如何判定前期物业服务合同无效？

一、如何判定前期物业服务合同无效？

(一)具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：

1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。

2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。

3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。

4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。

5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。

6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。

7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。

二、前期物业服务合同

在购房者与物业管理公司之间，签订一份前期物业服务合同是非常重要的。这个合同将确保物业管理公司在购房者入住前就开始为他们提供服务，确保物业的良好运营和管理。

前期物业服务合同的重要性

前期物业服务合同的签订对于购房者和物业管理公司双方来说都有许多好处。首先，这份合同将明确双方的责任和义务，确保物业管理公司在购房者入住前提供一流的服务。其次，该合同将确保物业管理公司为购房者解决任何潜在的问题或困难，从而提高购房者的满意度和信任度。最后，这份合同还有助于建立购房者和物业管理公司之间的良好沟通和合作关系，为日后的合作奠定基础。

前期物业服务合同的内容

一份完整的前期物业服务合同应包含以下内容：

1. 服务范围：明确物业管理公司在购房者入住前应提供的服务范围，如清洁、维修、安全等。
2. 服务时间：指定物业管理公司提供服务的具体时间段和时间表。
3. 费用和支付方式：明确服务费用和支付方式，确保双方都理解和同意。
4. 服务质量要求：规定物业管理公司应满足的服务质量标准，如响应时间、解决问题能力等。
5. 违约责任：明确一方违约时应承担的责任和赔偿方式。
6. 合同终止条件：规定合同终止的条件和方式，如双方协商一致、违反合同条款等。

签订前期物业服务合同的步骤

签订前期物业服务合同需要经过以下步骤：

1. 商谈和协商：购房者和物业管理公司首先进行商谈和协商，确定合同内容和细节。
2. 起草合同：双方根据商谈结果起草一份合同草案。
3. 审核和修改：双方对合同草案进行审核和修改，确保合同条款准确无误。
4. 签署合同：经双方确认无误后，购房者和物业管理公司签署正式合同。
5. 备份合同：双方分别保留一份合同备份，以备日后需要。

前期物业服务合同的注意事项

在签订前期物业服务合同时，双方需要注意以下事项：

• 明确约定：合同中的条款应明确具体，避免模糊或含糊不清的表述。
• 合法合规：合同应符合相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
• 细致考虑：双方在起草合同时应细致考虑各种情况和可能发生的问题，以避免后期纠纷。
• 明晰服务：合同中应明确物业管理公司应提供的具体服务和质量要求，确保购房者的利益。
• 及时更新：在合同期限内，如有变动或需要更新合同内容，双方应及时进行协商和修改。

总之，签订一份前期物业服务合同是购房者和物业管理公司双方的利益所在。通过明确双方的责任和义务，确保物业管理公司提供优质的服务和解决潜在问题能力，这份合同将为双方的合作奠定基础，并为购房者提供一个良好的居住环境。

三、前期物业服务合同可以给业主吗？

前期物业合同，也是物业与业主的一种协议，既然是协议双方都应该有知情权，协议一定要给业主

四、前期物业服务合同对业主有效吗？

我们先看一下住宅小区是怎样开发建设起来的：首先我们国家不准个人承建住宅小区建设，只允许有资质的房地产企业，也就是房地产开发公司可以建设开发住宅小区。所以谁拥有房地产开发建设资质，只要政府土地发标，房地产开发公司中标，就可以开发住宅小区了。那个房地产公司开发的住宅小区，那个小区的房子就是房地产开发公司的房子。

