一、物业费打折谈判技巧

物业费打折谈判技巧

随着社区和商业地产的快速发展，物业费成为许多业主头疼的问题。在谈判物业费打折时，合理的策略和技巧是非常必要的。本文将介绍一些在物业费打折谈判中使用的专业技巧，帮助业主在减少物业费方面取得成功。

1. 剖析物业费明细

在开始任何谈判之前，首先要了解物业费的明细。仔细审查费用细项，了解各项费用的具体含义和计算方式。这样有助于判断哪些费用可以被合理调整或减少。

2. 收集市场信息

在进行物业费谈判时，了解周边同类型物业的市场价值是至关重要的。收集并分析市场信息，包括类似物业的物业费用、服务质量以及其他附加服务。这有助于你对物业费的合理性有一个更准确的判断。

3. 与业主建立团队

如果有多个业主对物业费进行谈判，建立一个专业的团队可以增加谈判的时间和效果。团队可以共同研究物业费明细、制定谈判策略，并以团队力量向物业管理方施加压力。

4. 充分准备谈判材料

在物业费谈判中，准备充分的谈判材料是非常重要的。收集相关数据、市场信息以及其他支持材料，有力地支持你的谈判立场。确保你的要求是合理的、有依据的，并能提供相关证据支持。

5. 强调增值服务

在物业费谈判中，除了费用本身的议论外，你也可以强调你所能提供的增值服务。例如，你可以提到你为社区或商业地产带来的积极影响，以及你的贡献应该被认可并在物业费中得到体现。

6. 强硬但理智

在物业费谈判中，要保持强硬但理智的态度。表达你的观点时要坚定，但同时要保持冷静和理智。避免情绪化的争吵或攻击性的言辞，以免对谈判产生负面影响。

7. 探索折扣机会

积极探索折扣机会是谈判物业费时的重要一环。和物业管理方商讨可行的折扣方案，例如提前支付折扣、长期合作折扣或捆绑服务折扣。这将使你更有利地降低物业费用。

8. 灵活选择付款方式

付款方式也是一个可以谈判的点。和物业管理方商讨灵活的付款方式，例如可分期付款、降低流动资金要求或采用电子支付等。合理的付款方式可以减轻你的财务压力。

9. 多角度谈判

在物业费谈判中，多角度谈判是提高成功率的有效策略之一。除了直接谈判物业费，也可以考虑其他可调整的方面，例如提高服务质量、降低其他费用或增加额外优惠等，以达成更全面的谈判结果。

10. 寻求专业帮助

如果你不确定谈判物业费的技巧和策略，可以寻求专业帮助。专业的物业管理咨询公司可以为你提供谈判指导和支持，帮助你达成更好的物业费谈判结果。

总之，物业费的谈判需要有充分的准备、专业的技巧和正确的策略。通过剖析物业费明细、收集市场信息、建立团队、准备谈判材料、强调增值服务、保持强硬但理智的态度、探索折扣机会、灵活选择付款方式、多角度谈判以及寻求专业帮助，业主们可以增加成功的机会，获得更有利的物业费打折结果。

希望本文对您有所帮助，谢谢阅读！

二、物业费打折什么时候算起？

有两种情况:

1,新购房未装修且近期不准备装修入住的. 在你办理收楼手续时,就可去物业公司办理空置房缴费手续.

2,已经入住,且已经空置六个月,那么从第七个月起可以按空置房费用缴纳. 注:1.此打折费用只涉及到物业管理费,其它费用都还得照常缴纳(比如暖气费等). 2.必须签订空置房协议(保护双方权益) .

3,需要双方一起抄水\电表基数并确认签字(如在空置房期间读数有变化,业主需全额缴纳物业管理费并承担违约责任)以上回答希望对你有用.

三、空房物业费能打折吗/？

1、空房物业费能打折，一般是房屋空置不居住使用、没有产生水电等费用，需要提前申请，连续六个月以上才按照空置房来收取费用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收费的50%。

　　2、业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

四、物业费可以每年打折吗？

如果存在“连续六个月空置”、“物业不作为”、“配套不到位”这三种条件，则在缴纳物业费时可以享受一定的折扣。

连续六个月空置可打七折

虽然不同地区的具体处理方式不同，但是如果业主出现长时间空置住房的情况时，是可以酌情减少物业费的。譬如，《南京市前期物业管理合同》规定，“购房业主房屋连续六个月以上空置的，需要在物管公司进行书面备案，并且按70%收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。”扬州也有类似的规定。

配套不到位，可少交15%-30%

所谓“配套交付未到位”指的是“小区的房子虽然交付了，但水电气、景观、停车位是临时的，道路还没修好，主要指那些影响业主正常生活的配套，视交付程度来决定具体打折幅度。”一般来说，业主可按低于合同约定收费标准15%-30%交纳物业服务费，差额部分由开发商承担。

关于配套交付不到位打折的情况还要注意以下两点，第一，必须是《前期物业合同》，如果小区已更换过物业，那么小区配套是否影响业主生活、物业费是否打折，还要看新物业的合同当中有无这条规定；第二，究竟能打多少折扣，其实在交房之前，开发商和前期物业都已经协商好了，在业主拿房签订《前期物业合同》的时候，该合同上就应该有明确说明。

物业不作为，举证到位可以打折

有物业将欠费的业主告上法庭要求补缴物业费，结果业主拿出了小区服务不到位的种种证据。法院判决：业主只需缴纳部分物业费，剩下的由物业自己买单。法律人士建议，像这种情况的关键在于举证，如果举证充分，物业费肯定能打折，因为物业和业主双方都是权利义务主体，但是若想完全不交并不现实。

五、小区不住物业费可以打折吗？

不可以，因为：收取物业费，符合规定。

六、空置物业费打折的规定2020？

办理入住后，没有装修住人，物业费可以按70%收取

七、为什么空置房物业费不打折？

空置房那是你不住，物业费不可以打折。你可以把空置房租出去来减少你家的费用，根据物权法规定：闲置房你可以到供暖期，提前报停，否则你就要缴全款的取暖费；对于您来说是闲置房，对于物业来说，这套房是有户主，属于卖出去的房子，您就要交各种费用（水、电、煤气卡费用等）包括物业费，电梯费和取暖费等

八、什么情况下下滴滴打车有打折？

一般情况下分为两种，一种情况下是节假日。这种情况很好理解，也是很好解释的。毕竟是节假日嘛，大家上了一个星期的班了，休息的时候肯定想着出去吃点好吃的，或者是出去转一转玩一玩。这样的话就带动了大家对打车的消费，那么问题来了，滴滴打车要想别人多用他们的软件，就要给大家这点福利，大家才会在出行需要用车的时候想到滴滴打车的。

九、新房未入住，物业费可以打折吗，具体维权归哪个部门管？

1，新房住不住属于业主的自由，政府或他人无法干涉。

2，物业费是一个物业公司为小区提供的公共建筑物，设备设施，场地场所，景观绿化等维护保养，确保业主居住顺利和舒适的服务，与业主是否住在房子里无关。

十、医保卡什么情况下不能打折？

医保卡在我们社保卡里面的钱用完的时候，我们就不能再继续使用打折的情况了。因为我们的折扣都是从医保卡里面的钱来扣的。帮我们医保卡里面的钱，用完了之后，就不能再使用医保卡了。等到第二年的时候，医保卡重新更新了以后，我们就可以继续使用医保卡。