人防车库含金量？

一、人防车库含金量？

人防车位是没有产权的车位，但是其所有权是归人防办公室所有的，人防车位是一种特殊的车位，在遇到紧急情况时，作为紧急避难点使用。人防车位一般都在地下，是由开发商投资和建设的，虽然开发商没有人防车位的产权，但是经过改建的人防车位是可以出租给业主的。人防车位的最长租赁年限不能超过20年，民法典规定，超过20年的租赁合同是无效的。

与开发商签订租赁合同时，要确定人防车位的位置，人防车位上面会标记人防的字样，以区别于其他的车位。人防车位虽然是没有产权的车位，但是也能合法的租赁，只是不能出售，租赁这样的车位需要注意条款细节，保护自己的合法权益。

这个人防车库的含金量于公大，于私小。

二、人防车库车库归谁维修？

人防车库车库谁维修的问题，个人认为，谁负责管理和收益谁负责维修。目前来看，人防车库大都由物业公司负责管理和收益，人防部门与物业公司之间有约定，车库的收益归物业公司，维修保养也是由物业公司负责，如果车库需要维修维护，可以直接找物业公司，物业公司不解决的，可以向人防部门反映。

三、人防车库和车库的区别？

人防车库是国家为百姓特建的防空袭专用场所。由当地防空委员会专管，和平时期以停车位形式惠民使用，但不得改变其使用目的，更不可以买卖。保持随时能用。而车库是开发商或他人专建的停车库房。可能有供暖等设施，普通车库可进行转买所有权或出租他人。

四、江苏省物业管理条例 车库用途？

第七十条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人 通过出售、附赠或者出租等方式约定。物业管理区域内规划配建的访客汽车停车位、车库不得出售、附赠或者出租。未配建访客汽 车停车位的，经业主大会决定可以依法合理设置访客汽车停车位。

建设单位应当在物业管理区城内显著位置公示拟出售、附赠或者出租车位、车库的产权证明文件和出售、出租价格以及平面位 置图等，并实时标注出售、附赠、出租等情况。

物业管理区域内车位、车库总数量少于物业管理区域内房屋套数的，建设单位不得将车位、车库附赠予特定业主。物业管理区 域内车位、车库总数量等于或者超出物业管理区域内房屋套数的，每户业主受赠车位、车库不得超过一个。

建设单位拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主 只能购买一个车位或者车库。

建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政管理部门核定的标准执行;业主 要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的得套财三沙 通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。

五、人防车库防水等级？

1、人防车库屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水层，为倒置式上人不保温屋面。防水材料采用防水涂料。

2、12#楼屋面防水等级Ⅱ级，二道防水层，为倒置式上人保温屋面。防水材料采用防水涂料

六、人防车库施工规范？

答：人防车库施工规范：《人民防空地下室设计规范》GB 50038

七、人防车库底板厚度？

人防底板厚度，这个跟人防级别、埋置深度、覆土厚度、底下水抗浮设计水位都有关系。作为地下室底板，最小不小于250,；人防地板通常厚度也不应该低于350mm吧。

1地下室的顶板采用现浇或者预制混凝土楼板，楼板的厚度按首层使用荷载计算防空地下室则应按相应的防护等级的荷载计算。

2、在地下水位高于地下室地面时，地下室的底板不仅承受作用在它上面的垂直荷载，还承受地下水的浮力，因此必须具有足够的强度、刚度、抗渗透能力和抗浮力的能力。

3、地下室的外墙不仅承受上部的垂直荷载，还要承受土、地下水及土壤冻结产生的侧压力，因此地下室墙的厚度应按计算确定。

4、地下室的门窗与地上部分相同。当地下室的窗台低于室外地面时，为了保证采光和通风，应设采光井。

八、车库人防和非人防哪个更好？

非人防车位比人防车位好。人防车位不同于其他车位，它在法律上是不允许买卖的。非人防车位与人防车位的产权归属不同，非人防车位在购买时可以获得车位产权，而人防车位无法获得产权。

由于人防车位其特殊性，业主在购买了人防车位的使用权之后，其车位产权也不属于自己。人防车位率属于国家人防工程，由人民防空工程建设，根据相关规定，人防车位的产权归国家所有。

九、人防车库和商业车库的区别？

1、用途不同

（1）人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

（2）产权车位是开发商用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期

2、建筑结构不同

（1）人防工程李的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

（2）产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

3、看开发商的规划图进行区分

在具体查看小区车位的时候，如果不能辨别出是否属于人防车位，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

十、那些地下车库是人防车库？

开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。目前，在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买，但可以明确的是，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。因此，购房者如果听到开发商宣传买房送车位，一定要问清楚是什么车位。