再看前期物业服务合同是咋产的。你购买的房子不但是房地产开发公司建设的，还是房地产开发公司拥有的房子。但国家规定在房屋预售前，必须先骋用物业公司，双方签订小区前期物业服务委托协议，协议为二年，主要做好将来与房地产的交接和物业公司与业主的交接。也就是说业主在沒有购房时，开发商已经按国家政策法规骋用好物业公司了，你只要购买开发商的房子，前期委托物业服务协议做为购房的附加协议，购房者必须认可，不认可，可以不购房。一般购房合同中都有这样的约定：“乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受"。开发商按国家政策法规骋用前期物业公司管理服务，合理合法，你同意购房并同意所骋物业公司管理服务，自然也合理合法。即使没有这样的约定，开发商在沒有售房前按照国家政策法规签订物业协议也是有效的。有的业主认为在前期物业管理服务上不尊重业主，剥夺了业主的权力，这是一种误解，因为在预售前，小区房屋全是开发商的，业主就一个即开发商。那么为什么购房者不能选择物业公司呢，因为政策法规规定预售前骋用物业公司，而不是售房后骋用物业公司。即使是允许，因为房屋还在销售中，已购房的少数业主不能代表全体业主选骋物业公司。当然前期物业服务是给了业主二年时间，即前期物业过后即可自己选择物业公司。前期物业服务是保证开发商与物业公司交接、物业公司与业主交接房屋设备设施的特别措施，主要是保护业主顺利接房，安全入住。这样的运作形式都是按照国家政策法规运行的，开发商、物业公司都不违规。个别业主认为前期物业管理服务是霸王协议、霸王条款，侵害业主权利，是对开发公司、物业公司的误解，也是对国家政策法规的误读，因为聘用前期物业时，你还不是业主，怎么能征求你的意见呢。所以购房者只要购买开发商的房子，就要签属小区前期物业服务协议，此协议不但对开发商、物业公司有效，对购房业主也是有效的，因为你购买的是开发商的房子并在购房合同中签字同意了附加协议的《前期物业服务协议》和《业主临时规约》。购房合同是双方自愿的，而且业主签了字，已在历行，全国都是这种政策模式，与霸王条款、侵害业主权利应该挂不上钩。

网络讨论，仅供参考。

五、前期物业服务合同需报哪里存档？

答：应该报属地的物业主管部门进行备案存档。

根据相关文件规定，当一个新建住宅小区准备交付前，由建设单位会同属地物业行业主管等部门，通过物业招投标形式确定一家物业服务企业。由于此时小区尚未交付，故由开发商负责同中标物业签订期物业服务合同。

此合同一式为若干份，出于行业监督等需要，其中一份需向当地物业主管部门进行备案存档。

前期物业服务合同应该在小区业委会成立并在签订新服务合同后便终止。

六、前期物业服务合同备案的法律意义？

备案是向主管机关报告事由存案以备查考，如果一旦出现什么事情的话，如果有了备案的话，我们是比较好解决的，具有一定的法律效力。

所以前期物业服务合同需要备案。备案提交资料如下：

1、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）

2、《前期物业服务合同》

3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书

4、物业服务费用评估报告摘要。

以上备案资料需要提交原件和复印件各一份。

七、前期物业服务合同的概念是如何？

前期物业是开发商捆绑的物业强加在小区的物业，占山为王统治小区，所谓合同是开发商与物业狼狈为奸合伙剝削业主的霸王合同转加给业主的，业主为了拿自己买的房子钥匙，被迫无奈，签字，合同都是开发商物业拟定好的内容，业主的一切权力全被剝夺。

八、救命，前期物业服务合同怎么填写，孩子要疯了？

填写物业合同的哪些段落，能拍照出来看看吗。没有题目，无法进行回答。

物业合同一般填写的地方，主要 是年月日，费用标准，业主栋号、单元号、姓名，车位号等。如果需要详细的回答，可以拍照合同内容。

九、前期物业服务合同属于强制合同吗？

前期物业服务合同不属于强制合同，而是正常的商业服务合同。由于业主买的是期房，在没有交房前只能由开发商代表业主与物业公司签订服务合同。但物业公司的选聘和服务合同标的的确定并不是开发商自己定的。而是通过招投标，由房地办牵头，有关专业人员的参与来决定的。所以，前期物业服务合同并不属于强制合同。

十、前期物业服务合同仲裁条款的认定？

前期物业服务合同仲裁是由开发商选定给予签定的服务合同，条款是要符合国家的规定来签暑执行的，如果业主入住对物业的服务不满意合同期满可自主更换物业，开发商无权干涉