物业有权出租小区空置房吗？

一、物业有权出租小区空置房吗？

物业有权出租小区空置房。1.根据《物业管理条例》第35条规定，物业服务企业应当根据业主大会的决定，合理利用物业管理区内的公共设施和场地，并依法帮助业主协调管理区内的公共事务。2.在小区中，有些业主的房屋空置，而物业公司作为物业管理方，有着维护小区利益的责任，可以通过出租房屋来增加小区的收入，为小区维修、管理等工作提供更充分的资源。3.不过，在进行出租前，物业公司应当征得业主大会的同意，并依照法律程序进行相应的手续和规定。

二、网签房委托物业出租合法吗？

我们先从购房流程看：选房～签合同～付房款～网签公示～缴税办证。这流程说明，所谓网签房是所购房屋已付完房款、进入网签公示阶段的房屋。这房子其实产权已属于购房人，只是暂未拿到房产证而已。所以，这种房子委托物业对外出租是合法的，可以出租。供参考！

三、物业有权出租未出售的门面房吗？

当然由开发商支付了根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》发改价格〔2003〕1864号文件的规定：第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

四、物业出租经营模式？

物业出租的经营模式是通过租用自有或他人的物业来从中获取收益，从而实现经济效益最大化。这一模式常常包括了租赁各种住房、商铺和其他居住空间，并收取租金作为收入来源。

五、出租物业的业主变更咋办？

在物业公司管理的出租房发生业主变更情况时，原业主和新业主都必须要到物业公司办公室办理交接手续，即新业主要与物业公司签订新的租赁合同，而旧的租赁合同中止需要原业主进行签字确认按指模，这样物业公司才会清楚出租物业的业主变更的具体情况

六、房户主物业和小区物业的区别？

物业管理按照管理对象分类可分为住宅、商业、写字楼、酒店、公寓。小区和住宅小区是包含与被包含的关系，小区内必须包含住宅，也可以包含其他物业对象，住宅小区严格讲仅包含住宅，也可以包含部分商业（比如门面房、公寓等），但主要对象是住宅。

七、出租物业资质怎么管理？

物业管理企业资质管理办法

中华人民共和国建设部令第125号

《物业管理企业资质管理办法》已于2004年2月24日经建设部第29次常务会议讨论通过，现予发布，自2004年5月1日起施行。

部长汪光焘

二○○四年三月十七日

第一条为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质，实施对物业管理企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

第三条物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

第四条国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

第五条各资质等级物业管理企业的条件如下：

(一)一级资质：

1.注册资本人民币500万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

(1)多层住宅200万平方米;

(2)高层住宅100万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

(二)二级资质：

1.注册资本人民币300万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

4.管理两种类型以上

八、人防车位出租物业流程？

在小区租车位，需要以下几个步骤：

1.带好自己的身份证，购房合同去物业。

2.核对信息后确定车位的具体位置、大小。

3.根据租赁的时间签订合同。

4.交费。对于小区配套的停车场，停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。还需要明确的一点是，有的小区区域物业是没有权利进行租赁的，根据国家的相关规定，虽然小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，但实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。建设范围内的土地使用权归属全体业主。也就是说，小区地面露天的停车位属于全体业主业主们都有使用权。

九、物业用房能否出租商用？

答：可以用于出租商用。

根据物业相关政策，为弥补物业管理经费的不足，每个小区在交付时除了按小区总建筑面积的一定比例来配置物业管理用房外，还需配置沿街商铺作为物业其他用房，物业可视情况自用或出租。

但需强调的该用房产权属全体业主所有，故具体的使用或租金收益的使用等事项应做好同业委会的商议并用合同约定。

十、物业用房出租流程？

1.

物业委托出租登记。凡办理物业委托出租的客户,须携带该物业的有效权属证明、业主的有效身份原件

2.

客户委托承租登记。凡办理委托承租的客户,须携带本人有效身份证明或户籍证明,境内单位须携带有效的营业执照。

3.

物业勘察、评估。委托出租的物业需要进行价格评估时,应由估价人员与客户预约上门勘察。

4.

委托确认,签订合同。经企业中介、实地看房后