二手房交易要卖家到银行签字吗？

一、二手房交易要卖家到银行签字吗？

二手房交易是要卖家到银行签字，那是在网签时，买卖双方都去银行。网签的目的就是银行做考察，看看房产是不是合法的，买卖关系是不是真的存在，买房方还款能力有没有，网签后就可以过户房产，买房方可以拿新过户的不动产登记证正式办理抵押贷款手续。

二、二手房贷款需要卖家去银行吗？

办理贷款时需要卖房的一方到银行签字。

三、二手房贷银行面签卖家需注意什么？

二手房银行贷款面签注意事项：

一、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先，要明确房款是净得价还是含税价。 其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。 另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。 再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合 对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。

五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

四、二手房交易，银行有哪些材料要给卖家？

二手房交易，银行没有材料给卖家。二手房交易过程中，如果买家需要做银行贷款的话，卖家如果是夫妻的话只需要提供夫妻身份证，户口，结婚证，不动产证，如果是单身就是身份证，户口，婚姻证明，不动产证。

银行客户经理面核，然后银行就只留复印件，原件是还给卖家的，因此二手房交易中，银行是没有材料给卖家的。

五、卖房银行放款成功多久到卖家账户？

二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上

六、银行办理二手房按揭贷款，查卖家房屋信息，需卖家授权吗？

需要的，银行也不能私自查询个人财产情况的，需要房屋所有人授权之后才可以查询，如果那套房子在这个银行也有贷款的话是可以一下子查出来的

七、二手房买卖如何保证卖家钱到账？

二手房买卖一般都是通过中介首付款是自动打到卖家帐上贷款的后续账目都是自动的

八、二手房过户银行未放款卖家该不该交钥匙？

二手房过户银行未放款，卖家不该交钥匙，二手房过户本身就是照顾买房户，如果不早过户，买家就不能办理不动产抵押贷款，按一般情况只有全款买房才给买家过户，虽然是过户了，法律程序上给了买家房子，但全款没有到卖家手上，所以卖家不该交钥匙。等银行放款后再交钥匙。

九、二手房公积金卖家什么时候到账？

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。一般二手房公积金贷款从申请到通过需要15个工作日的样子,但是放款时间需要1-2个月的时间。

十、贷款买二手房，银行放款会直接打给买家?还是卖家？

贷款银行是由买方决定的，但是你这个二手房有特殊性是在这个房产证的名字不是这个二房东，如果你自己选择的银行也可以把钱打到这个二房东的名字上就没问题，这就需要你和银行还有二房东商量，如果选择了交通银行，多出来的利息可以喝二房东商量在总房款上打折