一两年，一套都没卖卖出去，这算换手率低！
如果小区户数中等，只要有业主想卖房子，价格正常，挂牌出去个把月就都能成交，那换手率算高的。
换手率是房子在二手市场流通性的指标！
我们来看下品牌物业所在小区的换手率，高的在6%以上，比如绿城玫瑰园，龙湖滟澜山等。
低的也有不到2%的，比如万科城市花园、万科金色城市等。
综合来看，品牌物业所在小区2021年换手率在3.1%左右！
品牌物业所在小区换手率（2021年）
这个换手率是高还是低呢？对比上海二手房大盘来看，是高于平均值的。
所以，品牌物业所在的小区，流通性是好于二手房平均值的。品牌物业所在小区高于二手房换手率平均值6.3%左右。
简而言之，品牌物业所在的小区比普通小区更好卖！
看起来品牌物业换手率比二手房大盘高出的并不多，但其中也有隐情！因为往往小面积住宅换手率是更高的。品牌物业所在的小区极少有小面积户型。如果单计算三房以上的换手率，品牌物业所在小区应该高出平均值更多！
后记
虽然购房者在买房时是和销售顾问打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物业打交道。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验。
而品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。以为业主提供高效的服务为己任。即便品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。
而好的物业也是小区质量的重要评估标准之一，在上海，优秀物业所在小区在二手房市场涨幅可以比大盘高出11%左右，比次新房高出17.7%左右。换手率也高出二手房平均水准。
下次买房，认准品牌物业，好物业，你值得拥有！
五、小区物业与医院物业的区别？
最主要的区别在于小区物业与医院物业所针对的群体不一样。
前者针对的是小区生活区域和普通居民，所做的具体工作为保证小区环境卫生，绿化杀虫，水电正常运行，电梯维护，居民房屋维修及生活垃圾处理等。
而医院物业针对的是卫生区域及病人，需要按卫生标准要求保持环境消毒，空气流通，医药垃圾处理，住院病房管理等。
六、linux对于挖矿的作用？
Linux系统对于挖矿就是一种算法的事情，系统本身都可以挖矿就是看好的硬件配合和好的
七、青蛙对于荷花的作用？
能帮助除害虫，荷塘内的一些飞虫
八、花对于人的作用？
室内种植花卉，可增加空气温度和负离子。据测定，一个标准房间内，若置放10株中等大小的花卉，其负离子数量可增加2～2.5倍，从而使人产生清新的感觉。有些植物，例如仙人常类还能在白天释放二氧化碳，在夜间吸收二氧化碳，释放出氧气。
有些花卉能吸收空气中的有光纤通信气体，如吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内的甲醛等污染物质；水仙、菊花、虎耳草等能将氮氧化物转化为植物细胞中的蛋白质；石榴吸收空气中的铅蒸气，腊梅能吸收汞蒸气。
有些花卉还能分泌杀菌素，如茉莉、金银花、牵牛花等分泌的杀菌素，可杀死空气中的某些细菌，抑制白喉、结核、痢疾等病原体和伤寒病菌的发生。
花香是由多种挥发性物质组成，如酯类、醇 类、醛类、萜烯类以及芳香族等。花香对人的情绪、行为产生一定的影响，并有益于人的健康。如桂花的香味，可使人消除疲劳，并能减轻气管炎患者的痛苦；茉莉花香具有理气、解郁、辟秽、和中的作用，使头晕目眩、感冒、鼻塞及暑热头痛的人减轻病状；水仙花的香味使人性情温和；橙花的香味使人心旷神怡等。对人有利的香花还有兰花、玫瑰花、百合花、香叶天竺葵、白兰花。
不过花卉不宜在室内久置，应定期把其放在室外几天。
九、小区的物业电工累吗？
入坑两个月，累倒是不累，就是很坑，到手四千多。白天上班，每四个月晚上要值夜班，才补600，物业公司经常接小区业主家里的活干，还跟电工46分成，你4他6。不会干也要你去业主家里看，就不想让你闲着。准备过完年辞职了
十、小区小物业的好处？
1.
让你在小区中住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪。
2.
让你在小区中住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让你不用担心看见小区都是外来人员在逛公园
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