物业费调价流程法律依据？

一、物业费调价流程法律依据？

物业费涨价的合法流程如下：

1、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；

2、由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

根据相关法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

二、开发产权的商业物业费调价流程？

步骤一：前期调研及可行性论证

本阶段是对既往管理服务历程及经验的总结和梳理，包括“知己”和“知彼”两个

大的方面。对企业端的分析，包括：提供的服务到底怎么样？是否符合法律、

法规及行业规定？是否符合合同约定？服务水平处于什么层次？与周边社区

相比如何？每年投入了多少人力、物力、财力？盈亏情况如何？物业费收缴率如何？等等。这一步的分析非常关键，应确保物业服务没有“硬伤”。

如果无法赢得大部分业主的满意，

又怎么会有他们对于提高物业费的同意呢？现在有些做得较好的物业服务企业，

业主满意度调查都是由第三方公司操作的，以确保业主满意度调查结果的客观、公正、可信。

对业主端的分析，则包括：物业项目建筑面积、占地面积、容积率业主户数、

业主构成、业主群体分布、业主缴费意愿、业主缴费能力、业主满意度如何？等等。

对这两个大的方面要做充分调研，关键是要用数据说话，而且要运用真实可靠的数据。

进行物业费调价可行性研究论证以确认目前到底是否具备调价的基本条件。

步骤二：多方沟通及意见征询

物业费调价不可能由物业服务企业单方决定，

而是要受到各方力量的影响甚至

是较大程度的决定作用。在物业费调价过程中需要与以下主体沟通、协调并征询其意见：社区居委会/街道办事处/乡镇人民政府/房地产行政主管部门/

价格主管部门(具体哪个或哪些部，要视情况而定)、业主委员会(如已成立)

业主或业

主代表。通过沟通，审视他们是否同意物业服务企业发起物业费调价。如果不同意或者是有条件的同意，找出问题出在哪里及如何改进相关主体提出的问题。

注意：有些地方规定物业费价格调整必须经物价局/

发改委批准，此时属于行政审批。必须注意，这是必经程序。

步骤三：整改并提高服务水平

对于前一步骤发现或提出的问题，物业服务企业着力整改，提高服务质量，达

到或基本达到相关主体的要求对于整改结果要进行宣传，贏得业主的赞同、认可或者最起码的不反对调价。

步骤四：启动调价

在调价条件基本具备的情况下，正式启动调价。

物业服务企业要抽调精锐力量，组建专门团队，制订调价方案，做好分工，列好计划，责任到人。

步骤五：明确服务标准并测算收费标准

本步骤既是调价方案的组成部分，更是对外宣传公示的重要内容，用以取信于业主及各监管部门，证明物业服务企业调价有充分必要性及合理性。例如，北

京市发布的五级物业服务标准，可以以其中一个标准为参照，如果原先的物业

服务合同关于服务标准的约定已经比较详细，也可沿用。确定服务标准后，对收费标准进行评估测算。

评估测算时如果能够聘请第三方评估监理机构来进行，会更具客观公正性和说服力。

步骤六：召开沟通听证会

本步骤相当于一个通气会，是对服务标准和收费标准正式公布前，在小范围内的正式沟通意见。当然，本步骤并非必经步骤。

步骤七：调价方案公示公告

调价方案公示公告,

主体内容基本体现在步骤五中的内容，另外对调价的适用范围、实施日期等事项作专门提示。

步骤八：业主大会表决

经过公示公告，业主对调价方案有了了解之后，组织业主大会会议，就调价方

案进行表决。此步骤是最关键和最具决定性意义的步骤。物业服务企业一定要配合业主组织或业主代表及政府主管部门做好最后的冲刺工作，至少征得“双过半数”业主的同意。 步骤九：签订物业服务合同补充协议

业主大会表决通过并经公示公告后，

签订物业服务合同补充协议或者重新签订物业服务合同，用法律文件的形式将新的收费标准确定下来。

步骤十：公示新的物业服务收费标准

正式公示公告新的物业服务收费标准，物业费调价工作圆满结束。

以上是对物业费调价步骤的梳理和总结，

业主委员会和物业服务企业在具体操作时可根据实际情况增加或者省略某些步骤。

三、超市为什么每天都调价？

超市每天都调价的商品以蔬菜水果为主。蔬菜水果都是每天进货，批发市场的价格根据季节，天气等原因也是价格不一样的。像这几天天气炎热，久干不雨，蔬菜的价格都上涨了不少，超市的蔬菜水果都是半夜拉回来的，早上员工上班后整理上货架，电脑员就会在后台定价再传称到各个打称机上。

四、为什么98号汽油不调价？

没有取消98号汽油。98号汽油不是每种车都能加，只有高档车才加98号的汽油，一般的车加95、92就可以了，所以不是每个加油站都有98的汽油，不是很普遍。98号汽油就是其辛烷值与98%的异辛烷和2%的正庚烷混合物相等的汽油。98号汽油的优点是“两高两低”，即抗爆性和动力性更高，而汽油中的有害物质和尾气污染更低。

五、滴滴代驾为什么临时调价？

代驾公司临时调价是受恶劣天气影响或者是节假日原因，代驾司机上线率下降，而为了确保客户能够叫到代驾，公司就对客户多收费，而把多收的钱给代驾司机的一种方式，如果不鼓励司机上线，客户叫不到代驾，客户下一次就可能不用这个公司的代驾了，也就造成客户流失。

六、为什么格力空调价格不降？

格力现行的销售返利政策是对大经销商有利的，格力为了冲规模和激励经销商，制订返利政策时以“数量返利”为主，即经销商累计购货达到一定规模，格力以“销售返利”的形式给予经销商一定的价格优惠，订货越多，优惠（返利）越大。

所以造成大经销商的销售成本低于小经销商，在市场竞争中占据一定的优势。

七、淘宝怎么调价？

你可以点就产品链接去调，如果不容易的话 你可以客服让它来给你解决这个问题

八、钢材调价流程？

工程中标后，涨幅超过规定，乙方要做好进货清单明细，请甲方现场代表确定签字，凭进货合同｀发票作为价格依据，需要调价计算好打申請，与甲方沟通同意后补订协议。

九、汽油调价周期？

国家正式2018油价调整时间表还未公布，此“2018油价调整时间表”是根据国务院发布的2018年放假时间表及成品油调整周期为10个工作日，也就是每十个工作日油价调整窗口开启一次

而工作日不包含周六日和法定假日计算，若有误差，请以国家通知为准。

今年成品油价或以下调收官

今年以来，国内油价涨多跌少，12月28日将迎来最后一个调价窗口期，最终或将以下调收官。

十、京东调价规律？

商家同意同款商品(款式、型号、颜色等都相同)或服务的京东价不得高于该品牌线下销售价格(线下销售价格包括专柜价、吊牌价或建议零售价等)、该品牌在其官网或其自身的商务电子平台以及商家在其他平台的正常售价，经京东同意的情况除外。

商家适用政府指导价或者政府定价的商品的京东价需执行政府指导价或政府定价。不得改动或者超出浮动幅度。

商家在参加京东开放平台的促销活动前，不得随意上调商品价格(包括活动价和京东价)，市场价格浮动情形除外，但须以京东核实情况为准。如商家违反本条规定，京东有权限制商家参加京东开放平台的促销活动。