单位无房产证的房子，可以买卖吗？

一、单位无房产证的房子，可以买卖吗？

由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证。如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。

实际上你们的交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是你父亲从厂子里买到了事实使用权。

交易时，厂子法人和你父亲要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。这房子买来住是可以，交易前景不看好。如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。

二、无房产证的房子是正式房产吗？

无房产证的房子有可能是正式房产，因为首先不动产登记初次登记不受时间限制，没有办理不动产登记，但有购房合同，就是已经备案的大产权房，就是正式房产；再说了，现在登记不动产不单独登记房产，是土地使用权和房屋所有权一起登记为不动产，所以有不动产登记证，也没有房产证，但也是正式房产。

三、复印房产证给租房子的有风险吗？

有风险。因为复印房产证可能泄露房主的个人信息，如身份证号码、联系方式等，存在信息被利用或滥用的风险。另外，复印件容易被伪造，租户难以确定其真实性，存在签订虚假合同的风险。为避免风险，建议租户在签订合同前向房主索要出具证明他是房屋合法所有人的公证书、产权证等证明文件，在租赁过程中妥善保管好相关文件，避免信息泄露或者被篡改。同时，租户也要注意货比三家，不要轻信虚假的租房信息。

四、无房产证的单位房子，怎样过户？

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

五、无房产证的房子买卖合同有效吗

无房产证的房子买卖合同有效吗？这是许多买家在房地产交易中常遇到的问题。今天，我们将探讨这个话题并为您解答相关疑问。

1. 了解房产证的作用

要回答这个问题，我们首先需要了解房产证的作用及其在房地产交易中的法律地位。

房产证，又称不动产权证书，是法律确认房屋所有权的重要证明文件。它记录了物业的所有者信息、房屋地址、面积等重要信息。拥有房产证意味着您在法律上享有对该房产的所有权。

根据我国相关法律规定，只有拥有合法的房产证才能作为产权的证明，权利的归属必须在法律和政府机构的保护之下。

2. 无房产证的房屋交易

尽管房产证在房屋交易中具有重要地位，但并非所有房屋都有房产证。一些老旧的房产可能没有办理过房产证，这在一些农村地区较为常见。

那么，无房产证的房子买卖合同是否有效呢？答案是，根据我国《合同法》的相关规定，房产证并非房屋交易的必备条件。

根据法律规定，房屋交易的合法与否主要取决于以下几点：

1. 卖方必须合法拥有该房产，具有交易的权利；
2. 买卖双方要达成真实的意思表示，即意愿一致；
3. 双方要明确约定交易的内容、价格和交付方式等重要条款。

因此，即使没有房产证，只要卖方合法拥有该房产并与买方达成真实意思表示，且明确约定交易条款，房屋买卖合同仍然具备法律效力。

3. 注意事项

虽然无房产证的房子买卖合同在法律上是有效的，但买家在交易中仍需注意以下几点：

1. 核实房屋所有权：购买无房产证的房屋时，买家应通过其他途径核实卖方是否合法拥有该房产的所有权，以避免购买到潜在的法律问题。
2. 签订明确合同：无论房屋是否有房产证，买卖双方在签订合同时应明确约定交易的各项条款，例如房屋面积、价格、权益保障等。
3. 咨询专业律师：购买无房产证的房屋可能涉及较多法律风险，建议买家咨询专业的房地产律师，以确保交易的合法性和安全性。

4. 总结

无房产证的房子买卖合同在我国法律上是有效的，但买卖双方仍需在交易中谨慎行事。买家应核实房屋所有权，并通过签订明确合同和咨询专业律师等方式，降低交易风险。

最后，房地产交易涉及复杂的法律事务，本文所提供的信息仅供参考，具体问题还需根据实际情况和相关法律法规进行具体分析。

六、无房产证的房子的最新政策？

1、祖宅。

在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

2、历史遗留的房屋。

在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

七、购买没有房产证的房子有什么风险

在房地产市场上，购买一套没有房产证的房子可能会带来一些潜在的风险。购房是人们一生中最重要的投资之一，因此了解这些风险是至关重要的。

风险一：产权不明确

购买没有房产证的房子可能存在产权不明确的风险。房产证是证明房屋所有权的重要文件，如果没有房产证，您无法明确房屋的所有权归属。这可能导致产权纠纷，使您的投资变得不稳定。

风险二：无法获得贷款

购买没有房产证的房子可能会导致无法获得贷款的风险。在房屋购买过程中，银行通常需要房产证作为抵押品。如果您无法提供房产证，银行可能不会批准您的贷款申请，这将对您的购房计划产生不利影响。

风险三：转让困难

购买没有房产证的房子可能会导致将来转让困难的风险。房产证是证明房屋所有权的法律依据，没有房产证意味着您无法合法转让房屋。这可能会给您带来麻烦，特别是当您计划将房屋出售时。

风险四：无法享受权益

购买没有房产证的房子可能会导致无法享受某些权益的风险。例如，您可能无法享受到房屋所在小区的公共设施，如停车场、游泳池等。此外，您也可能无法享受到一些政府提供的相关权益。

风险五：法律风险

购买没有房产证的房子可能会带来法律风险。在一些地区，没有房产证的房屋可能涉及非法建设或违法用地问题。如果您购买这样的房屋，您可能会面临政府的处罚，甚至可能面临拆迁的风险。

购买没有房产证的房子是一个需要慎重考虑的决定。在购房前，务必咨询专业人士的意见，并进行充分的调查和了解。这样可以帮助您避免潜在的风险，确保您的投资安全。

八、更名的房子有风险吗？

房产更名是没有风险的，只要买卖双方正常交易，在当地的房地产交易中心办理产权过户就可以了，办理产权过户的流程并不复杂，所有手续当天就能办理成功，正常一个月左右的时间房产证就能下来。

九、无房产证的房子购买时需注意什么？

首先就要注意，房产到底是不是属于出售方，这很关键，有可能出售方也只是个租客。

还有要注意房子是否有抵押，贷款，其他纠纷。如果有纠纷的话，你能把房子拿到手上的概率就会很小，不管是按照发生顺序还是按照优先受偿来说，你都出于劣势。

还有就是要看房子有没有出租，房子的使用权在谁的手里，万一买到长租的房子，即便是你买到了房子，那也会要么房子继续给承租人居住，当然你是不会的到房租的，要么就是你要退给承租人房租。建议千万不要买没有房产证的房子，以后拆迁，你会一无所有，而且没有房产证的房子，你找银行抵押或者贷款，银行理都不理的

十、房产证说可以过户，这样的房子可以买吗？有什么风险？

当然是合法的，现在有不少炒房的人还没拿房之前就开始卖房，以前还可以直接合同更名，现在不容易操作了。关键是这样的操作有风险，如果过户时间长，或者对方因各种原因拿不到房子，到时候你就没有办法过户，只能向对方主张违约责任，就有点麻烦了。

第一，建议去开发商或者房管局调取购房合同或者合同备案的相关信息，确保今后房屋产权所有人就是卖房子给你的人，要所有人签字。

第二，在合同当中，对对方如拿不到房产证或者不能配合二手房过户，要定一个非常具体的违约责任，比如说合同总价的20%。

第三，双方做一个委托第三方保管房款，就是你付的定金、首付等款项全部放在你们委托的一个银行里。谁也不能动这一笔钱，直到过户完成。