物业小区能否自管，如何自管？

一、物业小区能否自管，如何自管？

1、根据《物业管理条例》，小区可以自管、自治

2、拟自管自治的小区，首先要成立业委会，由业委会作为一个主体机构，对小区进行日常管理。业委会可以分别和相关的专业单位签署管理服务协议，将物业整体分拆为几个管理项目分包出去。比如委托专业保安公司进行日常保安工作；委托专业保洁工作负责小区的保洁卫生等等。

3、自管自治的小区，必须设立专业人员负责各个部门、单位之间的工作沟通和协调。

二、物业自管模式？

物业的自管模式是指：在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。

业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。

三、物业自管的利与弊？

物业自管是指业主委员会或业主代表自行组织管理小区的公共事务，如保洁、绿化、安保等，而不再由物业公司承担这些职责。其利与弊如下：

利：

1. 节约成本：物业自管可以避免支付物业公司的管理费用，节约小区的运营成本。

2. 提升业主参与度：物业自管可以提升业主的参与度和管理意识，增强业主对小区的管理和维护的责任感。

3. 增强管理效率：业主自己管理小区，可以更加熟悉小区的情况，更有针对性地开展管理工作，提高管理效率。

4. 增强管理透明度：物业自管可以提高管理的透明度，业主可以更好地了解小区的管理情况和管理费用的使用情况。

弊：

1. 需要业主积极参与：物业自管需要业主积极参与，如果业主参与度低，可能会导致管理效果不佳。

2. 缺乏专业性：物业自管可能缺乏物业公司的专业性，无法提供专业的管理服务，不能保证管理质量。

3. 需要业主投入大量时间：物业自管需要业主投入大量的时间和精力，如果业主没有足够的时间和精力，可能会导致管理工作不到位。

4. 难以承担风险：物业自管需要业主自己承担一定的风险，如管理不善可能会导致小区出现安全隐患等问题。

综上所述，物业自管有其利与弊，需要考虑业主的参与度、专业性、投入时间和风险承担等因素，综合权衡利弊后再做决策。

四、物业自管怎么收益？

物业自己管小区，没有其他的物业总公司 ，只有一个物业自管，保安人员一定要配齐 ，就是关系到小区的安全问题，还有物业工作人员减少一些是可以的 ，只要物业办公室有人办公处理问题开支就少一点了，工程部也可以减少一些 ，只要很懂的维修工有一两个就行了，保洁可以有 奖励的这样小区卫生就干净一点 ，就不会投诉 ，就有满意度 物业费就收着上来 ，什么都赚钱 。

五、什么是自管红色物业？

红色物业的意思就是在党的领导下给小区的业主提供便民的服务，现在很多小区周围都有红色物业。红色物业跟普通的物业还是有一定区别的，主要体现在服务宗旨方面，普通的物业是以管理服务为中心，但是红色物业一般都是以党的服务为中心。其次体现在服务内容上面，普通的物业努力为业主提供良好的生活环境，但是红色物业将党的文化跟社区文化相结合，注重培养业主的精神面貌。

六、废除物业自管小区怎样做？

废除物业自管小区可以通过政府和业主代表协商达成共识，并实施相关政策。物业自管小区废除需要政府和业主代表共同协商，制定解除物业合同、业主委员会管理制度等相关政策以保证小区正常运营。此外，需要考虑小区保安、清洁、维修等事项的处理，确保小区设施和居住环境不会受到影响。在废除物业自管小区时，需要考虑以下几点：一是物业费的处理，应由政府与业主共同制定清晰的规定，保障业主利益；二是需要建立业主委员会，由业主代表组成，管理小区事务，确保小区正常运营；三是政府应制定相关的法规和政策，保障业主的权益和小区的正常运营。

七、自管物业没有执照合法吗？

业主自管的物业是不需要办理营业执照的，因为小区内的业主实行自主管理物业，由所有业主设立业主大会并选举业主委员会，是为了维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其不具有任何盈利性质，只是一种自主管理的组织，所以它的存在是合法的。

八、物业自管有成功的吗？

物业自管成功的案例很少，因为物业也是一个劳神的工作，必须有长时间，能够主持工作的人，所以岁数大的精力达不到岁数年轻的需要工作，所以物业自管这一块儿应该说有但是太少了。

九、商铺用电物业自管电增容办法？

商铺所在的区域属于物业公司自管电，供电公司无法介入。

你先看看承租合同上有无约定，有约定的，按约定执行。

如果没有约定，想办理增容，物业公司或者直接拒绝，或者会向你收取几千元不等的增容费，这算是其创收的手段之一。

当然，其理由肯定会冠冕堂皇：需要额外增加电缆、更换变压器、电表及配件等。或者是增容会超设计容量用电，使得变压器超负荷运行，影响整个用电安全等等。

因此，这个事情比较麻烦，因为你受制于人而又没有别的办法。

只能通过尽量的与物业协商，争取少交点费用达到目的。

十、物业自管电梯需要办什么手续？

地区的质检部门出具证明.在电梯公司交点钱办个资格证（电梯的）。

联系电梯公司和工程部门，电梯公司都会办！不用物业费心，交点钱就是了