玉林里小区为什么便宜？

一、玉林里小区为什么便宜？

1. 地理位置：该小区位于城市的边缘地带或者交通不太方便的地段，导致房价相对较低。

2. 建筑年代：该小区建筑年代比较早，设施和装修等方面可能与现代化标准存在差距，也会影响房价。

3. 产权问题：如果该小区存在产权纠纷、土地使用权问题等法律风险，则会使得房屋价格下降。

4. 竞争压力：周围同类别的楼盘数量多、竞争激烈时，开发商为了吸引购买者而采取了一些优惠措施来促销推广。这种情况下也会出现价格偏低的情况。

需要注意的是，在选择购买房屋时除了关注价格之外还要考虑其他诸如物业管理、环境卫生等因素。

二、锦州兰花里小区物业如何？

小区物业是康帆物业，老公司，管理不错的。

三、玉林春天里小区为什么便宜？

玉林春天里小区之所以便宜，可能有以下几个原因：

一是该小区地理位置不是特别优越，可能远离市中心或者配套设施不太完善，导致房价不高；

二是开发商在开发过程中可能选择了低成本的建材和设计，导致物业水平和品质不高，也影响了房价；

三是当地房地产市场竞争比较激烈，其他小区的价格相对较高，而此小区为抢占市场份额，可能采取了更低的定价策略。但是，具体原因还需根据实际情况分析。

四、小区掉井盖里受伤物业怎么处理？

小区物业没把井盖维护好，应赔偿你的医药费，误工费

五、物业系统里的小区面怎么填？

物业系统里的小区面填法，比如说，收货地址填小区的具体的某某路某某小区某某单元，现在不提倡填写到具体的门牌号，这是为了保护收件人的个人隐私，也是为了安全，因为大多数的快递都会送到菜鸟驿站，或者是取货柜。

因此，并不需要小区的具体门牌号的地址

六、物业小区口号？

物业发展津城美,和谐社区共构建。

住宅小区是我家,物业管理靠大家。

精诚服务，和谐家园，物业让我们共同美好。

一心一意，物业无忧，美好生活，我们共筑！

物业服务，创新前行，和谐社区，共创辉煌！

七、首开集团物业覆盖面包括静安里小区物业吗？

1 不包括2 首开集团物业并未覆盖静安里小区物业3 静安里小区物业属于其他物业公司的管理范围，不属于首开集团物业的覆盖范围。

八、为什么小区业主群里总有人抱怨物业骂物业，满满的负能量?

说一个事情！

我们小区当初签署物业合同的时候，里面明明白白写了一条：业主不能在小区里面安装雨棚！这个要求当初的目的，是要打造高品质小区，害怕业主们安装各式各样的雨棚，最后就影响美观！

前段时间，我们小区有一户就不按规定安装了雨棚，经过物业协调无果后，物业私自从顶楼吊绳到该业主家拆掉了他的雨棚，然后又从业主正门口出去了。

后来这个业主打了我们当地电视台的电话，然后那段时间抖音也比较多这个事情的播报。评论也是两极分化，当然大多数是指责物业私闯民宅的，认为物业没有权力这么做，当然也有一部分人觉得业主不遵守合同，既然当初签了字就不应该这么做。

先不说谁对谁错，就这事发生以后，这个被拆雨棚的家里的人，专门开了一个抖音天天骂小区的物业，反正就感觉物业没有做一点让他觉得满意的事，一会水池的水不放，一会防尾随的门做的让他不能推车出去，反正给人感觉就是整个小区没有一点是让他觉得舒服的地方。

太刻意了，一切都显得太刻意了，就事论事，如果说拆雨棚他是绝对的受害者，那么专门开个抖音各种把物业贬的一文不值就显得太刻意了。

九、厂区物业和小区物业差别？

一个是服务企业的工作量会很少，一个是服务少数业主的工作量会很大，服务态度也有区别

十、你们小区的物业咋样？

解封后的上海居民，越来越重视物业了……

的确，不单单是核酸，包括各种物品发放，电器维修，快递安排，发挥专长为居民理发……在同心抗疫的两个多月里，上海1800余家物业企业、20万物业一线人员，服务1.3万个住宅小区。

