小区交房时要先交一年的物业费合理吗？

一、小区交房时要先交一年的物业费合理吗？

小区交房时，要先交一年的物业费，是否合理需要看购房者与开发商在《购房合同》中的约定：

1、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件，购房者可以不交；

2、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费，那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。一般情况下，物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。业主在收房时，除了关注物业费以外，更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。

二、交房必须先交物业费吗？

交房就需要交物业费。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

三、新房交房为何要先交一年的物业费？

首次交房要交一年物业费，是没有相关法律规定的，一般是物业公司与业主之前签订的一种物业费缴费合同，为了便于管理和避免每月像业主收取物业费，因此物业公司一般会像业主收取一年的物业费。

但是如果合同中没有对物业费交款时间进行规定，业主也可以选择每月一交的形式来缴纳物业费，物业费的计算时间一般是按照业主收房时开始计算的，并不是按照业主入住时开始计算的，因此业主在收房后，不管有没有入住，都需要按时缴纳物业管理费。

四、为什么交房先交洋房？

第一，洋房质量好，样式设计新颖，装修精美，具有很好的广告效应，省去投资商的广告费。

第二，洋房可以吸引一批富户入住，也能起到品牌效应和宣传效应，带动中间阶层购买。

第三，洋房价格高，利润大，富户不差钱，可以很快收回投资，减轻投资商的信贷压力。

五、交房的时候为什么要先交物业费签字才能拿钥匙看房？

国家并没有规定新房交房必须先交物业费。一般来说，物业公司不能把是否缴纳物业管理费和给锁匙关联到一起，这是两个概念，这样操作明显不合理，除非双方之前有约定。通常来说物业费的缴纳是根据双方签订的物业合同来约定的，物业以不交物业费拒绝交房给钥匙已经侵犯了业主的权利，可以向当地住建部门进行举报。

六、为什么给全款的先交房？

购买房屋是全款需到位还是先交房一般是根据双方签订的合同确定的。合同中如果是约定了必须是交清全部款项后才交房，那么购房人就必修支付全部的购房款项后，才能要求房主交付房屋。

法律依据：

《民法典》第五百零九条  

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百一十条  

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

七、刚交房先交16个月物业费合理吗？

肯定不合理！如果遇见物业公司这样的无理要求可以断然拒绝！国家相关法规没有这一项规定！现在很多物业公司拿交房做为卡业主的手段，这种情况下如果预收三个月的物业费勉强可以接受！如果让必须交一年以上的，绝对不能妥协！立马拨打12345投诉！

八、为什么收房要先交一年物业费？

首次交房要交一年物业费，是没有相关法律规定的，一般是物业公司与业主之前签订的一种物业费缴费合同，为了便于管理和避免每月像业主收取物业费，因此物业公司一般会像业主收取一年的物业费。

但是如果合同中没有对物业费交款时间进行规定，业主也可以选择每月一交的形式来缴纳物业费，物业费的计算时间一般是按照业主收房时开始计算的，并不是按照业主入住时开始计算的，因此业主在收房后，不管有没有入住，都需要按时缴纳物业管理费。

九、验房要先交物业费合理吗？

正规来说不合理，验房是你和房产开发商的关系，跟物业公司没有关系，你可以去找房产公司，也可以向住建局投诉。

实际生活中，房产公司为了方便，会把验房交给物业公司去办理，而物业公司趁次机会收取物业费，大多数物业公司不会把验房当做收物业费的砝码，而会选择在交房的时候收取物业费。大多数人不会和物业公司较真，交房也就交物业费了，抱着反正早交晚交都是交的态度。

十、为什么成立有限公司之前要先交房租？

根据我国《公司法》的规定，注册公司要有注册地址，也就是办公经营的场所，根据经营场所的行政区划，选择相应的注册登记机关办理相关的注册登记手续。

所以成立有限公司之前要先选定经营场所，也就是要租赁房屋，既然要租赁房屋当然要交房租了。