物业小区的公共部分包括哪些？

一、物业小区的公共部分包括哪些？

一、避雷设施、柱；

二、共用设备、楼梯间、宣传栏、走廊、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等、屋顶以及外墙、电视天线、楼道、护栏、化粪池、梁、排水沟、楼板、绿地、水泵、污水井;

三、共用设施、楼道灯、给排水管线、供暖及空调设备等、池、大门、信报箱、水箱、消防设备、人防设施、机动车(非机动车)停车设施、发电机、门厅、扶手:一般包括道路

四、共用部位、变配电设备、承重墙体、消防设施、电线:一般包括建筑物的基础、安防监控设施、渠、电梯井道、架空层及设备间等、围墙、路灯、人造景观,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

二、公共物业包括哪些？

公共性物业管理服。

公共性物业管理是经济性的管理和服务，包括日常养护、清洁绿化、安全保卫等。

特约性物业管理是根据业主和住户需要，提供各类特别服务。通常是有偿的，如看护老人、订奶送报等。

（1）物业公共部位、共用设施设备的日常运行和维护；

（2）物业共用部位和物业管理区域道路的保洁服务；

（3）公共绿地、花草树木的养护、管理；

（4）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范；

（5）物业装饰、装修的管理服务；

（6）物业维修、更新费用的账目管理的物业档案的保管。

三、公共基础包括几部分？

公基具体包含时事政治、马克思主义哲学、中国特色社会主义理论体系、法律、经济、管理、公文、中国历史、文化、科技、地理等多方面的知识。2001年以前的中央、国家公务员考试的一直把《公共基础知识》作为公共科目笔试内容之一。

四、房屋公共部分维修包括什么？

先由房屋公共维修基金承担（房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护）利息不足时由产权人分摊。

五、物业公共部分和专有部分区分？

物业公共部分和专有部分可以通过以下几个方面进行区分：1. 物理界限：物业公共部分通常是整个大楼或小区内可供所有住户共同使用的区域，如大厅、走廊、电梯、楼道、公共花园等。而专有部分则是住户自己专属的私人空间，如住房单位、阳台、私人花园等。2. 所有权归属：物业公共部分通常由物业管理方所有，由所有住户共同维护和使用。而专有部分的所有权属于每一户住户，只能由该户住户自己使用和维护。3. 使用限制：物业公共部分没有使用限制，所有住户都可以自由使用。而专有部分则受到住户自己的使用限制，其他住户不能随意进入或使用。4. 维护责任：物业公共部分的维护责任通常由物业管理方承担，他们负责日常保洁、维修和管理。而专有部分的维护责任由住户自己承担，他们需要为自己的专有部分进行日常维护和管理。需要注意的是，物业公共部分和专有部分的具体区分标准可能根据不同的地区和建筑物的具体规定而有所不同，住户在购买房产或者签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，明确自己的权益和责任。

六、物业公共能耗费包括哪些？

主要分2部分1、电费公共用电包括：公共照明（路灯、楼道灯等）、电梯运行用电、高压水泵、污水泵、消防设备用电、监控安防用电以及其它公共设备设施用电等2、水费公共用水包括：清洁用水、绿化用水、园区水景观用水、消防用水等

七、物业公共部分收入明细包含哪些？

物业公共部分收入是指使用物业公共部分带了的收入，如电梯间广告收入，公共区域停车位收入等

八、物业服务成本包括哪些部分？

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

九、民法典对物业公司公共部分的维修包括哪些？

根据《民法典》和相关法律法规的规定，物业公司应当对公共部分进行维修和维护，以确保物业的安全、舒适和便利。具体来说，公共部分的维修包括以下几个方面：公共设施的维修：公共设施包括电梯、楼道、门禁系统、消防设备、供水设备、排水设备、照明设备等。物业公司应当定期检查、测试、保养和维修这些设备，确保其正常运行和使用。公共区域的维修：公共区域是指楼宇内或小区内供业主共同使用或受益的部分，如大堂、走廊、楼梯、停车场、花园等。物业公司应当定期对公共区域进行检查、清洁、保养和维修，确保其安全、整洁和美观。公用设施的维修：公用设施是指楼宇内或小区内供业主共同使用或受益的设备和设施，如供水、供电、供暖、排水、通讯、照明等。物业公司应当定期对公用设施进行检查、测试、保养和维修，确保其正常运行和使用。公共部位的维修：公共部位是指楼宇内或小区内与业主住宅相邻或相连的部分，如外墙、屋顶、地基、管道等。物业公司应当及时发现并处理公共部位的损坏或漏水等问题，防止对业主住宅造成影响或损害。总之，物业公司应当履行好公共部分的维修职责，确保物业的正常使用和安全保障。

十、住宅小区物业非公共部分物业能占用吗？

不可以

小区公共公共部分，为小区业主共同所有，物业公司无权占有和私自出租。

业主可以自行管理公共部分（附属设施如地下停车场或停车位），也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业服务企业不得对公共部分进行广告宣传并收取费用。