物业管理费“涨价”怎么办呢？

一、物业管理费“涨价”怎么办呢？

市场经济，没有通过业主大会，任何人没权涨物业费，包括政府人员。

胁迫业主，强行进驻小区的前期物业，本身就是违反国务院住建部工商局：禁止搭车销售，电力法，安全生产法，物权法等法律的。

实则是偷税漏税，重复乱收费（电梯费，公摊费，水电气暖设备费，掠夺截取瓜分，国家人防车位维修资金（业主用益物权）水电气暖等专业服务单位公款与房款中的接口费（暖气不热，企业亏损）业主70年产权维修费。

二、物业涨价流程？

物业服务费调价的流程

步骤一：前期调研及可行性论证

本阶段是对既往管理服务历程及经验的总结和梳理，包括对企业和对业主两个方面的分析。对企业端的分析包括：提供的服务到底怎么样？是否符合法律、法规及行业规定？是否符合合同约定？服务水平处于什么层次？与周边社区相比如何？每年投入了多少人力、物力、财力？盈亏情况如何?物业费收缴率如何？等等。对业主端的分析则包括：物业项目建筑面积、占地面积、容积率、业主户数、业主构成、业主群体分布、业主缴费意愿、业主缴费能力、业主满意度如何？等等。

步骤二：多方沟通及意见征询

物业费调价不可能由物业服务企业单方决定，而是要受到各方力量的影响甚至是较大程度的决定作用。在物业费调价过程中需要与以下主体沟通、协调并征询其意见：社区居委会/街道办事处/乡镇人民政府/房地产行政主管部/价格主管部门(具体哪个或哪些部门，要视情况而定）、业主委员会（如已成立）、业主或业主代表。

步骤三：整改并提高服务水平

对于前一步骤发现或提出的问题，物业服务企业着力整改，提高服务质量，达到或基本达到相关主体的要求。对于整改结果要进行宣传，赢得业主的赞同、认可或者最起码的不反对调价。

步骤四：启动调价

在调价条件基本具备的情况下，正式启动调价。物业服务企业要抽调精锐力量，组建专门团队，制订调价方案，做好分工，列好计划，责任到人。

步骤五：明确服务标准并测算收费标准

本步骤既是调价方案的组成部分，更是对外宣传公示的重要内容，用以取信于业主及各监管部门，证明物业服务企业调价有充分必要性及合理性。评估测算时如果能够聘请第三方评估监理机构来进行，会更具客观公正性和说服力。

步骤六：召开沟通听证会

本步骤相当于一个通气会，是对服务标准和收费标准正式公布前，在小范围内的正式沟通意见。当然，本步骤并非必经步骤。

步骤七：调价方案公示公告调价方案公示公告

主体内容基本体现在步骤五中的内容，另外对调价的适用范围、实施日期等事项作专门提示。

步骤八：业主大会表决

经过公示公告，业主对调价方案有了了解之后，组织业主大会会议，就调价方案进行表决。此步骤是最关键和最具决定性意义的步骤。物业服务企业一定要配合业主组织或业主代表及政府主管部门做好最后的冲刺工作，至少征得“双过半数”业主的同意。

步骤九：签订物业服务合同补充协议

业主大会表决通过并经公示公告后，签订物业服务合同补充协议或者重新签订物业服务合同，用法律文件的形式将新的收费标准确定下来。

步骤十：公示新的物业服务收费标准

正式公示公告新的物业服务收费标准，另外，收费过程不可过季，至此物业费调价工作圆满结束。

三、关于物业小区管理费？

谢邀，物业服务费是指物业服务企业受聘接受委托为小区除专有之外的共有部分物业公共设施设备、安保、保洁、绿化养护等提供维修养护管理服务并根据约定收取的服务费。服务费收费标准前期由政府定价，业委会成立后服务费由市场参考双方约定，物业服务费标准如何定价以发改委《物业收费管理办法》《物业服务定价成本监审办法》为依据，通过项目测算得出平均值为参照决定，物业自己没有任何决定权进行这样收费那样收费，一切必须获得业主委员会授权依据合同约定收取约定费用。无论你是租户还是业主你的权利基本上是一样的，除了不能卖房没有被选举权之外其它权利都有，对不合理、不合情、不合法收费你可以选择on，当然你也可以选择当忍者龟，忍着，但我可以告诉你，忍，只会换来更多的被无视，怕，只会受到更大的损害。

四、物业涨价流程及手续？

合法流程如下:

1.

小区物管费的涨价,物业公司要准现备好材料,向小区的业主委员会提出申请;

2.

由业委会决定是否召开业主大会,需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”,这样物业费的涨价申请才能通过。

物业费,是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费,物业服务人可以催交,也可以起诉,但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

根据相关法律规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

五、物业费涨价了？

我们这的物业费去年就涨价了，刚开始人们不知道咋回事，突然发现交物业费比去年的钱多了一部分，后来经过询问后才知道物业费涨价了，一平米涨了一毛多。

六、曲靖物业最好的小区？

曲靖物业最的小区是浩丰一篮湾小区了，它里面的服务，物业做得很到位，清洁卫生等都做得很好，其次就是金燕塔小区也可以。

七、物业费涨价程序及涨价标准？

首先业委会根据小区实际收支出费用情况了解，如入不敷出了，业委会成员要统一意见，表决是否同意提物业费，三分之二以上同意，即形成提案，将提案公示与全体业主，告之为什么要提物业费。公示期15天，15天内没大的意见，即可将提案提交业主大会，经四分之三业主同意，即可执行新的物业费标准。

至于物业费提价，提多少为宜？测算至少先要弥补小区的亏损额，在平衡的基础上略增点，便于工作开展。小区内事务，只要不违规违法，任何事都由业主大会表决决定。

八、物业管理费特点？

物业管理费包括有：房子按方数来收取每方多少钱的物业费，还有电梯的电费平摊，还有公共的花草淋水的费用也要收。再加上小区里的路灯用的电也是公摊的。

最重要的是每位业主收楼时都要交维修费，那是预备以后小区里的各种设施要维护的费用。这些都属于物业管理费。

九、商场，物业管理费？

商场物业费：是指商场的外部配套公共设施设备、清洁、秩序维护等方面的费用；

商场管理费：是指商场管理公司，对商场的统一营销、推广（广告和策划）、内部秩序管理、清洁等方面的费用；此二者的费用有明显的区别，试想：商场只有物业管理，没有整体的策划和推广、市场定位、商场内部管理机制等，这个商场能有希望吗？ 物业管理费的法律依据，物业管理条例有明确的规定。

十、商场物业管理费？

商场物业费:是指商场的外部配套公共设施设备、清洁、秩序维护等方面的费用;商场管理费:是指商场管理公司,对商场的统一营销、推广(广告和策划)、内部秩序管理、清洁等方面的费用;此二者的费用有明显的区别,试想:商场只有物业管理,没有整体的策划和推广、市场定位、商场内部管理机制等,这个商场能有希望吗?