业主可以委托新物业起诉旧物业么？

一、业主可以委托新物业起诉旧物业么？

可以！1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”

二、新物业接手老物业需要业主同意吗？

需要业主同意，通常更换新物业前会进行招标与试用期如果全体业主满意可以接手老物业如果业主不同意则需要再次招标直至业主同意为止，试用期到后签订正式合同，通常合同为三年，这样在小区业主的认可下就可以接手老物业开始正式行使自己的物业职责！

三、让业主体验物业之美好

让业主体验物业之美好

当谈到物业管理，我们常常会想到繁琐、麻烦和问题不断。然而，作为物业管理者，我们的责任不仅仅是解决问题，更是要为业主提供一个美好的居住环境。在如何让业主体验物业之美好这个话题上，我们可以从以下几个方面着手。

提供舒适的住房

舒适的住房是业主体验物业之美好的首要条件。我们需要确保每个住户的居住环境干净、整洁、宽敞明亮。每个房屋都需要经过精心维护和细心打理，以保证住户的舒适度。除了基本的维修和清洁工作，我们还可以为业主提供一些舒适设施，如健身房、游泳池和花园等，让他们在忙碌的工作生活之余，有一个放松的空间。

及时响应和解决问题

业主在生活中难免会遇到一些问题，如电器故障、水管漏水等。我们作为物业管理者，应该及时响应并且积极解决这些问题。及时的维修和处理不仅可以减少业主的烦恼，还能为他们创造一个无忧的居住环境。在处理问题的过程中，我们还应该注重与业主的沟通，及时告知进展和解决方案，确保业主获得及时的反馈和回应。

开展社区活动

一个充满活力和友好氛围的社区是业主体验物业之美好的关键。为了营造这样的氛围，我们可以定期组织社区活动，如健康讲座、亲子活动、篮球比赛等。这些活动不仅可以增加业主之间的交流和互动，还能为他们提供一个共享快乐时光的机会。通过社区活动，业主可以更好地融入社区，感受到归属感和幸福感。

建立良好的沟通渠道

良好的沟通是物业管理工作中必不可少的一部分。我们应该与业主保持频繁的沟通，了解他们的需求和意见。可以通过定期召开业主大会、建立业主微信群等方式，为业主提供一个表达意见和反馈的渠道。在沟通过程中，我们应该倾听业主的声音，认真对待他们的问题和建议，以及时调整工作策略和改进服务质量。

持续提高服务质量

为了让业主体验物业之美好，我们需要持续提高服务质量。我们应该不断学习和吸取各种管理经验和专业知识，提高自身的技能和素质。同时，我们也要关注业界的最新动态和发展趋势，并及时引入先进的管理理念和技术，以提升物业管理的效率和质量。只有不断追求卓越，我们才能为业主提供更好的服务，让他们真正体验到物业之美好。

结语

让业主体验物业之美好是每个物业管理者的责任和使命。通过提供舒适的住房、及时响应和解决问题、开展社区活动、建立良好的沟通渠道和持续提高服务质量，我们可以为业主创造一个愉快、安全和舒适的居住环境。只有在这样的环境中，业主才能真正感受到物业之美好。

四、原业主所欠的物业费能让新业主承担吗？

在我国前业主拖欠物业费的，不可以要求这类人员进行偿还，应由前业主对这类物业费进行偿还。相关的案件还可以向当地的人民法院进行相关的诉讼办理，保护我国公民的合法权益，进行相关的物业费的讨要案件的办理。 前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗 前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。 但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。 值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。 业主买房注意事项： 情况一、买房时，留了物业交割保证金 为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。 另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。 情况二、没留物业保证金 第一步、找中介 如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。 第二步、依法拒绝缴纳 根据《物业服务收费管理办法》的规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。 因此，如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。 在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费，建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况： 1、签订合同时，明确物业欠费的责任和义务； 2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》； 3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。 另外，需要购房者注意，如买卖双方约好买方替原房主承当此前的物业费，那么，对于前业主拖欠的物业费，您应该自行补齐。 以上就是欠业主钱的物业费要现业主交吗？法律知识介绍！催天下作为一家物业费收缴综合服务商，响应国家号召，弘扬诚信文化，筑牢诚信基石，通过信用教育和科技赋能，依托“汇法信用生态圈”，创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。在构建“一处失信，处处受限”的社会信用体系目标之下，失信人欠款信息将被推送至风险预警系统，并向合作的金融机构、信用机构、政府信用平台、信用大数据平台开放，届时银行、小额贷款、征信机构、消费金融、电商平台、商业企业及失信人的亲友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不还的失信行为，让失信业主在金融和生活中都处处受限、寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。

五、房产暂未过户，前业主欠物业费，新业主应该交？

房买卖中，前任房东拖欠物业管理费，而物业要求二手房主偿还物业管理费，这种情况的纠纷有不少。那么新业主是否有义务偿还原业主拖欠的物管费。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。

由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。

六、新来的物业需要和业主签定新的协议吗？

需要。

1.新来的物业公司需要与业主签订新的协议，因为协议是一份合同，并规定了权利和义务。

如果不签订新的协议，将无法清楚地规定与原物业公司的差异和新的物业公司提供的服务。

2.此外，新的物业公司可能提供与原物业公司不同的服务，并且需要对该服务进行协商后签订新的协议。

这有助于业主和物业公司之间的交流和清楚地了解对双方的权利和义务。

3.签订新协议还可以帮助确保新的物业公司了解物业设施的情况，以及了解合法合规的相关政策。

这样可以尽量保证物业管理和服务的按时、保质保量执行，维护业主的合法权益。

七、急业主之所急,体现了物业服务的什么原则？

以顾客需求为关注点的原则。

顾客提出的服务尽量满足，瑕疵尽量整改，品质尽量提高。配置专业度较高、敬业精神较强、吃苦耐劳的物业工作者，对业主提出的维修、噪音污染、装修、消防管控等进行有效的管理和服务。针对业主的入户维修、家政、育婴、保姆、保洁、绿植、保镖及其他特约服务做到尽善尽美。

八、物业管理规约对新业主是否有约束力？

物业管理规约，就是对全体业主的约束，不管是新业主还是老业主，一个小区就只有一个规约，不可能有对旧业主的规约，又弄一份对新业主的规约。业主规约是根据本小区情况（设施设备、建筑特点等）做出的一个全体业主共同的行为规范。

九、二手房过户后物业不让新业主装修？

物业公司不能阻止新业主装修。

二手房过户以后，新业主对房子进行装修，是一个正常的行为，这是业主的权利，物业公司无权干涉。按照有关要求，业主在装修房子之前，应该到物业公司报备，并且要签订一个装修协议，按照协议的要求进行施工。不能扰民，乱堆乱放垃圾，也不能污染环境。

业主的正常装修，物业不能阻止。

十、物业法2022新规业主交给物业公司的各项费用是否要发票？

需要正规发票。根据相关规定经营服务单位收取服务费用时应向缴款方开据发票。物业管理部门为服务经营单位，所以物业管理部门向业主收取各项费用时都应该向业主开据正式发票，否则违规，相关业主可持有关收据或相关资料到当地主管票据部门（税务局）投诉反映。