商住两用房子物业费是多少？

一、商住两用房子物业费是多少？

目前物业收费都有物价管理部门审批，我国还没有针对物业服务收费的详细规则及法规。

可以给你几个物业收费的标准进行产考。一般公寓房收费教低的是2.5元-3元 普通在3-5元 较好些的5元-8元的， 另外收费项目包括，电梯，公共用电，冷气，暖气，停车管理，楼门秘书，各类维修等项目。

如果你在一二线城市4元是很普通的价钱。

二、商住两用房自己居住物业费怎么收？

       商住两用房自己居住，怎么收取物业费要看物业服务合同怎么约定的，按照约定收取。

       但各地物业公司物业服务合同也会有所不同，有的是按照商业用房收取物业费，比住宅物业费要高，有的是分开收取。

      即便是按照商业收取物业费，业主也可以找物业公司进行协商，争取楼上住宅部分按住宅物业费标准收取。

三、长沙电信大楼是商住两用吗？

长沙电信大楼不是商住两用楼。不能作为商业住宅出租和使用。长沙电信大楼只是口头的俗称全名叫做长沙电信枢纽第二大楼。是一个以办公和电信业务办理以及信息中转枢纽的办公场所。一共有43层。除了群楼是对外开放的，营业大厅之外。楼上都是属于办公场所以及机房。机房的精密设备需要安全性和保障性，所以是不对外开放的，所以也无从谈起作为商用场所使用。

四、苏州商住两用的公寓物业费怎么算？

你好,商住两用房的物业费是按照当地的居住用房的物业费用标准的标准上增加两个百分点。具体的实际费用可以根据当地的收费标准的来进行计算的。

五、商住两用与商住混合区别？

商住两用与商住混合，只是文字上的区别，实际表达的是一样的。既能商用，也可民居。

六、商住办与商住两用区别？

一办公用房

1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

二、商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

七、商住两用房标准？

您好您的问题已经知悉。现在回复如下:商住两用房的产权一般只有40年或50年,而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税

八、北京商住两用房？

商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。

九、商住房与商住两用房的区别？

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。

十、商住两用租房合同

商住两用租房合同是以商业和居住需求为目的的房屋租赁合同。近年来，随着城市发展的加速和人们生活水平的提高，商住两用房屋逐渐成为一种受欢迎的房产类型。商住两用租房合同的签订对于房东和房客来说都具有重要意义，因为它规定了双方的权利和义务。

商住两用租房合同的重要性

商住两用租房合同是商住两用房屋租赁交易的法律依据。无论是房东还是房客都必须了解和遵守该合同的内容。商住两用房屋通常具备商业和居住两用的属性，因此合同中的条款应当考虑到这些特点，以确保双方的权益得到保护。

首先，商住两用租房合同应明确规定房屋的用途。商住两用房屋既可以用于商业目的，如开办办公室、商铺等，也可以用于居住目的，如租给个人居住或作为家庭的住所。因此，合同中应明确标明房屋的使用用途，以避免可能出现的用途争议。

其次，商住两用租房合同还应明确规定租金及支付方式。商住两用房屋的租金通常会根据房屋的不同用途进行调整，因此合同中应明确规定不同用途下的租金标准。此外，合同中应明确约定租金的支付方式和周期，例如每月支付、季度支付或年度支付等。

另外，商住两用租房合同还应包括租赁期限、续租和解约等条款。租赁期限是指房屋租赁的有效期限，合同中应明确规定起始日期和结束日期。如果双方希望继续租赁，合同中应明确规定续租的条件和程序。而如果出现解约的情况，合同中应规定解约的方式和违约金的支付等相关事宜。

最后，商住两用租房合同还涉及其他事项，如维修责任、装修规定、违约责任等。合同中应明确规定房东和房客各自的维修责任，包括房屋的日常维修和大修责任。此外，合同还应规定对房屋装修的限制和要求，以及违反合同条款的责任和处罚。

商住两用租房合同的注意事项

在签订商住两用租房合同之前，房东和房客应注意以下事项：

• 清晰约定房屋的使用用途：商住两用房屋的用途较为灵活，因此在签订合同时要明确约定房屋的使用用途，以避免后续的用途纠纷。
• 明确约定租金和支付方式：商住两用房屋的租金通常较高，因此在合同中要明确约定租金的标准和支付方式，以避免双方在租金方面出现纠纷。
• 合理规定续租和解约条件：商住两用房屋的租赁期限较长，因此在合同中要合理规定续租和解约的条件，以便双方在租赁期满或提前解约时能够顺利进行。
• 明确规定维修责任和装修规定：商住两用房屋的维修责任和装修规定应明确约定，避免因为维修和装修问题导致纠纷的发生。
• 了解相关法律法规：在签订商住两用租房合同前，房东和房客应了解相关的法律法规，以确保合同的合法性和有效性。

商住两用租房合同的范例

下面是一份商住两用租房合同的范例：

<p>甲方：房东 乙方：房客</p> <h3>一、房屋基本信息</h3>

1. 房屋地址：****

2. 房屋面积：****平方米

3. 房屋用途：商住两用

<h3>二、租金及支付方式</h3>

1. 商业用途租金：****元/月

2. 居住用途租金：****元/月

3. 支付方式：每月支付

<h3>三、租赁期限</h3>

1. 租赁起始日期：****年**月**日

2. 租赁结束日期：****年**月**日

<h3>四、续租和解约</h3>

1. 续租条件：双方协商一致

2. 解约方式：提前**个月书面通知

3. 解约违约金：违约方应支付相应违约金

<h3>五、维修责任</h3>

1. 日常维修：由房客负责

2. 大修责任：由房东负责

<h3>六、装修规定</h3>

1. 房客需提前向房东提交装修计划

2. 房东有权审核和批准装修计划

<h3>七、其他条款</h3>

1. 违约责任：违反合同条款的一方应承担相应责任

2. 法律适用：适用中华人民共和国相关法律法规

<h3>八、合同生效和解释</h3>

1. 本合同经双方签字盖章后生效

2. 本合同的解释和争议解决方式由双方协商决定

以上仅为商住两用租房合同的范例，具体合同内容需根据实际情况进行调整和修改。

总结

商住两用租房合同是商住两用房屋租赁交易中不可或缺的法律文件。合同的签订对于房东和房客来说都具有重要意义，因为它明确了双方的权利和义务。在签订合同前，双方应充分了解合同的内容和注意事项，并遵守相关法律法规。