地铁物业都包括哪些业务？

一、地铁物业都包括哪些业务？

地铁物业是指以地铁站为中心，半径不超过600米的范围内的建筑物。准确来说，地铁物业基本分为3类：

第一是地铁商圈物业，距离地铁站周边600米范围内的物业；

第二是地铁沿线物业，即地铁线经过的物业；

第三就是地铁上盖物业。从全球范围来看，地铁上盖物业的升值是最快的、保值是最稳定的。

二、物业服务包括哪些内容？

物业服务一般分为两大类，一是基础服务，包括四保一服，保安、保洁、报修、保绿、客服。

一是社区的增值服务，比如生活团购、房屋短租、家政服务等。

三、物业工程包括哪些？

答：物业工程类包括管理学基础、物业管理概论、物业管理实务都是物业工程必修课，而工程学建筑学等已经属于附加课了。

    拓展分析：物业工程岗位的工作是对小区的公共区域进行小修；公共设施设备运行、维护、保养，保证小区水电气的正常供应；制订中修、大修计划；并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务，平时工程的维修报修工作等。负责组织本部门年度及每月的工作计划、人事定编计划、培训计划及建筑房屋、柴油发电机、电梯、给排水设施设备、供配电设备及其小区所属公共电气设施、智能化设施设备的维修保养年、季、月度计划的编制(定)、实施与控制。

四、公共物业包括哪些？

公共性物业管理服。

公共性物业管理是经济性的管理和服务，包括日常养护、清洁绿化、安全保卫等。

特约性物业管理是根据业主和住户需要，提供各类特别服务。通常是有偿的，如看护老人、订奶送报等。

（1）物业公共部位、共用设施设备的日常运行和维护；

（2）物业共用部位和物业管理区域道路的保洁服务；

（3）公共绿地、花草树木的养护、管理；

（4）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范；

（5）物业装饰、装修的管理服务；

（6）物业维修、更新费用的账目管理的物业档案的保管。

五、物业水包括什么？

物业水应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等,用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧。

居民每月交纳的自来水费包括两个项目：每月使用的水费和同体积水的污水处理费。物业管理企业的办公用电不能计入的。

六、物业财务账目包括？

物业的帐务比较简单，它没有主营业务成本科目，主要就是三大期间费用，管理费用和财务费用和一般企业的会计科目设置差不多，营业费用里多设个保养费和环境保护费，保养费是核算物业小区发生的电梯保养，空调保养等，环境保护费主要涉及绿化养护，保洁费等。

一、首先，建账必须按照《中华人民共和国会计法》和国家统一会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。

二、设置总账

1、总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。

2、总账的格式采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿。

三、设置明细账

1、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。

2、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。

3、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿，主要是使用方便，便于账页的重新排列和记账人员的分工，但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管。

四、设置日记账

1、日记账又称序时账，是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各单位应设置现金日记账和银行存款日记账，以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。

2、现金日记账和银行存款日记账（1）现金日记账和银行存款日记账的账页一般采用三栏式，即借方、贷方和余额三栏。（2）账簿的外表形式必须采用订本式。现金和银行存款是企业流动性最强的资产，为保证账簿资料的安全、完整，财政部《会计基础工作规范》第五十七条规定：“现金日记账和银行存款日记账必须采用订本式账簿。不得用银行对账单或者其他方法代替日记账”。

五、设置备查账

1、备查账是一种辅助账簿，是对某些在日记账和分类账中未能记载的会计事项进行补充登记的账簿。

2、备查账应根据统一会计制度的规定和企业管理的需要设置。物业公司一般需要缴纳以下费用：

1、营业税：税率5%

2、城建税：税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)

3、教育费附加：税率3%

4、代扣代缴个人所得税(工资、薪金不含税收入适用税率表)

七、物业状况包括什么？

一、公共服务

1、接待

佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；对业主（使用人）一视同仁；接待时主动、热情、规范；迎送接待业主（使用人）时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语，不应使用服务忌语。

对业主（使用人）的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，要征求业主（使用人）的意见等。

2、值守

一般来说，一个好的物业管理公司，应该有完善的值班制度和交接班制度。另外，工作人员值守工作也会有相关的记录和交换，应每天24小时巡逻值班。

二、房屋、共用设施、设备维护与管理

1、巡检

对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价。在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查。

2、维护管理

房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98％以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98％以上，零修合格率达100％，并建立回访制度和回访记录；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。

三、清洁管理

1、环境卫生

小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消；不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。

另外，还包括房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用；居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。

2、绿化管理

小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当；新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标；绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占用现象等。

四、安全防范

1、人员组织

专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责；接受过相关的安全护卫知识与技能培训，训练有素，掌握基本安全护卫技能，熟悉物业管理及有关法律法规，能恰当的处理和应对小区护卫工作，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力。

2、门卫

按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记，谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内。大件物品搬出实行登记，实施交通指挥与疏导等工作。

3、紧急事故反应

制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸

八、物业用品包括什么？

保洁用的打扫卫生工具，比方说高粱苗笤帚，细毛软笤帚，拖地用的拖把，拖地板砖的拍拖，涮拖把用的水桶，保洁穿的保洁服装，除胶剂，批灰刀，冬天戴的保暖手套，冬天扫雪用的塑料掀，在地面上除狗屎的铁锨，办公室用的记录本，书写笔，打印机，A4打印纸，电脑，办公桌，办公椅，文件夹，文件柜，订书机，胶水，胶带，双面胶，水电工用的电工工具，比仿说一字螺丝刀，十字螺丝刀，钳子，扳手，万能表，绝缘手套，锤，绝缘鞋，维修工制度牌，客服职责牌，经理职责牌，物业管理费明细牌，卫生制度牌，水质检测报告，电梯维保报告等等，还有好多，说的不好，请别喷我，谢谢。

九、物业维修包括哪些？

1、给排水管道的维修管理与养护

漏水是管道及配件的主要常见毛病，明装管道沿管线检查，即可发现渗漏部位。对于埋地管道，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行听漏，同时参考原设计图纸和现有的闸门箱位，准确地确定渗漏位置，进行开挖修理。

2、供暖设备的维修

要定期检查锅炉，检查锅炉的腐蚀程度，受压部位有无过热变形或渗漏情况，附件是否灵活、准确、严密等。

3、消防设备

整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换中150以上(含中150)管道、阀门。

4、电梯的维修

要制定电梯的操作规程、保养维修规程，以及保养维修计划，并建立保养维修档案。配备合格的维修人员，不具备此条件的，应当聘请专业电梯保养公司来负责电梯的保养维修工作，以保证电梯和自动扶梯的维修质量。

十、地铁站外包物业的保洁主管咋样？

主管维护好甲方就行。