物业公共收益归谁所有？

一、物业公共收益归谁所有？

物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后， 属于业主共有。

二、物业使用公共收益流程？

物业使用小区公共收益：

1用于补充专项维修基金。

2.通过业主大会，全体业主投票决定可以用于维修，更改改造增设公用共用设施设备。

3.业主公益活动的开展，业主委员会，业主监事会的工作经费和补贴，4.邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核，所需的费用。

三、物业公共区域收益如何分配？

小区的公共收益如何使用及用途

(1)用于补充专项维修资金;

(2)通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：

①维修、更新、改造、增设共用设施设备;

②业主公益活动的开展;

③业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;

④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;

⑤业主大会议事规则约定的其他事项。

《民法典》二百八十二条关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。

也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。

小区公共收益包括：

占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益。

公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。

公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。

四、公共收益物业不给合法吗？

公共收益物业不给不合法。《民法典》第271条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；

第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

五、物业公共收益业主怎么要回？

如果您是物业公共收益的业主，可以通过以下方式要回您应得的收益：

1. 查看物业所属的管理机构是否有相关规定：您可以先查看所属的物业管理机构是否有相关规定，例如《业主权益保护管理办法》等，了解您的权益和保障措施。

2. 查询相关收益的分配比例：您可以向物业公司或物业管理机构查询相关的收益分配比例，以便知晓您应得的收益比例。

3. 和业委会联络：您可以和业委会联络，了解当前项目的收益情况，协商如何分配收益等问题，并成立专项工作组对收益进行分配。

4. 法律维权：如果以上方式均无法解决问题，您可以通过法律途径来维护您的权益，例如通过法院起诉、申请仲裁等方式。

总之，业主要回收益需要了解相关规定，并和物业公司、业委会等进行积极沟通，争取维护自己的权益。

六、如何让物业公开公共收益？

物业公开公共收益的步骤如下：

1. 每个季度或每半年向小区业主公开一次收入和支出公开，并注明支出的流向，最后落款处盖财务专用章。

2. 公共收益是小区业主所有，物业必须按业主会议规定使用，且使用情况向业主公示。

3. 物业企业要建立完善的收益管理账目，及时向业主公开，账目要规范，同时定期进行审计。

4. 物业企业应建立完善的收益档案管理制度，保管好业主的收益财务，并定期向业主进行公示。

5. 物业企业应建立完善的收益档案管理制度，保管好业主的收益财务，并定期向业主进行公示。

6. 物业企业应建立完善的收益分配方案，分配给业主，并建立管理物业企业的积累。

7. 对于收益的收支账目、收益的名称、数量、分配对象和金额、用途等情况进行公示。

8. 对于捐赠和资助的种类和金额、接受和使用的单位或个人、情况和结果等进行公示。

9. 按时足额上缴租金、承包金、服务费等收入款项。

10. 规范使用收款票据，及时入账，定期向领导和上级部门报送财务报表和有关资料。

11. 按照国家规定缴纳有关税费，不得违规操作。

12. 规范使用业主共有收益，及时公示收支情况。

13. 物业服务企业要建立台账，记录业主共有收益的种类、数量、金额、使用情况和服务对象等信息。

14. 定期公布收支情况，并接受业主监督。

15. 及时公示业主共有收益的分配方案，包括分配比例、分配时间、分配对象和金额等信息。

16. 不得擅自使用业主共有收益，必须经过业主大会或者业主委员会同意。

17. 及时公示业主共有收益的使用情况，包括使用范围、金额、受益对象等信息。

18. 对于业主共有收益的收支情况，物业服务企业要定期进行公示，以便业主监督和管理。

七、物业代管公共收益如何纳税？

物业管理公司的公共收益，这个属于物业公司的服务收入，就需要缴纳增值税，所得税的。

      小区公共收益要交税。根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有，《民法典》第273条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。

八、物业代收公共收益怎么缴税？

物业代收公共收益通常需要缴纳相关税费。具体缴税方式和税率会根据不同的地区和国家的税收规定而有所不同，以下是一些常见的缴税方式和注意事项：

1. 增值税：物业代收公共收益可能需要缴纳增值税。增值税是按照销售额的一定比例征收的，具体比例和计算方式会根据不同的地区和国家的税收规定而异。

2. 个人所得税：物业代收公共收益可能也会涉及到个人所得税。如果代收公共收益的物业公司或个人是纳税人，则需要根据当地税收规定进行缴纳。

3. 房产税：物业代收公共收益也可能涉及到房产税的缴纳。具体缴税方式和税率会根据不同的地区和国家的税收规定而有所不同。

需要注意的是，具体的缴税方式和税率会因地区和国家而有所不同，建议在缴税前查阅当地的税收规定，了解具体的缴税要求和流程。同时，物业代收公共收益的缴税也需要注意相关的纳税申报期限，避免因未按时缴纳税费而产生罚款或其他不良后果。

九、物业小区的公共收益如何与物业分配？

看你们合同约定，一般情况下，公共部位的经营收益是归全体业主所有，物业公司提取百分之三十左右的管理服务费。剩余的资金要用在园区公共基础建设上。

十、物业侵占公共收益适合哪个罪名？

建议将物业公司侵吞小区公共收益的行为纳入刑事打击范围。

职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。

物业公司侵吞属于业主的公共收益资金，其实，很多都已经分给了公司的一些个人，而不是给了业主，但是，做账的时候，账目都做的很漂亮，都“发给”了业主。明显的属于做假账。明显属于职务侵占的行为。

只不过，是物业公司利用职务的便利将属于业主的财产据为己有。

因此，建议按照职务侵占罪依法追究物业公司主要负责人、实际控制人和其他相关责任人的刑事责任。