物业法对空调外机安装规定？

一、物业法对空调外机安装规定？

物业法中对空调外机安装无规定。空调的位置选择，在设计施工图中本着便于安装、维修，不影响周边人及环境并保证安全，不影响建筑立面造型的原则（目前，一般建筑在设计时已设计搁置空调板及相应设施），并空调工作时产生的冷凝水，设有专用的收集、排放管道。

如无设专用空调设施（如空调板）的建筑，请专业人员安装时，应按以上原则操作。

二、物业法对电梯安装的规定？

在加装电梯部分,条例这样规定,鼓励和支持符合条件的既有住宅加装电梯。既有住宅加装电梯应当坚持业主自愿、社区引导、充分协商、保障安全、依法监管的原则。既有住宅加装电梯的安装使用、资金筹集由业主共同决定。既有住宅安装电梯的物业管理由业主与物业服务人另行约定,其维修养护应当委托专业性服务组织进行。既有住宅加装电梯的具体办法由市人民政府另行制定。

三、物业有权利规定空调安装位置吗？

根据物业管理相关的条令条例规定和业主公约的规定，物业管理企业有权利要求业主将空调外挂机安装在指定位置。

原因如下：

1、安全考虑。如果业主随意安装空调外挂机（尤其是高层），没有空调机位的保护，空调外挂机的支撑架老化容易造成掉落形成危险

2、整体考虑。如果业主随意安装空调外挂机，在整体外观上很凌乱，没有美观性，影响楼体整体布局。

3、其他考虑。业主随意安装空调外挂机，容易造成邻里之间的纠纷。

四、物业法电梯规定？

(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。

(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。

(3)检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。

(4)检查继电器

五、物业法最新规定？

第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。像小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等等，这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益，物业不能瞒着业主私自装进自己的口袋，应该将赚来的钱发放给小区业主们。

业主可以解聘物业

《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业的管理、工作效率、服务态度等等，与业主的生活品质有着莫大的关系，

以往业主不满意物业时只能忍气吞声，生怕物业今后给自己穿小鞋，然而从2021年起，业主如果不满意物业的服务，是可以选择更换物业的，这将大大提升小区物业的服务水平以及人们的生活质量。不过大家还要注意的是，业主们共同决定解聘物业时，应当提前六十日以书面形式告知。

六、物业法关于安装汽车充电桩的规定？

国家多部委联合颁发《关于推进物业管理区域新能源小客车自用充电设施安装的通知》针对充电桩进小区政策明确，要求物业公司必须配合充电桩安装工作，并不得借机收取费用。如果物业不允许安装，可以向住建委投诉，同时安装充电桩必须单独安装独立电表。

2016年中央也曾发一份《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》，该文件是由国家发展改革委员会牵头，联合国家能源局、工业和信息化部及住房和城乡建设部共同发布。

内容主要对居民区电动汽车充电设施的建设提供了指导，并首次明确了用户、供电公司、物业等各方在充电设施建设期间的职责。

最值得关注的责任划分上，文件首次针对小区物业的职责进行了规定：

1、要求物业在用户提出建桩申请5工作日内予以办理。

2、要求供电企业在规定时间内正式答复供电方案；其中对于低压用户不超过7个工作日、高压单电源用户不超过22个工作日、高压双电源用户不超过45个工作日。

3、工程施工完成并检验合格后，供电企业应于5个工作日完成装表接电工作。

4、而对于老旧小区改造及新小区建设要求预留充电基础设施建设用电需求。

在居民区充电基础设施安装过程中，物业服务企业应配合业主或其委托的建设单位，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工。如果物业拒绝可以向相关部门投诉。

七、银川物业法最新规定？

第一条

为加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。

第二条

本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动。

第三条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

本条例所称业主，是指房屋的所有权人。

本条例所称物业使用人是指业主以外的实际使用物业的人。

第四条

银川市房产行政管理部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

银川市物业管理办公室受银川市房产行政管理部门委托具体负责兴庆区、金凤区、西夏区物业管理活动的监督管理工作。

永宁县、贺兰县、灵武市房产行政管理部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

第五条

政府应当鼓励、引导和支持物业管理向社会化、市场化、专业化方向发展，提高城市物业管理水平。

八、物业法装修时间规定？

物业装修时间管理规定为装修时间为每天上午8：00至12：00，下午14：00至22：00。双休日、节假日为上午10：00至12：00，下午14：00至20：00。

不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。

1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。

2、为确保小区安全装修人员一律不准在小区留宿。

3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理《放行条》。

4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。

九、最新物业法车位规定？

物业法对车位的最新规定：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

十、物业有权规定空调室外机安装位置吗？

物业无权规定空调外挂机的位置，空调外挂机在小区楼房都有统一的空调外挂机的空间，如果业主买空调，按装师傅会把外挂机按到指定的位置，这个位置不会防碍任何家庭，所以按装空调外机时，与物业没有关系，物业也不应该管，只要执行规定就行了。