有人羡慕星河湾的物业，有人觉得万科物业蛮好。而经统计，物业服务较少的老旧小区也确实是疫情高发区域。

小区越是老旧，人均面积越小，公共区域、通风、电梯等无法与时代同步更新，这样的小区居住环境往往也为病毒传播提供了便利。

而好的物业服务，则可以及时更新设施，通过紧张有序的服务，在多方面服务好业主！

那么，拥有优秀物业的小区是否应该顺应市场经济？在二手房市场有所溢价呢？

这种溢价又有多少？

我们一起来探究下！

01

优秀物业能否带小区跑赢大盘？

首先我们来选取优秀小区的样本。我们选取绿城、仁恒、星河湾、万科。龙湖的物业作为优秀物业代表。

来比较这些物业所在楼盘的涨幅是否跑赢了大盘。

品牌物业样本历年来房价（挂牌价）↓

综合来看，品牌物业所在楼盘年均涨幅为11.93%，着实不算低。跑赢了M2。

中国人民银行副行长陈雨露表示，2012年以来，广义货币供应量（M2）年均增速10.8%，与名义GDP年均增速基本匹配，有力地推动了国民经济稳健发展。

但对比大盘如何呢？

十年期上海二手房大盘的年均涨幅是10.75%，和M2增速惊人的近似。

如果要比较品牌物业和大盘，可以说，品牌物业所在楼盘确实略胜一筹，品牌物业年均涨幅比普通二手房小区高了11%左右。

但实际上，品牌物业所在的小区，更多是郊区，而二手房大盘中，中心城区和郊区的成交体量其实是相当的。

而中心城区这十年期的涨幅，是远高于郊区的；如果考量这个因素，其实品牌物业对于二手房的涨幅提升，具体楼盘还要参详周边二手房情况来看，就个案来讲，可能远不止11%这么多。

02

优秀物业能否带小区跑赢次新房？

比完了二手房大盘，还需要比较次新房市场。

在次新房层面，品牌物业是否能够跑赢呢？

毕竟，上海的老公房都占了三分之一，如果次新房板块涨幅远高于大盘，是不是就意味着品牌物业楼盘没有更大的吸引力？

次新房选用标准：建成五年内的二手商品住宅；

但其实是多虑了。

十年期次新房涨幅只有10.14%，还不如M2涨得快；也低于大盘涨幅。

品牌物业所在小区年均涨幅比次新房涨幅搞了17.7%左右。

新房子竟然在二手市场涨的不快么？

那是自然，因为新房郊区更多，拉长时间线到五年十年期来看，郊区的涨幅是低于市区的，别墅的涨幅是低于普通住宅的，高端住宅的涨幅是低于普通住宅的。

品牌物业楼盘涨幅VS次新房涨幅，完胜！

03

优秀物业小区换手率会高么？

什么是换手率？

换手率是指一定时间内市场中二手房买卖频率的指标，一般用于评价房子的流动性，计算公式如下：

比如你们小区户数也不少，有业主想卖房子，挂牌出去一两年，一套都没卖卖出去，这算换手率低！

如果小区户数中等，只要有业主想卖房子，价格正常，挂牌出去个把月就都能成交，那换手率算高的。

换手率是房子在二手市场流通性的指标！

我们来看下品牌物业所在小区的换手率，高的在6%以上，比如绿城玫瑰园，龙湖滟澜山等。

低的也有不到2%的，比如万科城市花园、万科金色城市等。

综合来看，品牌物业所在小区2021年换手率在3.1%左右！

品牌物业所在小区换手率（2021年）

这个换手率是高还是低呢？对比上海二手房大盘来看，是高于平均值的。

所以，品牌物业所在的小区，流通性是好于二手房平均值的。品牌物业所在小区高于二手房换手率平均值6.3%左右。

简而言之，品牌物业所在的小区比普通小区更好卖！

看起来品牌物业换手率比二手房大盘高出的并不多，但其中也有隐情！因为往往小面积住宅换手率是更高的。品牌物业所在的小区极少有小面积户型。如果单计算三房以上的换手率，品牌物业所在小区应该高出平均值更多！

后记

虽然购房者在买房时是和销售顾问打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物业打交道。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验。

而品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。以为业主提供高效的服务为己任。即便品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

而好的物业也是小区质量的重要评估标准之一，在上海，优秀物业所在小区在二手房市场涨幅可以比大盘高出11%左右，比次新房高出17.7%左右。换手率也高出二手房平均水准。

下次买房，认准品牌物业，好物业，你值得拥有！